Rue de la Guadeloupe, Épernay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 179 €/m²
6 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 1 Rue de la Guadeloupe, 160 000 € le 02/12/2025.
1 890 à 2 820 €/m²
Une vente sur deux entre 1 890 et 2 820 €/m², huit sur dix entre 1 500 et 3 570 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 313 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 240 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 253 €2 ventes
- 20222 439 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 105 €1 vente
- 20252 000 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Rue de la Guadeloupe | Maison, Dépendance | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue de la Guadeloupe | Vente | 151 m² de terrain | 2 265 € | — |
| 12/11/2025 | 12 Rue de la Guadeloupe | Maison | 101 m² | 199 350 € | 1 974 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue de la Guadeloupe | Maison | 89 m² | 219 721 € | 2 469 € |
| 06/05/2024 | 39 Rue de la Guadeloupe | Maison | 152 m² | 320 000 € | 2 105 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2022 | 26 Rue de la Guadeloupe | Maison | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 13/12/2021 | 51 Rue de la Guadeloupe | Maison | 99 m² | 223 000 € | 2 253 € |
| 01/03/2021 | 11 Rue de la Guadeloupe | Maison | 216 m² | 238 810 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDzone UD : zone urbanisée à dominante d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1DPU
- Altitude, pente du terrain
- 96,3 m · 4,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2naturel
- PPRi Marne aval - secteur Epernay CAECPCnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 132 m² | 1979 | C | C |
| maison, 27 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 112,5 m² | 1979 | D | D |
| maison, 12 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 99,3 m² | — | D | D |
| maison, 42 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 100,2 m² | 1979 | D | D |
| maison, 22 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 79 m² | 1975 | D | D |
| maison, 46 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 106,5 m² | 1979 | D | D |
| maison, 1 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 79,5 m² | 1977 | D | B |
| maison, 40 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 83,1 m² | — | D | D |
| maison, 39 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 176 m² | 1978 | D | B |
| maison, 48 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 88 m² | — | C | C |
| maison, 26 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 83 m² | 1978 | E | D |
| maison, 51 Rue de la Guadeloupe 51200 Épernay | 106 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | PLURIAL NOVILIA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Belle NouepublicULIS
- Ecole maternelle Belle Nouepublic
Entreprises domiciliées à 200 m84
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION SPORTIVE ASPTT D EPERNAYarts et spectacles
- FMBimmobilier
- SAS LESUFFLEUR PIERLOTindustrie
- MARNE FORESTIERES VITICOLES
- REJAimmobilier
- RACING CLUB EPERNAY VOLLEY BALLarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.