Rue François Guinet, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 248 €/m²
8 maisons mesurés ; 1 113 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 16 ventes au total dans la voie, 6 en 2024. La dernière mesurée : 90 m² au 22 Rue Francois Guinet, 286 000 € le 18/09/2024.
1 580 à 2 490 €/m²
Une vente sur deux entre 1 580 et 2 490 €/m², huit sur dix entre 1 200 et 3 150 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 011 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 277 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20221 945 €4 ventes
- 20232 044 €4 ventes
- 20242 900 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 22 Rue Francois Guinet | Maison | 90 m² | 286 000 € | 3 178 € |
| 28/05/2024 | 26 Rue Francois Guinet | Maison | 99 m² | 209 000 € | 2 111 € |
| 18/03/2024 | 25 Rue Francois Guinet | Appartement, Dépendance | 73 m² | 178 687 € | 2 448 € |
| 18/03/2024 | 25 Rue Francois Guinet | Appartement, Dépendance | 63 m² | 70 127 € | 1 113 € |
| 18/03/2024 | 25 Rue Francois Guinet | Appartement, Dépendance | 63 m² | 70 127 € | 1 113 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2024 | 8 Rue Francois Guinet | Maison, Dépendance | 60 m² | 174 000 € | 2 900 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Francois Guinet | Maison | 126 m² | 257 500 € | 2 044 € |
| 31/08/2023 | 13 Rue Francois Guinet | Dépendance, Maison, Appartement | 128 m² | 215 000 € | — |
| 28/06/2023 | 18 Rue Francois Guinet | Appartement, Dépendance | 95 m² | 162 500 € | — |
| 27/02/2023 | 13 Rue Francois Guinet | Dépendance, Maison, Appartement | 128 m² | 180 000 € | — |
| 15/12/2022 | 24 Rue Francois Guinet | Dépendance, Maison | 88 m² | 221 600 € | 2 518 € |
| 02/09/2022 | 36 Rue Francois Guinet | Maison | 125 m² | 298 000 € | 2 384 € |
| 23/05/2022 | 5 Rue Francois Guinet | Maison | 93 m² | 140 000 € | 1 505 € |
| 03/02/2022 | 8 Rue Francois Guinet | Dépendance, Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 29/11/2021 | 2 Rue Francois Guinet | Vente | 939 m² de terrain | 333 879,25 € | — |
| 15/10/2021 | 18 Rue Francois Guinet | Dépendance, Appartement | 95 m² | 130 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition5
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 33Commerce de gros
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
Interdit3
Voir les 3 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 13Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités · Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I) · Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité · …
- Informations
- 16Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Nancy · maison d'Eugène Vallin · Atelier d'Eugène Vallin · …
- Altitude, pente du terrain
- 197,1 m · 1,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 33 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions13
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Hauteurs : 15 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Nancy
- maison d'Eugène Vallin
- Atelier d'Eugène Vallin
- maison Gaudin
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Permis de démolir0543952600013 | 13 Rue Francois Guinet | AX 75 | — | 267 m² | autorisé | particulier |
| 28/08/2024 | Permis de démolir0543952400024 | 13 Rue Francois Guinet | AK 75 | — | 267 m² | autorisé | SCI 2BINVEST |
| 28/02/2013 | Permis de construire05439512R0134 | 19-21 Rue Francois Guinet | AX 7 | 7 logements, 24 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Nancy, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « NANCY_DAMELEVIERES »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 62 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue François Guinet 54000 Nancy | 34,2 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 18,3 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 43,7 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 22,9 m² | — | C | B |
| appartement, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 22,3 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 43,3 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue François Guinet 54000 Nancy | 56 m² | — | F | F |
| maison, 4 Rue François Guinet 54000 Nancy | 60 m² | — | E | E |
| maison, 4 Rue François Guinet 54000 Nancy | 58,6 m² | 1949 | E | E |
| maison, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 134,9 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 22,3 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue François Guinet 54000 Nancy | 43,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOC LOR ECONOMIE MIXTE AMENAGEMEN URBAIN | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | WESP | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | METROPOLE DU GRAND NANCY | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI JUFLOVIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CENTRE AMELIORATION DU LOGEMENT | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI 2BINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 15 | SOC LOR ECONOMIE MIXTE AMENAGEMEN URBAIN | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | DECI-DELA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SOC LOR ECONOMIE MIXTE AMENAGEMEN URBAIN | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SAFA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | DES CAPUCINS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SOC LOR ECONOMIE MIXTE AMENAGEMEN URBAIN | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Henri Loritzpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m231
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- VOIES NAVIGABLES DE FRANCE (VNF)administration publique
- SELECT T.T. (RANDSTAD PROFESSIONAL - APPEL MEDICAL - JBM BUREAU MEDICAL)services administratifs
- OFFICE D'HYGIENE SOCIALE DE LORRAINE (OHS)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.