Rue de la Rochelle, Champigneulles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 82 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 630 €/m²
- Fourchette basse
- 1 140 €/m²
- Fourchette haute
- 2 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 650 €/m²), le quartier pour 12 % (66 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 437 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 1 500 €/m² en 2025). Soit 1 620 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 217 €4 ventes
- 20221 667 €5 ventes
- 20231 450 €3 ventes
- 20242 258 €3 ventes
- 20251 584 €4 ventes
- Estimation1 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 3 Rue de la Rochelle, 152 850 € le 09/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 3 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 94 m² | 152 850 € | 1 626 € |
| 30/06/2025 | Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 72 m² | 132 500 € | 1 840 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 72 m² | 107 000 € | 1 486 € |
| 09/01/2025 | Rue de la Rochelle | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 09/01/2025 | 3 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 72 m² | 111 000 € | 1 542 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 60 m² | 135 470 € | 2 258 € |
| 16/04/2024 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue de la Rochelle | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 12/03/2024 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 72 m² | 148 000 € | 2 056 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 60 m² | 87 000 € | 1 450 € |
| 03/07/2023 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 72 m² | 90 500 € | 1 257 € |
| 08/08/2022 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 94 m² | 82 000 € | — |
| 28/07/2022 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 60 m² | 111 000 € | 1 850 € |
| 11/05/2022 | Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 94 m² | 147 250 € | 1 566 € |
| 02/05/2022 | 1 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 60 m² | 101 850 € | 1 698 € |
| 15/04/2022 | 3 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 94 m² | 115 500 € | 1 229 € |
| 10/03/2022 | 1 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 31/08/2021 | 1 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 72 m² | 87 000 € | 1 208 € |
| 17/06/2021 | 3 Rue de la Rochelle | Local industriel. commercial ou assimilé | 118 m² | 125 500 € | — |
| 25/02/2021 | 3 Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 72 m² | 123 900 € | 1 721 € |
| 19/02/2021 | Rue de la Rochelle | Dépendance, Appartement | 94 m² | 90 000 € | 957 € |
| 27/01/2021 | 3 Rue de la Rochelle | Appartement, Dépendance | 60 m² | 73 480 € | 1 225 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH1Zone urbaine secteur residentiel dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1DIVAT 800m
- Altitude, pente du terrain
- 206,8 m · 8,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 359 kWh/an1 399 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 92 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- DIVAT 800m
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2023 | Déclaration préalable05411523N0102 | 2 Rue de la Rochelle | AC 156 | — | 13 120 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS - Champigneullesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 80,9 m² | — | D | D |
| appartement, Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 66,7 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 76,9 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 67,1 m² | 1970 | D | D |
| appartement, Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 80,7 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 78,2 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 3 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 77,2 m² | — | D | D |
| appartement, Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | 67,7 m² | 1970 | D | D |
| immeuble, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | — | 1972 | E | E |
| immeuble, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | — | 1972 | C | C |
| immeuble, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | — | 1972 | C | C |
| immeuble, 2 Rue de la Rochelle 54250 Champigneulles | — | 1972 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 3 | SCI FRGD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | HLM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SC SCHREIBER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | DOERFLINGER-NAUDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 7 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 11 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 9001 | COMMUNE DE CHAMPIGNEULLES | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9200 | DOERFLINGER-NAUDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9200 | HLM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9200 | SC SCHREIBER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9200 | SCI FRGD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 3,7 km |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 40 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 220 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 3,3 km |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Arrêt de Champigneullesgare voyageurs et fret651 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les Mouettespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.