Rue du General Leclerc, Messein
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,4 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 720 €/m²
- Fourchette basse
- 1 030 €/m²
- Fourchette haute
- 2 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 380 et 2 100 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 678 €/m²), le quartier pour 26 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 676 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 017 €/m² en 2025). Soit 1 723 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 090 €2 ventes
- 20221 577 €2 ventes
- 20232 095 €2 ventes
- 2024650 €1 vente
- 20251 494 €5 ventes
- Estimation1 720 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 52 Rue du General Leclerc le 16/12/2025 : 119 m² pour 160 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 52 Rue du General Leclerc | Maison52 Rue du General Leclerc · 119 m² · 1 345 €/m² | 119 m² | 160 000 € | 1 345 € |
| 10/12/2025 | 56 Rue du General Leclerc | Maison56 Rue du General Leclerc · 46 m² · 924 €/m² | 46 m² | 42 500 € | 924 € |
| 18/06/2025 | 24 Rue du General Leclerc | Maison24 Rue du General Leclerc · 153 m² · 1 676 €/m² | 153 m² | 256 500 € | 1 676 € |
| 05/05/2025 | 104 Rue du General Leclerc | Dépendance, Maison104 Rue du General Leclerc · 77 m² · 1 494 €/m² | 77 m² | 115 000 € | 1 494 € |
| 30/04/2025 | 82 Rue du General Leclerc | Maison82 Rue du General Leclerc · 90 m² · 2 039 €/m² | 90 m² | 183 500 € | 2 039 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 39 Rue du General Leclerc | Vente39 Rue du General Leclerc · 470 m² | 470 m² de terrain | 119 000 € | — |
| 14/08/2024 | 48 Rue du General Leclerc | Maison48 Rue du General Leclerc · 120 m² · 650 €/m² | 120 m² | 78 000 € | 650 € |
| 22/11/2023 | 59 Rue du General Leclerc | Maison59 Rue du General Leclerc · 100 m² · 1 849 €/m² | 100 m² | 184 900 € | 1 849 € |
| 30/08/2023 | 57 Rue du General Leclerc | Maison57 Rue du General Leclerc · 110 m² · 2 341 €/m² | 110 m² | 257 500 € | 2 341 € |
| 25/03/2022 | 15 Rue du General Leclerc | Dépendance, Maison15 Rue du General Leclerc · 101 m² · 1 975 €/m² | 101 m² | 199 500 € | 1 975 € |
| 10/03/2022 | 29 Rue du General Leclerc | Maison29 Rue du General Leclerc · 140 m² · 1 179 €/m² | 140 m² | 165 000 € | 1 179 € |
| 17/12/2021 | 112 Rue du General Leclerc | Dépendance, Maison112 Rue du General Leclerc · 139 m² · 2 180 €/m² | 139 m² | 303 000 € | 2 180 € |
| 04/03/2021 | 31 Rue du General Leclerc | Maison31 Rue du General Leclerc · 55 m² · 2 000 €/m² | 55 m² | 110 000 € | 2 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016La commune en a 132 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 234,5 m · 22,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 388 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace Boise Classe
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques prévisibles de Mouvements de Terrain des Coteaux de Moselle
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Permis de démolir0543662600001 | 75 Rue du General Leclerc | AC 37, AC 38 | — | 925 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis de construire05436619T0010 | 65 Rue du General Leclerc | AC 52, AC 613, AC 64 | 10 logements, 957 m² | 4 660 m² | annulé | ALDEBARAN IMMOBILIER |
| 04/01/2019 | Permis de construire05436618T0014 | 110 Rue du General Leclerc | AD 305, AD 308, AD 315 | 1 logement, 99 m² | 1 082 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2016 | Permis de construire05436616T0022 | 93 Rue du General Leclerc | AC 11 | 1 logement, 138 m² | 250 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Quartier des étangs rue des étangs, à 416 mSon repère marque le niveau atteint par la Moselle le 10 avril 1983.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Quartier des étangs rue des étangs, à 425 mSon repère marque le niveau atteint par la Moselle le 10 avril 1983.
- Rue des étangs ,Quartier des étangs, à 425 mSon repère marque le niveau atteint par la Moselle le 10 avril 1983.
- Angle rue des étangs et rue du stade, Quartier des étangs, à 443 mSon repère marque le niveau atteint par la Moselle le 10 avril 1983.
- Quartier des étangs rue des étangs, à 489 mSon repère marque le niveau atteint par la Moselle le 10 avril 1983.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR MT Messeinnaturel
- PPRI Messeinnaturel
- PPRN-Mvt - Coteaux de Mosellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 37 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 97,8 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 158,2 m² | — | D | D |
| maison, 103 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 87,7 m² | — | D | D |
| maison, 52 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 110 m² | — | D | B |
| maison, 56 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 50 m² | — | G | G |
| maison, 14 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 60 m² | — | D | B |
| maison, 26 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 123 m² | 1792 | D | B |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 45,9 m² | — | C | A |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 52,7 m² | — | C | A |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 79,1 m² | — | C | B |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 27,2 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 83,6 m² | 1999 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI COLIN MARCHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | COMMUNE DE MESSEIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI CHATILLON VILLAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | CARLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | CUTAJARJOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 2,0 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI SALENGROimmobilier
- SCI CUMENEimmobilier
- VECTOR SINGULARITYcommerce
- NEXUS BATICONSEILservices administratifs
- PEINTURE ET PATRIMOINE LORRAINautres services
- ELEC Bconstruction