Rue Roger Salengro, Trélazé
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 278 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,9 M de points (février 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 220 et 3 080 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 560 €/m²), le quartier pour 58 % (88 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 700 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 637 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 167 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 643 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 643 €1 vente
- Estimation2 640 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Rue Roger Salengro le 19/06/2025 : 140 m² pour 370 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 49 Rue Roger Salengro | Maison, Dépendance49 Rue Roger Salengro · 140 m² · 2 643 €/m² | 140 m² | 370 000 € | 2 643 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Roger Salengro | Appartement22 Rue Roger Salengro · 20 m² · 600 €/m² | 20 m² | 12 000 € | 600 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue Roger Salengro | Appartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé22 Rue Roger Salengro · 233 m² | 233 m² | 310 000 € | — |
| 06/03/2023 | 58 Rue Roger Salengro | Maison, Dépendance58 Rue Roger Salengro · 70 m² · 3 643 €/m² | 70 m² | 255 000 € | 3 643 € |
| 31/05/2021 | 4 Rue Roger Salengro | Local industriel. commercial ou assimilé4 Rue Roger Salengro · 250 m² · 660 €/m² | 250 m² | 165 000 € | 660 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2021 | Rue Roger Salengro | Dépendance, MaisonRue Roger Salengro · 160 m² · 1 938 €/m² | 160 m² | 310 000 € | 1 938 € |
| 17/03/2021 | 26 Rue Roger Salengro | Maison26 Rue Roger Salengro · 96 m² · 2 396 €/m² | 96 m² | 230 000 € | 2 396 € |
| 22/01/2021 | 8 Rue Roger Salengro | Appartement8 Rue Roger Salengro · 145 m² | 145 m² | 139 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013La commune en a 913 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 25,7 m · 3,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 638 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2024 | Permis de démolir04935324T0003 | 24 Rue Roger Salengro | BE 1264 | — | 218 m² | autorisé | particulier |
| 01/02/2022 | Permis de construire04935321T0087 | 26 Rue Roger Salengro | BE 190 | 1 logement, 137 m² | 247 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2022 | Permis de construire04935321T0062 | 24 Rue Roger Salengro | BE 1264, BE 1265 | 2 logements | 699 m² | autorisé | particulier |
| 06/08/2021 | Permis de construire04935321T0039 | 26 Rue Roger Salengro | BE 190 | 3 logements, 98 m² | — | commencé | particulier |
| 03/12/2018 | Déclaration préalable04935318T0143 | 2 Rue Roger Salengro | BE 463 | — | 289 m² | terminé | particulier |
| 04/04/2013 | Permis de construire04935313T0007 | 52 Rue Roger Salengro | BE 1114, BE 1116, BE 1117 | 1 logement, 141 m² | 469 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue Roger Salengro 49800 Trélazé | 102,2 m² | 1900 | D | B |
| maison, 49 Rue Roger Salengro 49800 Trélazé | 110,4 m² | — | C | C |
| maison, Rue Roger Salengro 49800 Trélazé | 79,5 m² | — | C | A |
| maison, Rue Roger Salengro 49800 Trélazé | 50 m² | — | E | E |
| maison, 58 Rue Roger Salengro 49800 Trélazé | 69,8 m² | — | D | D |
| maison, 24 Rue Roger Salengro 49800 Trélazé | 144 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI MOUSSARD | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI STINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ASS LA PERCHE TRELAZEENNE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | NOBIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI DES ROCHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LA TOUR DU MOULIN | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | 1 | 290 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 6 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | 4 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 1 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 630 m |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | 4,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 5,0 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La MaraîchèrepublicREP
- Ecole maternelle publique La MaraîchèrepublicREP
- Ecole primaire privée Bel Airprivé