Rue Marguerite Duras, Trélazé
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 371 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 50,9 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 880 et 2 610 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (31 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 195 €/m²), le quartier pour 20 % (372 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 375 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 232 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 240 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 196 €16 ventes
- 20232 176 €11 ventes
- 20242 182 €2 ventes
- 20252 716 €2 ventes
- Estimation2 240 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
31 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue Marguerite Duras le 03/11/2025 : 94 m² pour 250 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 9 Rue Marguerite Duras | Maison9 Rue Marguerite Duras · 94 m² · 2 660 €/m² | 94 m² | 250 000 € | 2 660 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Marguerite Duras | Maison15 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 771 €/m² | 83 m² | 230 000 € | 2 771 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Marguerite Duras | Maison9 Rue Marguerite Duras · 94 m² · 2 043 €/m² | 94 m² | 192 080 € | 2 043 € |
| 11/01/2024 | 23 Rue Marguerite Duras | Maison23 Rue Marguerite Duras · 79 m² · 2 320 €/m² | 79 m² | 183 260 € | 2 320 € |
| 30/10/2023 | 24 Rue Marguerite Duras | Maison24 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 197 €/m² | 82 m² | 180 180 € | 2 197 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2023 | 10 Rue Marguerite Duras | Maison10 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 197 €/m² | 82 m² | 180 180 € | 2 197 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Marguerite Duras | Maison8 Rue Marguerite Duras · 88 m² · 2 138 €/m² | 88 m² | 188 100 € | 2 138 € |
| 27/04/2023 | 1 Rue Marguerite Duras | Maison1 Rue Marguerite Duras · 81 m² · 2 261 €/m² | 81 m² | 183 150 € | 2 261 € |
| 12/04/2023 | 6 Rue Marguerite Duras | Maison6 Rue Marguerite Duras · 85 m² · 2 176 €/m² | 85 m² | 185 000 € | 2 176 € |
| 05/04/2023 | 16 Rue Marguerite Duras | Maison16 Rue Marguerite Duras · 81 m² · 2 247 €/m² | 81 m² | 182 000 € | 2 247 € |
| 29/03/2023 | 12 Rue Marguerite Duras | Maison12 Rue Marguerite Duras · 93 m² · 2 108 €/m² | 93 m² | 196 000 € | 2 108 € |
| 28/03/2023 | 4 Rue Marguerite Duras | Maison4 Rue Marguerite Duras · 92 m² · 2 130 €/m² | 92 m² | 196 000 € | 2 130 € |
| 24/03/2023 | 14 Rue Marguerite Duras | Maison14 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 229 €/m² | 83 m² | 185 000 € | 2 229 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue Marguerite Duras | Maison2 Rue Marguerite Duras · 94 m² · 2 106 €/m² | 94 m² | 198 000 € | 2 106 € |
| 14/02/2023 | 22 Rue Marguerite Duras | Maison22 Rue Marguerite Duras · 92 m² · 2 109 €/m² | 92 m² | 194 040 € | 2 109 € |
| 29/12/2022 | 19 Rue Marguerite Duras | Maison19 Rue Marguerite Duras · 79 m² · 2 354 €/m² | 79 m² | 186 000 € | 2 354 € |
| 29/12/2022 | 21 Rue Marguerite Duras | Maison21 Rue Marguerite Duras · 91 m² · 2 088 €/m² | 91 m² | 190 000 € | 2 088 € |
| 29/12/2022 | 15 Rue Marguerite Duras | Maison15 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 181 €/m² | 83 m² | 181 000 € | 2 181 € |
| 28/12/2022 | 17 Rue Marguerite Duras | Maison17 Rue Marguerite Duras · 91 m² · 2 132 €/m² | 91 m² | 194 000 € | 2 132 € |
| 28/12/2022 | 32 Rue Marguerite Duras | Maison32 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 193 €/m² | 83 m² | 182 000 € | 2 193 € |
| 27/12/2022 | 13 Rue Marguerite Duras | Maison13 Rue Marguerite Duras · 80 m² · 2 238 €/m² | 80 m² | 179 000 € | 2 238 € |
| 27/12/2022 | 11 Rue Marguerite Duras | Maison11 Rue Marguerite Duras · 92 m² · 2 065 €/m² | 92 m² | 190 000 € | 2 065 € |
| 28/10/2022 | 29 Rue Marguerite Duras | Maison29 Rue Marguerite Duras · 80 m² · 2 263 €/m² | 80 m² | 181 000 € | 2 263 € |
| 27/10/2022 | 28 Rue Marguerite Duras | Maison28 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 256 €/m² | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 25/10/2022 | 30 Rue Marguerite Duras | Maison30 Rue Marguerite Duras · 168 m² | 168 m² | 185 000 € | — |
| 24/10/2022 | 26 Rue Marguerite Duras | Maison26 Rue Marguerite Duras · 88 m² · 2 159 €/m² | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 18/10/2022 | 20 Rue Marguerite Duras | Maison20 Rue Marguerite Duras · 82 m² · 2 256 €/m² | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 18/10/2022 | 25 Rue Marguerite Duras | Maison25 Rue Marguerite Duras · 83 m² · 2 157 €/m² | 83 m² | 179 000 € | 2 157 € |
| 05/10/2022 | 7 Rue Marguerite Duras | Maison7 Rue Marguerite Duras · 84 m² · 2 286 €/m² | 84 m² | 192 000 € | 2 286 € |
| 31/08/2022 | 5 Rue Marguerite Duras | Maison5 Rue Marguerite Duras · 81 m² · 2 198 €/m² | 81 m² | 178 000 € | 2 198 € |
| 26/08/2022 | 27 Rue Marguerite Duras | Maison27 Rue Marguerite Duras · 91 m² · 2 088 €/m² | 91 m² | 190 000 € | 2 088 € |
| 20/07/2022 | 3 Rue Marguerite Duras | Maison3 Rue Marguerite Duras · 84 m² · 2 262 €/m² | 84 m² | 190 000 € | 2 262 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019La commune en a 913 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 35,9 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 508 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Déclaration d'Utilité Publique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2020 | Permis de construire04935320T0014 | 34 Rue Marguerite Duras | AN 1845 | 1 logement, 132 m² | 244 m² | terminé | particulier |
| 20/11/2019 | Permis de construire04935319T0043 | 2 au Rue Marguerite Duras | AN 1821, AN 1822, AN 1823 | 16 logements, 1 551 m² | 3 112 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 2 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Florence Arthaudpublic