Rue du Fort, Champigneulles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 64 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 510 €/m²
- Fourchette haute
- 3 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 598 €/m²), le quartier pour 17 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 598 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 219 €/m² en 2025). Soit 2 515 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 346 €1 vente
- 20222 716 €9 ventes
- 20232 688 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 909 €2 ventes
- Estimation2 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 112 m² au 3 Rue du Fort, 195 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue du Fort | Dépendance, Maison | 112 m² | 195 000 € | 1 741 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue du Fort | Dépendance, Maison | 71 m² | 147 500 € | 2 077 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue du Fort | Maison | 112 m² | 301 000 € | 2 688 € |
| 30/08/2022 | 73 Rue du Fort | Maison, Dépendance | 160 m² | 115 000 € | 719 € |
| 25/08/2022 | 37 Rue du Fort | Maison | 145 m² | 492 250 € | 3 395 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2022 | 20 Rue du Fort | Maison | 92 m² | 255 000 € | 2 772 € |
| 06/07/2022 | 56 Rue du Fort | Maison | 100 m² | 271 600 € | 2 716 € |
| 18/05/2022 | 71 Rue du Fort | Maison | 144 m² | 263 500 € | 1 830 € |
| 28/03/2022 | 79 Rue du Fort | Maison | 88 m² | 251 100 € | 2 853 € |
| 28/02/2022 | 40 Rue du Fort | Maison, Dépendance | 110 m² | 237 100 € | 2 155 € |
| 22/02/2022 | 38 Rue du Fort | Maison | 141 m² | 225 500 € | 1 599 € |
| 14/02/2022 | 18 Rue du Fort | Maison, Dépendance | 98 m² | 290 000 € | 2 959 € |
| 17/04/2021 | 56 Rue du Fort | Maison | 100 m² | 234 600 € | 2 346 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH2Zone urbaine secteur residentiel de densite moyenne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur regles qualitatives
- Altitude, pente du terrain
- 265,9 m · 15,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 329 kWh/an1 388 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur regles qualitatives
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS - Champigneullesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 81 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 80,1 m² | 1971 | F | C |
| maison, 2 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 92,3 m² | 1907 | F | F |
| maison, 3 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 113,4 m² | — | E | D |
| maison, 68 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 87,5 m² | — | C | C |
| maison, 68 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 84,5 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 112,9 m² | — | E | D |
| maison, 3 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 124,6 m² | — | E | D |
| maison, 9 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 113 m² | 1975 | C | C |
| maison, 37b Rue du Fort 54250 Champigneulles | 180 m² | 2007 | C | A |
| maison, 20 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 109,4 m² | 1981 | D | B |
| maison, 20 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 109,4 m² | 1981 | E | B |
| maison, 56 Rue du Fort 54250 Champigneulles | 107 m² | 1948 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | ASSOCIATION SYNDICALE DE LA PARCELLE AD425-423CHAMPIGNEULLES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | MAISONS PROMAFI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE CHAMPIGNEULLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE GRAND EST | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | COMMUNE DE CHAMPIGNEULLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | SCI LENAMILO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9042 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9042 | COMMUNE DE CHAMPIGNEULLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 710 m, une supérette ou épicerie à 1,0 km, une boulangerie à 620 m, un médecin généraliste à 620 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,2 km, une école à 590 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 930 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 4,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | 4,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- UNION DEP.SAPEURS POMPIERS MTHE MOSELLEautres services
- SCI SDAMimmobilier
- STELLAR-ONEactivités scientifiques et techniques
- LFRPimmobilier
- ASSOCIATION POUR LA PRESERVATION DE LA MAISON FORESTIERE DE BELLEFONTAINEautres services
- CHAMPI CONSEILS SECURITE INCENDIE (CHAMPI CONSEILS SECURITE INCENDIE)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.