Rue Saint-maurice, Messein
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 54 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,1 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 240 €/m²
- Fourchette haute
- 3 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 650 et 2 520 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 170 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 017 €/m² en 2025). Soit 2 067 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 060 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 600 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 804 €3 ventes
- Estimation2 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Rue St Maurice le 30/12/2024 : 92 m² pour 258 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 19 Rue St Maurice | Maison19 Rue St Maurice · 92 m² · 2 804 €/m² | 92 m² | 258 000 € | 2 804 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue St Maurice | Dépendance, Maison9 Rue St Maurice · 109 m² · 2 289 €/m² | 109 m² | 249 500 € | 2 289 € |
| 24/01/2024 | 1 Rue St Maurice | Maison1 Rue St Maurice · 179 m² · 3 464 €/m² | 179 m² | 620 000 € | 3 464 € |
| 21/07/2022 | 2 Rue St Maurice | Maison2 Rue St Maurice · 120 m² · 2 600 €/m² | 120 m² | 312 000 € | 2 600 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d extension recente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015La commune en a 132 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 237 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 299 kWh/an1 379 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Meurthe-et-Moselle
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2022 | Permis de construire05436621T0009 | 15 Rue saint Maurice | B 568 | 7 logements, 598 m² | 859 m² | annulé | LES TERRASSES DE MESSEIN |
| 14/08/2019 | Permis de construire05436619T0007 | 1c Rue saint Maurice | AB 201, AI 514 | 1 logement, 115 m² | 760 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2017 | Permis de construire05436617T0021 | Rue saint Maurice | Z 442 | 17 logements, 1 082 m² | 1 186 m² | annulé | particulier |
| 03/04/2017 | Permis d'aménager05436616T0002 | Rue saint Maurice | Z 380, Z 382, Z 384 | — | 1 542 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2016 | Permis de construire05436616T0016 | Rue saint Maurice | Z 328 | 1 logement, 126 m² | 524 m² | terminé | particulier |
| 13/09/2016 | Permis de construire05436616T0013 | Rue saint Maurice | Z 328 | 1 logement, 118 m² | 436 m² | annulé | particulier |
| 16/04/2015 | Permis d'aménager05436615T0001 | Rue saint Maurice | Z 328 | — | — | terminé | SCI LES TERRASSES DES MILLERIES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR MT Messeinnaturel
- PPRI Messeinnaturel
- PPRN-Mvt - Coteaux de Mosellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue Saint-maurice 54850 Messein | 170,4 m² | 1969 | C | B |
| maison, 6 Rue Saint-maurice 54850 Messein | 110 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue Saint-maurice 54850 Messein | 70,4 m² | 2010 | C | B |
| appartement, 12 Rue Saint-maurice 54850 Messein | 70,4 m² | 2010 | C | B |
| maison, 9 Rue Saint-maurice 54850 Messein | 127,8 m² | 1977 | D | B |
| maison, 19 Rue Saint-maurice 54850 Messein | 85,5 m² | — | E | E |
| maison, 1d Rue Saint-maurice 54850 Messein | 207 m² | 2017 | B | B |
| maison, 1d Rue Saint-maurice 54850 Messein | 162,4 m² | 2017 | C | C |
| maison, 2 Rue Saint-Maurice 54850 Messein | 182,1 m² | 1948 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SCI BERENICE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | SAINT MAURICE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 15 A | SAINT MAURICE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 21 | SCI DE LA PLANCHELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 780 m, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,6 km, une école à 520 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 780 m |
| Boucherie | — | 3,7 km |
| Poissonnerie | 1 | 170 m |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | 1 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 4,3 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 940 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m57
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCHALLER PERE ET FILScommerce
- PATCH WORK PRODUCTION (SOPATCH)information et communication
- HDMimmobilier
- SYND COMMERC NON SEDENTAIRESautres services
- NOUS 5activités scientifiques et techniques
- SCI DE LA LIZERNEimmobilier