Rue Marguerite Duras, Trélazé

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Prix dans la rue2 240 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone 1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat Risques2 plans de préventionInondation et mouvement de terrain Propriétaire1 société ou organismedans la voie Quartier67 habitants66,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour1 école à 500 mpublic et privé sous contrat

239 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AN 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 371 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 50,9 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 240 €/m²

L'estimation 2 240Trélazé 2 523en 2025Maine-et-Loire 2 054en 2025

L'estimation est 11 % en dessous de Trélazé et 9 % au-dessus de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 1 480 €/m²
Fourchette haute: 3 060 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 880 et 2 610 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20222 196 €16 ventes
20232 176 €11 ventes
20242 182 €2 ventes
20252 716 €2 ventes
Estimation2 240 €estimé

31 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 9 Rue Marguerite Duras le 03/11/2025 : 94 m² pour 250 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/11/2025	9 Rue Marguerite Duras	Maison9 Rue Marguerite Duras · 94 m² · 2 660 €/m²	94 m²	250 000 €	2 660 €
04/06/2025	15 Rue Marguerite Duras	Maison15 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 771 €/m²	83 m²	230 000 €	2 771 €
30/04/2024	9 Rue Marguerite Duras	Maison9 Rue Marguerite Duras · 94 m² · 2 043 €/m²	94 m²	192 080 €	2 043 €
11/01/2024	23 Rue Marguerite Duras	Maison23 Rue Marguerite Duras · 79 m² · 2 320 €/m²	79 m²	183 260 €	2 320 €
30/10/2023	24 Rue Marguerite Duras	Maison24 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 197 €/m²	82 m²	180 180 €	2 197 €

Afficher les 27 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
12/09/2023	10 Rue Marguerite Duras	Maison10 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 197 €/m²	82 m²	180 180 €	2 197 €
27/07/2023	8 Rue Marguerite Duras	Maison8 Rue Marguerite Duras · 88 m² · 2 138 €/m²	88 m²	188 100 €	2 138 €
27/04/2023	1 Rue Marguerite Duras	Maison1 Rue Marguerite Duras · 81 m² · 2 261 €/m²	81 m²	183 150 €	2 261 €
12/04/2023	6 Rue Marguerite Duras	Maison6 Rue Marguerite Duras · 85 m² · 2 176 €/m²	85 m²	185 000 €	2 176 €
05/04/2023	16 Rue Marguerite Duras	Maison16 Rue Marguerite Duras · 81 m² · 2 247 €/m²	81 m²	182 000 €	2 247 €
29/03/2023	12 Rue Marguerite Duras	Maison12 Rue Marguerite Duras · 93 m² · 2 108 €/m²	93 m²	196 000 €	2 108 €
28/03/2023	4 Rue Marguerite Duras	Maison4 Rue Marguerite Duras · 92 m² · 2 130 €/m²	92 m²	196 000 €	2 130 €
24/03/2023	14 Rue Marguerite Duras	Maison14 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 229 €/m²	83 m²	185 000 €	2 229 €
24/03/2023	2 Rue Marguerite Duras	Maison2 Rue Marguerite Duras · 94 m² · 2 106 €/m²	94 m²	198 000 €	2 106 €
14/02/2023	22 Rue Marguerite Duras	Maison22 Rue Marguerite Duras · 92 m² · 2 109 €/m²	92 m²	194 040 €	2 109 €
29/12/2022	19 Rue Marguerite Duras	Maison19 Rue Marguerite Duras · 79 m² · 2 354 €/m²	79 m²	186 000 €	2 354 €
29/12/2022	21 Rue Marguerite Duras	Maison21 Rue Marguerite Duras · 91 m² · 2 088 €/m²	91 m²	190 000 €	2 088 €
29/12/2022	15 Rue Marguerite Duras	Maison15 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 181 €/m²	83 m²	181 000 €	2 181 €
28/12/2022	17 Rue Marguerite Duras	Maison17 Rue Marguerite Duras · 91 m² · 2 132 €/m²	91 m²	194 000 €	2 132 €
28/12/2022	32 Rue Marguerite Duras	Maison32 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 193 €/m²	83 m²	182 000 €	2 193 €
27/12/2022	13 Rue Marguerite Duras	Maison13 Rue Marguerite Duras · 80 m² · 2 238 €/m²	80 m²	179 000 €	2 238 €
27/12/2022	11 Rue Marguerite Duras	Maison11 Rue Marguerite Duras · 92 m² · 2 065 €/m²	92 m²	190 000 €	2 065 €
28/10/2022	29 Rue Marguerite Duras	Maison29 Rue Marguerite Duras · 80 m² · 2 263 €/m²	80 m²	181 000 €	2 263 €
27/10/2022	28 Rue Marguerite Duras	Maison28 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 256 €/m²	82 m²	185 000 €	2 256 €
25/10/2022	30 Rue Marguerite Duras	Maison30 Rue Marguerite Duras · 168 m²	168 m²	185 000 €	—
24/10/2022	26 Rue Marguerite Duras	Maison26 Rue Marguerite Duras · 88 m² · 2 159 €/m²	88 m²	190 000 €	2 159 €
18/10/2022	20 Rue Marguerite Duras	Maison20 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 256 €/m²	82 m²	185 000 €	2 256 €
18/10/2022	25 Rue Marguerite Duras	Maison25 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 157 €/m²	83 m²	179 000 €	2 157 €
05/10/2022	7 Rue Marguerite Duras	Maison7 Rue Marguerite Duras · 84 m² · 2 286 €/m²	84 m²	192 000 €	2 286 €
31/08/2022	5 Rue Marguerite Duras	Maison5 Rue Marguerite Duras · 81 m² · 2 198 €/m²	81 m²	178 000 €	2 198 €
26/08/2022	27 Rue Marguerite Duras	Maison27 Rue Marguerite Duras · 91 m² · 2 088 €/m²	91 m²	190 000 €	2 088 €
20/07/2022	3 Rue Marguerite Duras	Maison3 Rue Marguerite Duras · 84 m² · 2 262 €/m²	84 m²	190 000 €	2 262 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/02/2017

