Rue Giorne Viard, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 384 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 365 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 486 €2 ventes
- 20222 555 €2 ventes
- 20232 140 €2 ventes
- 20242 379 €2 ventes
- 20251 975 €3 ventes
- Estimation2 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 9 Rue Giorne Viard, 79 000 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Giorne Viard | Appartement | 40 m² | 79 000 € | 1 975 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Giorne Viard | Appartement | 47 m² | 118 800 € | 2 528 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Giorne Viard | Appartement | 44 m² | 81 994 € | 1 864 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Giorne Viard | Appartement | 31 m² | 66 900 € | 2 158 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Giorne Viard | Dépendance, Appartement | 30 m² | 78 000 € | 2 600 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
| 15/03/2023 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement, Dépendance | 46 m² | 107 000 € | 2 326 € |
| 03/03/2023 | 3 Rue Giorne Viard | Dépendance, Maison | 138 m² | 256 000 € | 1 855 € |
| 08/02/2023 | 14 Rue Giorne Viard | Appartement, Dépendance | 43 m² | 84 000 € | 1 953 € |
| 20/07/2022 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement | 69 m² | 171 000 € | 2 478 € |
| 25/05/2022 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
| 23/05/2022 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
| 19/05/2022 | 4 Rue Giorne Viard | Dépendance, Appartement | 38 m² | 100 000 € | 2 632 € |
| 09/05/2022 | 14 Rue Giorne Viard | Dépendance | non mesurée | 23 600 € | — |
| 05/03/2022 | 8 Rue Giorne Viard | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 362 m² | 367 500 € | — |
| 15/12/2021 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement | 48 m² | 122 000 € | 2 542 € |
| 12/11/2021 | 4 Rue Giorne Viard | Appartement | 35 m² | 85 000 € | 2 429 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 15Minoration des règles de stationnement · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités · …
- Informations
- 16Aléa mouvement de terrain - Aléa faible · Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · …
- Monuments historiques protégés
- 4Villa Les Pins · Croix de chemin · Maisons de Jean Prouvé · …
- Altitude, pente du terrain
- 222,8 m · 5,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 336 kWh/an1 393 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 35 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions15
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Aléa mouvement de terrain - Aléa faible
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : eau potable
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Villa Les Pins
- Croix de chemin
- Maisons de Jean Prouvé
- immeuble
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 57,9 m² | 1840 | E | B |
| appartement, 14 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 61 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 52,2 m² | 1840 | D | B |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 35,9 m² | 1780 | E | C |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 70,1 m² | 1780 | C | A |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 39,2 m² | 1780 | E | C |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 65,5 m² | 1780 | E | C |
| appartement, 5 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 67,7 m² | 1780 | C | B |
| appartement, 4 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 43,2 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 47,5 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 47,5 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Giorne Viard 54000 Nancy | 116,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | K3M | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | YLANZO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | PARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SARALI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | DU 1 RUE DE LA COLLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | YLANZO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | DU DELTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | JUSTEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 20 m |
| Boulangerie | 1 | 250 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 1 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | 2 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 720 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 740 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 330 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 770 m |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 770 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 920 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Boudonvillepublic
- Ecole maternelle d'application Boudonvillepublicsans cantine
- Site de l'Institut de formation-CFA ARTEMYS de Nancyprivé
Entreprises domiciliées à 200 m397
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54)autres services
- UNIVERSITE DE LORRAINEenseignement
- COMMUNE DE NANCYadministration publique
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- CENTRE PSYCHOTHERAPIQUE DE NANCY (CPN)santé et action sociale
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALEsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.