Rue de Bitche, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 280 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 3 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 272 €/m²), le quartier pour 18 % (324 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 210 €/m²). Soit 2 261 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 258 €4 ventes
- 20222 435 €3 ventes
- 20232 528 €3 ventes
- 20242 143 €1 vente
- 20252 050 €3 ventes
- Estimation2 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 16 Rue de Bitche, 61 500 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 16 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 30 m² | 61 500 € | 2 050 € |
| 08/09/2025 | 25 Rue de Bitche | Appartement | 83 m² | 157 900 € | — |
| 28/08/2025 | 21 Rue de Bitche | Dépendance, Appartement | 58 m² | 125 900 € | — |
| 18/06/2025 | 16 Rue de Bitche | Dépendance, Appartement | 46 m² | 116 500 € | 2 533 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 46 m² | 90 000 € | 1 957 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 7 Rue de Bitche | Maison | 142 m² | 312 550 € | 2 201 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue de Bitche | Dépendance, Appartement | 77 m² | 165 000 € | 2 143 € |
| 23/08/2023 | 12 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 54 m² | 136 500 € | 2 528 € |
| 10/08/2023 | 25 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 33 m² | 64 500 € | 1 955 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue de Bitche | Dépendance, Appartement | 54 m² | 142 000 € | 2 630 € |
| 22/12/2022 | 12 Rue de Bitche | Dépendance, Appartement | 77 m² | 198 000 € | 2 571 € |
| 01/03/2022 | 16 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 55 m² | 125 500 € | 2 282 € |
| 25/02/2022 | 16 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 46 m² | 112 000 € | 2 435 € |
| 30/12/2021 | 9 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 17/11/2021 | 12 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 213 m² | 407 150 € | — |
| 02/09/2021 | 19 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 56 m² | 218 500 € | 3 902 € |
| 26/07/2021 | 25 Rue de Bitche | Maison, Dépendance | 46 m² | 272 000 € | 5 913 € |
| 23/07/2021 | 16 Rue de Bitche | Appartement, Dépendance | 46 m² | 110 000 € | 2 391 € |
| 19/07/2021 | 16 Rue de Bitche | Dépendance, Appartement | 50 m² | 94 000 € | 1 880 € |
| 17/05/2021 | 19 Rue de Bitche | Dépendance, Appartement | 63 m² | 168 465 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 16Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) · Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-B · …
- Informations
- 19Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · …
- Monuments historiques protégés
- 2Ancien hôtel des missions royales · Maison Bergeret
- Altitude, pente du terrain
- 197,7 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 37 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions16
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-B
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
Informations19
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 4
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême
- Périmètre OPAH : OPAH-RU Quatiers Saint-Pierre / René II / Bonsecours
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancien hôtel des missions royales
- Maison Bergeret
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2013 | Permis de construire05439513R0052 | 12 Rue de Bitche | BC 49 | 6 logements, 694 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 19 rue de Tomblaine, à 398 mla Meurthe, le 31 décembre 1947 et le 11 avril 1983
- 20 rue de Tomblaine, à 411 mla Meurthe, le 10 avril 1983
- Rue Marcel Brot, à 461 mla Meurthe, le 10 avril 1983
- Rue Victor, à 469 mla Meurthe, le 11 avril 1983
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 55 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue de Bitche 54000 Nancy | 34,8 m² | 1938 | E | D |
| appartement, 25 Rue de Bitche 54000 Nancy | 26,6 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 14 Rue de Bitche 54000 Nancy | 52,8 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 17 Rue de Bitche 54000 Nancy | 28,7 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 16bis Rue de Bitche 54000 Nancy | 27,1 m² | — | D | D |
| appartement, Rue de Bitche 54000 Nancy | 34,3 m² | — | G | G |
| appartement, 16bis Rue de Bitche 54000 Nancy | 54,9 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Rue de Bitche 54000 Nancy | 31,8 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Rue de Bitche 54000 Nancy | 61,1 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue de Bitche 54000 Nancy | 58 m² | 1938 | D | D |
| appartement, 14 Rue de Bitche 54000 Nancy | 50,4 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue de Bitche 54000 Nancy | 57,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CENTRE HOSPITALIER DE NANCY | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI BAR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | UNIVERSITE DE NANCY 1 HENRI POINCARE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 12 ter | CAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI L'ERAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI LEAMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 ter | SCI PARISOT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 210 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 25 | 50 m |
| Librairie ou presse | 3 | 90 m |
| Banque | 2 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 490 m |
| Pharmacie | 2 | 400 m |
| Dentiste | 2 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | 1 | 440 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 440 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 440 m |
| Collège | — | 780 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Emile GALLEpublicREP
- Ecole élémentaire OrypublicREP
- Ecole maternelle Emile GallépublicREP
- Ecole primaire privée Saint Pierreprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.