Rue du Docteur Bienfait, Reims
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 111 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,4 M de points (février 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 3 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 110 et 2 850 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 338 €/m²), le quartier pour 29 % (54 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 700 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 719 €/m² en 2025). Soit 2 454 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 586 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20231 981 €3 ventes
- 20241 275 €1 vente
- 20252 700 €2 ventes
- Estimation2 450 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue Docteur Bienfait le 01/08/2025 : 20 m² pour 54 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 1 Rue Docteur Bienfait | Appartement1 Rue Docteur Bienfait · 20 m² · 2 700 €/m² | 20 m² | 54 000 € | 2 700 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue Docteur Bienfait | Appartement1 Rue Docteur Bienfait · 20 m² · 2 700 €/m² | 20 m² | 54 000 € | 2 700 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Docteur Bienfait | Dépendance, Maison3 Rue Docteur Bienfait · 137 m² · 2 920 €/m² | 137 m² | 400 000 € | 2 920 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Docteur Bienfait | Appartement1 Rue Docteur Bienfait · 32 m² · 1 275 €/m² | 32 m² | 40 800 € | 1 275 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Docteur Bienfait | Appartement1 Rue Docteur Bienfait · 21 m² · 1 848 €/m² | 21 m² | 38 800 € | 1 848 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2023 | 1 Rue Docteur Bienfait | Appartement1 Rue Docteur Bienfait · 21 m² · 1 981 €/m² | 21 m² | 41 600 € | 1 981 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Docteur Bienfait | Appartement1 Rue Docteur Bienfait · 21 m² · 3 178 €/m² | 21 m² | 66 734 € | 3 178 € |
| 07/06/2022 | Rue Docteur Bienfait | Maison, DépendanceRue Docteur Bienfait · 140 m² · 1 429 €/m² | 140 m² | 200 000 € | 1 429 € |
| 07/06/2022 | Rue Docteur Bienfait | VenteRue Docteur Bienfait · 9 517 m² | 9 517 m² de terrain | 245 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEaZone urbaine à vocation d'équipement public voies SNCF Ouest et Sud, Hautes et Basses Promenades campus Neoma 2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015La commune en a 2773 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 76,9 m · 9,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de réduction des normes de stationnement
- OAP - Trame Verte et Bleue
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement collectif
- réglement de publicité
- DPU Reims
- Patrimoine archéologique 200m
- Plan Pluie - zone INF-10
- ISO T3
- ISO T2
- ISO T1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de la Marne
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2015 | Permis de démolir05145415K0018 | 7 Rue du Docteur Bienfait | IO 110 | — | 182 m² | autorisé | REIMS METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : cavités, le terrain peut en être fragilisé.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/06/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R 111-3 caviténaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,7 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,6 m² | 2012 | D | D |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 22,1 m² | 2012 | D | D |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,8 m² | 2014 | D | D |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,7 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,4 m² | 2012 | E | E |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,4 m² | 2012 | E | E |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,4 m² | 2014 | D | D |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 21,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 1 Rue du Docteur Bienfait 51100 Reims | 20,4 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MADRIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | REIMS METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | JUCOPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE REIMS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE REIMS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 14 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 2 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 930 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | 11 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | — | 960 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 230 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 490 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Comédietramway438 m
- Vesletramway865 m
- Franchet d'Espereytramway883 m
- Gare de Reimsgare voyageurs et fret965 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Michelprivé
- Lycée polyvalent Saint-Michelprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michelprivé