Rue Henri Barbusse, Tinqueux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 65 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 440 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 990 et 2 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 375 €/m²), le quartier pour 32 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 404 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 390 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 570 €1 vente
- 20222 533 €1 vente
- 20233 034 €3 ventes
- 20242 236 €1 vente
- 20252 905 €1 vente
- Estimation2 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 18 Rue Henri Barbusse le 01/12/2025 : 76 m² pour 220 760 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 18 Rue Henri Barbusse | Maison18 Rue Henri Barbusse · 76 m² · 2 905 €/m² | 76 m² | 220 760 € | 2 905 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Henri Barbusse | Maison, Dépendance15 Rue Henri Barbusse · 114 m² · 2 236 €/m² | 114 m² | 254 900 € | 2 236 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue Henri Barbusse | Maison23 Rue Henri Barbusse · 89 m² · 3 034 €/m² | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue Henri Barbusse | Dépendance, Maison16 Rue Henri Barbusse · 141 m² · 2 713 €/m² | 141 m² | 382 600 € | 2 713 € |
| 07/06/2023 | 18 Rue Henri Barbusse | Maison18 Rue Henri Barbusse · 76 m² · 3 049 €/m² | 76 m² | 231 750 € | 3 049 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2022 | 25 Rue Henri Barbusse | Maison25 Rue Henri Barbusse · 150 m² · 2 533 €/m² | 150 m² | 380 000 € | 2 533 € |
| 28/12/2021 | 4 Rue Henri Barbusse | Dépendance, Maison4 Rue Henri Barbusse · 100 m² · 1 570 €/m² | 100 m² | 157 000 € | 1 570 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2018La commune en a 239 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 89,9 m · 4,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 358 kWh/an1 395 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP : Trame verte urbaine
- OAP : Environnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan Pluie - zone INF-10
- Zonage d'assainissement collectif
- Schéma de distribution d'eau potable
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Stand de tir
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2022 | Permis de construire05157322J0005 | 4 Rue Henri Barbusse | AT 44 | 1 logement, 88 m² | 227 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2021 | Permis de construire05157320J0466 | 27 Rue Henri Barbusse | AO 407 | 1 logement, 141 m² | 211 m² | autorisé | particulier |
| 01/10/2020 | Permis de construire05157320J0287 | 9 A Rue Henri Barbusse | AO 418 | 2 logements, 212 m² | 444 m² | terminé | particulier |
| 03/09/2020 | Permis de construire05157320J0268 | 31 Rue Henri Barbusse | AO 784 | 1 logement, 111 m² | 150 m² | terminé | particulier |
| 27/04/2020 | Permis de construire05157320J0078 | 16b Rue Henri Barbusse | AT 60P | 1 logement, 78 m² | 239 m² | commencé | particulier |
| 04/11/2019 | Permis de construire05157319J0305 | 31 Rue Henri Barbusse | AO 403P | 1 logement, 114 m² | 152 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2018 | Déclaration préalable05157318J0262 | 2 Rue Henri Barbusse | AT 43 | 1 logement, 15 m² | 515 m² | autorisé | particulier |
| 28/03/2018 | Permis de construire05157318J0037 | 12bis Rue Henri Barbusse | AT 56P | 1 logement, 99 m² | 285 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/07/2006
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R 111-3 caviténaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 145 m² | 2022 | A | A |
| maison, 30 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 51,2 m² | — | E | E |
| maison, Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 106,7 m² | — | B | A |
| maison, Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 110,9 m² | — | B | A |
| maison, 15 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 113,4 m² | 1980 | C | C |
| maison, 15 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 113,4 m² | 1980 | C | C |
| maison, 23 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 128,8 m² | — | D | B |
| maison, 16 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 158,5 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 162,7 m² | 1969 | F | F |
| maison, 4 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 71,1 m² | 1920 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | 2 | 150 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 5 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 3 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 240 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 340 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- École primaire Beauséjourpublic
- École primaire L'Ecolepublic