Rue des 2 sevres, La Séguinière
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 2 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 720 et 2 390 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 045 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 040 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 037 €/m² en 2025). Soit 2 042 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 263 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 065 €3 ventes
- 20241 897 €2 ventes
- 20252 037 €1 vente
- Estimation2 050 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue des Deux Sevres le 07/02/2025 : 54 m² pour 110 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Rue des Deux Sevres | Maison1 Rue des Deux Sevres · 54 m² · 2 037 €/m² | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue des Deux Sevres | Maison28 Rue des Deux Sevres · 138 m² · 2 667 €/m² | 138 m² | 368 000 € | 2 667 € |
| 29/04/2024 | 46 Rue des Deux Sevres | Maison46 Rue des Deux Sevres · 111 m² · 1 126 €/m² | 111 m² | 125 000 € | 1 126 € |
| 15/04/2024 | Rue des Deux Sevres | VenteRue des Deux Sevres · 1 002 m² | 1 002 m² de terrain | 83 000 € | — |
| 10/11/2023 | 62 Rue des Deux Sevres | Local industriel. commercial ou assimilé62 Rue des Deux Sevres · 15 282 m² | 15 282 m² | 1 450 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2023 | 12 Rue des Deux Sevres | Maison, Dépendance12 Rue des Deux Sevres · 221 m² · 1 632 €/m² | 221 m² | 360 700 € | 1 632 € |
| 09/06/2023 | 6 Rue des Deux Sevres | Vente6 Rue des Deux Sevres · 661 m² | 661 m² de terrain | 59 000 € | — |
| 31/05/2023 | 7 Rue des Deux Sevres | Local industriel. commercial ou assimilé7 Rue des Deux Sevres · 3 154 m² | 3 154 m² | 970 000 € | — |
| 22/03/2023 | 4 Rue des Deux Sevres | Maison4 Rue des Deux Sevres · 92 m² · 2 065 €/m² | 92 m² | 190 000 € | 2 065 € |
| 03/03/2023 | 4 Rue des Deux Sevres | Maison, Dépendance4 Rue des Deux Sevres · 170 m² · 2 341 €/m² | 170 m² | 398 000 € | 2 341 € |
| 25/02/2022 | 15 Rue des Deux Sevres | Local industriel. commercial ou assimilé15 Rue des Deux Sevres · 320 m² · 438 €/m² | 320 m² | 140 000 € | 438 € |
| 07/07/2021 | 3 Rue des Deux Sevres | Maison3 Rue des Deux Sevres · 71 m² · 2 077 €/m² | 71 m² | 147 500 € | 2 077 € |
| 15/01/2021 | 20 Rue des Deux Sevres | Maison20 Rue des Deux Sevres · 99 m² · 2 448 €/m² | 99 m² | 242 400 € | 2 448 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 78,9 m · 5,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 23 rue de la paix, à 408 mSon repère marque le niveau atteint par la Moine le 4 novembre 1960.
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 61 m² | 1957 | D | D |
| maison, 36 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 87 m² | 2008 | C | C |
| maison, 28 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 137 m² | 1998 | C | C |
| appartement, 68 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 84,3 m² | 1991 | D | B |
| maison, 52 Rue des 2 sevres 49280 La Séguinière | 53 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue des 2 Sevres 49280 La Séguinière | 186 m² | 1998 | C | C |
| maison, 6 Rue des 2 Sevres 49280 La Séguinière | 76,5 m² | — | E | E |
| maison, 4bis Rue des 2 Sevres 49280 La Séguinière | 186 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SEVRE LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 15 | PETIT BOUDU | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LE BOIS DE LA MOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI IMCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI BREMOND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | SCI BREMOND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | 049 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | MSG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 | MSG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 66 | MSG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI DE LA MINEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 70 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 74 | DESFLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5572 | SI ENERGIES DE MAINE ET LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 2 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | 1 | 360 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 4,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m146
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IKKS RETAILcommerce
- GENERALE FRANCAISE DE LITERIE (GENERALE FRANCAISE DE LITERIE G.F.L.) (GFL)industrie
- CREATEUR DE SOMMEIL RETAILcommerce
- KIDILIZ OUTLETcommerce
- MDMcommerce
- IKKS GROUP (IKKS)immobilier