Rue Gabriel Bour, Champigneulles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 36 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 300 €/m²
- Fourchette basse
- 910 €/m²
- Fourchette haute
- 1 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 209 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 1 500 €/m² en 2025). Soit 1 290 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 300 €2 ventes
- 20221 662 €2 ventes
- 2023724 €1 vente
- 2024811 €1 vente
- 2025646 €1 vente
- Estimation1 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au Rue Gabriel Bour, 31 000 € le 24/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Rue Gabriel Bour | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 722 m² | 1 900 000 € | — |
| 25/09/2025 | Rue Gabriel Bour | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 279 m² | 1 € | — |
| 27/06/2025 | Rue Gabriel Bour | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 500 m² | 125 520 € | 28 € |
| 24/04/2025 | Rue Gabriel Bour | Dépendance, Appartement | 48 m² | 31 000 € | 646 € |
| 30/01/2025 | 120 Rue Gabriel Bour | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 945 m² | 548 283 € | 186 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 120 Rue Gabriel Bour | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 945 m² | 548 283 € | 186 € |
| 22/07/2024 | Rue Gabriel Bour | Dépendance, Appartement | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 03/05/2024 | Rue Gabriel Bour | Appartement, Dépendance | 37 m² | 10 000 € | 270 € |
| 14/09/2023 | Rue Gabriel Bour | Dépendance, Appartement | 76 m² | 55 000 € | 724 € |
| 30/11/2022 | Rue Gabriel Bour | Dépendance, Appartement | 69 m² | 102 000 € | 1 478 € |
| 18/11/2022 | 21 Rue Gabriel Bour | Appartement, Dépendance | 26 m² | 48 000 € | 1 846 € |
| 25/11/2021 | 21 Rue Gabriel Bour | Dépendance, Appartement | 26 m² | 38 000 € | 1 462 € |
| 30/09/2021 | 21 Rue Gabriel Bour | Dépendance, Appartement | 73 m² | 83 000 € | 1 137 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH2Zone urbaine secteur residentiel de densite moyenne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1DIVAT 800m
- Altitude, pente du terrain
- 197,3 m · 2,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 372 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 92 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- DIVAT 800m
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Permis de construire0541152600003 | 2 Rue Gabriel Bour | AH 100 | — | 634 m² | autorisé | BRASSERIE CHAMPIGNEULLES |
| 22/10/2021 | Permis de construire05411521N0006 | 17 Rue Gabriel Bour | AH 162 | 271 m² | 215 433 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 24/02/2021 | Permis de construire05411520N0006 | 2 Rue Gabriel Bour | AH 29, AH 30, AH 31 | 6 894 m² | 220 064 m² | terminé | BRASSERIE CHAMPIGNEULLES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Brasserie de Champigneulles, à 293 mla Meurthe, en décembre 1919, le 30 décembre 1947, en février 1958 et le 10 avril 1983
- Chemin en bord de Meurthe, à 323 mla Meurthe, le 10 avril 1983 et le 27 mai 1983
- Brasserie de Champigneulles, à 389 mla Meurthe, le 27 mai 1983
- Brasserie de Champigneulles, à 407 mla Meurthe, le 27 mai 1983
- CHAMPIGNEULLES, à 475 mla Meurthe, en octobre 2006
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS - Champigneullesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 37 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 43 m² | — | E | E |
| appartement, 21 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 48,7 m² | — | C | A |
| appartement, 21 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 48,7 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 28 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 15 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 39,4 m² | — | E | B |
| appartement, 21 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 47,4 m² | — | C | A |
| appartement, 21 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 37,4 m² | — | D | D |
| appartement, 41 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 47 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 35 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 41,2 m² | — | D | D |
| appartement, 43 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 37,3 m² | — | G | F |
| appartement, 29 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 52,6 m² | — | E | E |
| appartement, 25 Rue Gabriel Bour 54250 Champigneulles | 39,9 m² | 1947 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BRASSERIE CHAMPIGNEULLES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | BOUYGUES TELECOM | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | BRASSERIE CHAMPIGNEULLES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI LA FERME | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MILLESIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SCI PIERRE LORRAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SOC EUROP TRANSACT IMMOBIL COMMERCIALES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | LIENAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | LIENAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 120 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE GRAND EST | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 F | FONCIERE PARIS MONCEAU | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | FOULON ORGANISATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU BASSIN DE POMPEY | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | BRASSERIE CHAMPIGNEULLES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9999 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 2 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 4,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 3,5 km |
| Conservatoire | — | 4,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 620 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Arrêt de Champigneullesgare voyageurs et fret425 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.