Rue Charlemagne, Champigneulles
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 97 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 64,7 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 150 €/m²
- Fourchette basse
- 1 290 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 720 et 2 630 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 104 €/m²), le quartier pour 21 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 293 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 219 €/m² en 2025). Soit 2 151 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 073 €3 ventes
- 20221 930 €6 ventes
- 20232 231 €3 ventes
- 20241 529 €4 ventes
- 20252 210 €4 ventes
- Estimation2 150 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
20 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 58 Rue Charlemagne le 18/12/2025 : 107 m² pour 220 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 58 Rue Charlemagne | Maison58 Rue Charlemagne · 107 m² · 2 060 €/m² | 107 m² | 220 400 € | 2 060 € |
| 05/08/2025 | 45 Rue Charlemagne | Maison45 Rue Charlemagne · 88 m² · 2 591 €/m² | 88 m² | 228 000 € | 2 591 € |
| 21/07/2025 | 106 Rue Charlemagne | Dépendance, Maison106 Rue Charlemagne · 90 m² · 2 127 €/m² | 90 m² | 191 450 € | 2 127 € |
| 02/06/2025 | 53 Rue Charlemagne | Maison53 Rue Charlemagne · 92 m² · 2 293 €/m² | 92 m² | 211 000 € | 2 293 € |
| 12/04/2024 | 112 Rue Charlemagne | Dépendance, Maison112 Rue Charlemagne · 96 m² · 1 979 €/m² | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2024 | 47 Rue Charlemagne | Maison47 Rue Charlemagne · 91 m² · 2 229 €/m² | 91 m² | 202 800 € | 2 229 € |
| 08/02/2024 | 25 Rue Charlemagne | Maison25 Rue Charlemagne · 139 m² · 1 079 €/m² | 139 m² | 150 000 € | 1 079 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Charlemagne | Maison, Dépendance4 Rue Charlemagne · 70 m² · 757 €/m² | 70 m² | 53 000 € | 757 € |
| 19/12/2023 | Rue Charlemagne | VenteRue Charlemagne · 264 m² | 264 m² de terrain | 198 290 € | — |
| 11/09/2023 | 72 Rue Charlemagne | Maison72 Rue Charlemagne · 102 m² · 2 231 €/m² | 102 m² | 227 532 € | 2 231 € |
| 14/04/2023 | 49 Rue Charlemagne | Maison49 Rue Charlemagne · 89 m² · 2 472 €/m² | 89 m² | 220 000 € | 2 472 € |
| 23/01/2023 | 1 Rue Charlemagne | Maison1 Rue Charlemagne · 70 m² · 2 057 €/m² | 70 m² | 144 000 € | 2 057 € |
| 23/08/2022 | 81 Rue Charlemagne | Maison81 Rue Charlemagne · 81 m² · 1 825 €/m² | 81 m² | 147 800 € | 1 825 € |
| 20/06/2022 | 32 Rue Charlemagne | Maison32 Rue Charlemagne · 95 m² · 2 034 €/m² | 95 m² | 193 200 € | 2 034 € |
| 31/03/2022 | 94 Rue Charlemagne | Maison94 Rue Charlemagne · 76 m² · 1 026 €/m² | 76 m² | 77 950 € | 1 026 € |
| 31/03/2022 | 21 Rue Charlemagne | Maison21 Rue Charlemagne · 95 m² · 1 474 €/m² | 95 m² | 140 000 € | 1 474 € |
| 31/03/2022 | 94 Rue Charlemagne | Maison, Dépendance94 Rue Charlemagne · 53 m² · 2 451 €/m² | 53 m² | 129 900 € | 2 451 € |
| 06/01/2022 | 44 Rue Charlemagne | Maison44 Rue Charlemagne · 130 m² · 2 172 €/m² | 130 m² | 282 400 € | 2 172 € |
| 18/11/2021 | 94 Rue Charlemagne | Maison94 Rue Charlemagne · 76 m² · 166 €/m² | 76 m² | 12 600 € | 166 € |
| 15/10/2021 | 22 Rue Charlemagne | Maison22 Rue Charlemagne · 90 m² · 2 378 €/m² | 90 m² | 214 000 € | 2 378 € |
| 08/10/2021 | 84 Rue Charlemagne | Maison, Dépendance84 Rue Charlemagne · 82 m² · 2 073 €/m² | 82 m² | 170 000 € | 2 073 € |
| 21/05/2021 | 33 Rue Charlemagne | Dépendance, Maison33 Rue Charlemagne · 68 m² · 1 765 €/m² | 68 m² | 120 000 € | 1 765 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH2Zone urbaine secteur residentiel de densite moyenne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 92 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 237,3 m · 19,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 354 kWh/an1 397 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur regles qualitatives
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2020 | Permis de démolir05411520N0001 | 78 Rue Charlemagne | AP 640 | — | — | autorisé | particulier |
| 21/11/2017 | Permis de construire05411517N0011 | 110 Rue Charlemagne | AR 82, AR 84 | 1 logement, 132 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PSS - Champigneullesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 120 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 120 m² | 1970 | E | D |
| maison, 13 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 99,2 m² | — | D | B |
| maison, 24 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 95,6 m² | — | D | D |
| maison, 31 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 111,2 m² | — | F | F |
| maison, 29 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 243,9 m² | — | D | B |
| maison, 71 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 100 m² | 1977 | D | D |
| maison, 106 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 86,5 m² | 1950 | E | D |
| maison, 53 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 112,5 m² | 1978 | D | D |
| maison, 45 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 135,6 m² | 1978 | C | A |
| maison, 58 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 119,6 m² | — | D | B |
| maison, 57 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 136 m² | 1978 | E | E |
| appartement, 58 Rue Charlemagne 54250 Champigneulles | 101,9 m² | 1970 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 74 bis | SCI JOSUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | — | 980 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 960 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 960 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 390 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 4,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 510 m |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Buffonpublic