Rue du bordage, La Séguinière
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 3 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 2 743 €/m²), le quartier pour 28 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 586 €/m²), la commune pour 61 % (médiane 2 037 €/m² en 2025). Soit 2 251 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 959 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 21 Rue du Bordage | Maison | 127 m² | 337 000 € | 2 654 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 7Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · …
- Altitude, pente du terrain
- 115,7 m · 2,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 22 depuis 2020Sitadel ; sur les 279 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Les 22 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | Permis de construire04933224C0013 | Lot 1 Lotissement le Bordage | AR 121 | 1 logement, 152 m² | 404 m² | autorisé | VESTA |
| 14/01/2022 | Permis de construire04933221C0056 | Lotissement le Bordage - L | AR 121 | 1 logement, 78 m² | 404 m² | annulé | particulier |
| 15/09/2021 | Permis de construire04933221C0039 | Lotissement le Bordage - L | AR 132 | 1 logement, 135 m² | 388 m² | terminé | particulier |
| 22/07/2021 | Permis de construire04933221C0032 | Lotissement le Bordage - L | AR 117 | 1 logement, 92 m² | 388 m² | terminé | particulier |
| 22/07/2021 | Permis de construire04933221C0035 | Lotissement le Bordage - L | AR 137 | 1 logement, 127 m² | 390 m² | terminé | particulier |
| 20/07/2021 | Permis de construire04933221C0033 | Lotissement le Bordage - L | AR 139 | 1 logement, 107 m² | 375 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2021 | Permis de construire04933221C0024 | Lotissement le Bordage - L | AR 146 | 1 logement, 80 m² | 386 m² | terminé | particulier |
| 15/06/2021 | Permis de construire04933221C0029 | Lotissement le Bordage - L | AR 135 | 1 logement, 96 m² | 360 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2021 | Permis de construire04933221C0017 | Lotissement le Bordage - L | AR 127 | 1 logement, 168 m² | 479 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2021 | Permis de construire04933221C0023 | Lotissement le Bordage - L | AR 123, AR 134 | 1 logement, 72 m² | 262 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2021 | Permis de construire04933221C0026 | Lotissement le Bordage - L | AR 130 | 1 logement, 118 m² | 363 m² | terminé | particulier |
| 06/05/2021 | Permis de construire04933221C0016 | Lotissement le Bordage | AR 141 | 1 logement, 115 m² | 391 m² | terminé | particulier |
| 29/04/2021 | Permis de construire04933221C0012 | Lotissement le Bordage - L | AR 128 | 1 logement, 142 m² | 459 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2021 | Permis de construire04933221C0009 | Lotissement le Bordage | AR 118 | 1 logement, 98 m² | 351 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2021 | Permis de construire04933221C0011 | Lotissement le Bordage - L | AR 124, AR 147 | 1 logement, 76 m² | 375 m² | terminé | particulier |
| 17/03/2021 | Permis de construire04933221C0007 | Lotissement le Bordage - L | AR 145 | 1 logement, 116 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 11/03/2021 | Permis de construire04933221C0006 | Lotissement le Bordage - L | AR 143 | 1 logement, 87 m² | 390 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2021 | Permis de construire04933221C0002 | Lotissement le Bordage - L | AR 119 | 1 logement, 116 m² | 360 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2021 | Permis de construire04933220C0025 | Lotissement le Bordage - L | AR 136 | 1 logement, 97 m² | 360 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2021 | Permis de construire04933220C0026 | Lotissement le Bordage - L | AR 144 | 1 logement, 88 m² | 390 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2021 | Permis de construire04933220C0027 | Lotissement le Bordage - L | AR 120 | 1 logement, 106 m² | 370 m² | terminé | particulier |
| 31/12/2020 | Permis de construire04933220C0016 | Lotissement le Bordage - L | AR 115, AR 148, AR 149 | 7 logements, 635 m² | 1 801 m² | terminé | SEVRE LOIRE HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue du bordage 49280 La Séguinière | 104 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,4 km, une supérette ou épicerie à 590 m, une boulangerie à 640 m, un médecin généraliste à 630 m, une pharmacie à 620 m, une crèche à 620 m, une école à 500 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 930 m |
| Librairie ou presse | — | 3,4 km |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 2 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 170 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.