Rue des 2 sevres, La Séguinière
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 2 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 045 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 040 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 037 €/m² en 2025). Soit 2 042 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 263 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 065 €3 ventes
- 20241 897 €2 ventes
- 20252 037 €1 vente
- Estimation2 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 1 Rue des Deux Sevres, 110 000 € le 07/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Rue des Deux Sevres | Maison | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue des Deux Sevres | Maison | 138 m² | 368 000 € | 2 667 € |
| 29/04/2024 | 46 Rue des Deux Sevres | Maison | 111 m² | 125 000 € | 1 126 € |
| 15/04/2024 | Rue des Deux Sevres | Vente | 1 002 m² de terrain | 83 000 € | — |
| 10/11/2023 | 62 Rue des Deux Sevres | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 282 m² | 1 450 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2023 | 12 Rue des Deux Sevres | Maison, Dépendance | 221 m² | 360 700 € | 1 632 € |
| 09/06/2023 | 6 Rue des Deux Sevres | Vente | 661 m² de terrain | 59 000 € | — |
| 31/05/2023 | 7 Rue des Deux Sevres | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 154 m² | 970 000 € | — |
| 22/03/2023 | 4 Rue des Deux Sevres | Maison | 92 m² | 190 000 € | 2 065 € |
| 03/03/2023 | 4 Rue des Deux Sevres | Maison, Dépendance | 170 m² | 398 000 € | 2 341 € |
| 25/02/2022 | 15 Rue des Deux Sevres | Local industriel. commercial ou assimilé | 320 m² | 140 000 € | 438 € |
| 07/07/2021 | 3 Rue des Deux Sevres | Maison | 71 m² | 147 500 € | 2 077 € |
| 15/01/2021 | 20 Rue des Deux Sevres | Maison | 99 m² | 242 400 € | 2 448 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 7Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Altitude, pente du terrain
- 78,9 m · 5,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 23 rue de la paix, à 408 mla Moine, le 4 novembre 1960
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 61 m² | 1957 | D | D |
| maison, 36 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 87 m² | 2008 | C | C |
| maison, 28 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 137 m² | 1998 | C | C |
| appartement, 68 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 84,3 m² | 1991 | D | B |
| maison, 52 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 53 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue des 2 Sevres 49280 La Séguinière | 186 m² | 1998 | C | C |
| maison, 6 Rue des 2 Sevres 49280 La Séguinière | 76,5 m² | — | E | E |
| maison, 4bis Rue des 2 Sevres 49280 La Séguinière | 186 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SEVRE LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 15 | PETIT BOUDU | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LE BOIS DE LA MOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI IMCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI BREMOND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | SCI BREMOND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | 049 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | MSG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 | MSG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 66 | MSG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI DE LA MINEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 70 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 74 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5572 | SI ENERGIES DE MAINE ET LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 2 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | 1 | 360 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 4,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m146
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IKKS RETAILcommerce
- GENERALE FRANCAISE DE LITERIE (GENERALE FRANCAISE DE LITERIE G.F.L.) (GFL)industrie
- CREATEUR DE SOMMEIL RETAILcommerce
- KIDILIZ OUTLETcommerce
- MDMcommerce
- IKKS GROUP (IKKS)immobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.