1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2019La commune en a 913 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 35,9 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 619 kWh/an1 508 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions2

Plan des hauteurs
Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation

Informations5

Retrait gonflement des argiles
Zone d'aménagement concerté
Zone de prescription de présomption archéologique
Déclaration d'Utilité Publique
Périmètre de droit de préemption urbain

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
20/03/2020	Permis de construire04935320T0014	34 Rue Marguerite Duras	AN 1845	1 logement, 132 m²	244 m²	terminé	particulier
20/11/2019	Permis de construire04935319T0043	2 au Rue Marguerite Duras	AN 1821, AN 1822, AN 1823	16 logements, 1 551 m²	3 112 m²	terminé	ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRi-Authion-révision totalenaturel
PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 1

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9001	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants6718 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen18 320 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté27,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires66,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement99 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans50,4 %0 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 crèche et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	690 m
Supérette ou épicerie	—	530 m
Boulangerie	—	620 m
Boucherie	—	1,7 km
Poissonnerie	—	4,2 km
Fruits et légumes	—	3,7 km
Restaurant	2	360 m
Librairie ou presse	—	2,4 km
Banque	—	1,7 km
Bureau ou relais de poste	—	1,9 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,6 km
Pharmacie	—	650 m
Dentiste	—	2,0 km
Kinésithérapeute	—	600 m
Laboratoire d'analyses	—	1,8 km
Centre ou maison de santé	—	2,3 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	3,0 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	230 m
École maternelle ou élémentaire	1	480 m
Collège	—	1,8 km
Lycée	—	2,7 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,7 km
Gymnase	—	1,5 km
Stade ou terrain de sport	—	1,4 km
Cinéma	—	3,5 km
Bibliothèque	—	1,8 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,4 km
Police ou gendarmerie	—	4,6 km
France Services	—	1,5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées1

École primaire publique Florence Arthaud120 m

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.