Avenue de nantes, La Séguinière
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 2 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 420 et 1 970 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 240 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 037 €/m² en 2025). Soit 1 683 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 469 €1 vente
- 20221 344 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024409 €2 ventes
- 20252 273 €1 vente
- Estimation1 690 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Av de Nantes le 30/04/2025 : 66 m² pour 150 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av de Nantes | Local industriel. commercial ou assimilé4 Av de Nantes · 335 m² · 463 €/m² | 335 m² | 155 000 € | 463 € |
| 30/04/2025 | 49 Av de Nantes | Dépendance, Maison49 Av de Nantes · 66 m² · 2 273 €/m² | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 04/06/2024 | 65 Av de Nantes | Dépendance, Maison65 Av de Nantes · 90 m² · 434 €/m² | 90 m² | 39 100 € | 434 € |
| 04/06/2024 | 67 Av de Nantes | Maison67 Av de Nantes · 221 m² · 384 €/m² | 221 m² | 84 800 € | 384 € |
| 07/09/2023 | 2 Av de Nantes | Appartement, Dépendance2 Av de Nantes · 94 m² | 94 m² | 80 000 € | — |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2023 | 2 Av de Nantes | Dépendance2 Av de Nantes · 414 m² | 414 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 07/09/2023 | Av de Nantes | VenteAv de Nantes · 534 m² | 534 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 27/07/2023 | Av de Nantes | VenteAv de Nantes · 196 m² | 196 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 25/04/2023 | 2 Av de Nantes | Dépendance, Appartement2 Av de Nantes · 94 m² | 94 m² | 210 000 € | — |
| 14/03/2022 | 3 Av de Nantes | Maison3 Av de Nantes · 61 m² · 1 344 €/m² | 61 m² | 82 000 € | 1 344 € |
| 01/09/2021 | 14 Av de Nantes | Vente14 Av de Nantes · 913 m² | 913 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 07/05/2021 | 8 Av de Nantes | Maison8 Av de Nantes · 81 m² · 2 469 €/m² | 81 m² | 200 000 € | 2 469 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013La commune en a 279 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 67,1 m · 7,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2023 | Permis de construire04933223C0023 | 2 Avenue de Nantes | AN 755 | 2 logements, 177 m² | 409 m² | terminé | CH4 |
| 14/01/2022 | Permis de construire04933221C0061 | 14 Avenu de Nantes | AW 52 | 1 logement, 145 m² | 741 m² | terminé | particulier |
| 08/04/2021 | Permis de construire04933221C0003 | 8 Avenu de Nantes | E 1336, E 1339, AN 218 | — | 1 159 m² | terminé | COMMUNE D'YZERNAY |
| 17/03/2020 | Permis de construire04933219C0031 | 4 Avenu de Nantes | AN 98, AN 533 | — | 520 m² | annulé | particulier |
| 08/03/2019 | Permis de construire04933219C0001 | 23 Ave de Nantes | AN 163, AN 195, AN 308 | 3 logements | 2 162 m² | terminé | THELOWEN |
| 01/06/2018 | Permis de construire04933217H0029 | 31 Avenu de Nantes | AN 289 | — | 167 m² | commencé | LES BORDS DE MOINE |
| 06/10/2015 | Permis de construire04933215H0022 | 23 Avenu de Nantes | AN 163, AN 195, AN 308 | 54 m² | 2 162 m² | commencé | L'ENVOL |
| 17/02/2015 | Déclaration préalable04933214H0052 | 24 Av de Nantes | AW 1 | 29 m² | 447 m² | autorisé | particulier |
| 12/07/2013 | Déclaration préalable04933213H0033 | 59 Av de Nantes | AM 757, AM 717, AM 297 | 5 logements | 992 m² | autorisé | SARL UNIPERSONNELLE LA BELLE ETOILE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 23 rue de la paix, à 108 mSon repère marque le niveau atteint par la Moine le 4 novembre 1960.
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 34,9 m² | 1960 | F | C |
| maison, 4 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 60,3 m² | — | D | D |
| maison, 53 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 70 m² | — | D | B |
| maison, 12 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 158,3 m² | — | E | D |
| maison, 2 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 62 m² | — | D | B |
| maison, 49 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 67,7 m² | — | C | C |
| appartement, 61 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 103 m² | — | E | B |
| maison, 3 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 119,8 m² | — | C | A |
| maison, 53bis Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 65 m² | — | D | B |
| maison, 2 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 77 m² | 1949 | F | F |
| maison, 2 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 95 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 27 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 92 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CH4 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 8 | HELMEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LES JARDINS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 ter | THELOWEN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 23 bis | L'ENVOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | L'ENVOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | LES BORDS DE MOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LES BORDS DE MOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | FEUDULO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | FEUDULO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI SAUGURA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 61 | FEUDULO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | 3 | 30 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | 1 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire publique Marcel Luneaupublic