Rue du Franclos, Ludres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 148 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 580 €/m²
- Fourchette haute
- 4 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 68 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 806 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 605 €/m² en 2025). Soit 2 739 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 739 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 485 Rue du Franclos | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 235 m² | 550 000 € | 246 € |
| 20/11/2025 | Rue du Franclos | Local industriel. commercial ou assimilé | 960 m² | 0,33 € | 0 € |
| 28/07/2021 | 10 Rue du Franclos | Local industriel. commercial ou assimilé | 535 m² | 560 000 € | 1 047 € |
| 25/06/2021 | Rue du Franclos | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 010 m² | 1 026 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Autorisé10
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
Sous condition10
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 21Logement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Interdit3
Voir les 3 destinations interdites
- 22Hébergement
- 35Cinéma
- 54Centre de congrès et d'exposition
- Prescriptions
- 12Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG) · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités · Hauteurs : 22 m hauteur absolue · …
- Informations
- 14Défense extérieure contre l'incendie · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 1 · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 276,6 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 322 kWh/an1 388 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 127 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 26 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Hauteurs : 22 m hauteur absolue
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Activités Mixtes (M)
- Nature en ville : secteur n°1 (CBS 0,3 dont CPT 0,1)
- Implantations : secteur n°4 - recul + discontinuité
- Stationnement : Seconde couronne (2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
Informations14
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 1
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Ludres
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2020 | Permis de construire05432820N0008 | Rue du Franclos | AI 11, AI 12, AI 13 | 1 551 m² | 7 189 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2020 | Permis de construire05432820N0004 | 50 Rue du Franclos | AI 14, AI 395 | 133 m² | 1 500 m² | autorisé | particulier |
| 29/03/2018 | Permis de construire05432817N0014 | 109 Rue du Franclos | AH 713, AI 385 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT Ludresnaturel
- PPRT de SEVEAL LUDREStechnologique
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 34
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | RIGINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI BEYREND | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | LORRINVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 10 | LUDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI MARTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | BASTIEN ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | TEMPO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 73 | IMMALDI ET COMPAGNIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 21 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 74 | LSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | TEMPO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 80 | TEMPO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 105 | IVECO FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | IMMOBILIERE BAILLY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | M ET M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 304 | WILLY LEISSNER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 361 | JULAURE | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 361 | TRANSPORTS DEMENAG MARTINS RENARD | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 385 | F ONE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 385 | SCI TAISSY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 441 | SCI DE L ENTENTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 441 | CAREVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 441 | AUTO NET 54 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 485 | DE L'ALZETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 520 | KILOUTOU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 561 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 590 | SCI DOCYMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 602 | SOFIT - SOCIETE FINANCIERE ET IMMOBILIERE TREIZE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 610 | RIVOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | IMMALDI ET COMPAGNIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9200 | SC PROLOFT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9202 | AUTO NET 54 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 9202 | SCI DE L ENTENTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9203 | WILLY LEISSNER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9396 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 60 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 1 | 80 m |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 580 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 930 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 960 m |
| Dentiste | 3 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.