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Boulevard Charlemagne, Nancy

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Prix dans la rue2 220 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaineAvis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire29 sociétés ou organismesdans la voieQuartier580 habitants40,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
383 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille CE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 108 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 220 €/m²

L'estimation 2 220Nancy 2 262en 2025Meurthe-et-Moselle 1 927en 2025
L'estimation est 2 % en dessous de Nancy et 15 % au-dessus de Meurthe-et-Moselle.
Fourchette basse
1 550 €/m²
Fourchette haute
2 980 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 870 et 2 580 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 564 €3 ventes
  2. 20221 897 €3 ventes
  3. 20232 108 €3 ventes
  4. 20243 037 €1 vente
  5. 20251 801 €4 ventes
  6. Estimation2 220 €estimé

14 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 9 Boulevard Charlemagne le 22/07/2025 : 74 m² pour 187 050 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
14/10/20252 Boulevard CharlemagneMaison, Dépendance2 Boulevard Charlemagne · 149 m² · 2 421 €/m²149 m²360 800 €2 421 €
22/07/20259 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement9 Boulevard Charlemagne · 74 m² · 2 528 €/m²74 m²187 050 €2 528 €
15/05/202511 Boulevard CharlemagneAppartement, Dépendance11 Boulevard Charlemagne · 44 m² · 1 784 €/m²44 m²78 500 €1 784 €
28/03/202523 Boulevard CharlemagneAppartement, Dépendance23 Boulevard Charlemagne · 66 m² · 1 818 €/m²66 m²120 000 €1 818 €
24/02/202513 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement13 Boulevard Charlemagne · 45 m² · 1 767 €/m²45 m²79 500 €1 767 €
Afficher les 18 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/10/202444 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement44 Boulevard Charlemagne · 108 m² · 3 037 €/m²108 m²328 000 €3 037 €
02/02/202445 Boulevard CharlemagneMaison45 Boulevard Charlemagne · 67 m² · 4 088 €/m²67 m²273 900 €4 088 €
13/10/202321 Boulevard CharlemagneLocal industriel, commercial ou assimilé21 Boulevard Charlemagne · 114 m² · 1 535 €/m²114 m²175 000 €1 535 €
19/06/202320 Boulevard CharlemagneDépendance20 Boulevard Charlemagnenon mesurée24 000 €—
02/06/202311 Boulevard CharlemagneAppartement, Dépendance11 Boulevard Charlemagne · 80 m² · 4 €/m²80 m²300 €4 €
27/04/202330 Boulevard CharlemagneAppartement, Dépendance30 Boulevard Charlemagne · 50 m² · 3 020 €/m²50 m²151 000 €3 020 €
24/03/202341 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement41 Boulevard Charlemagne · 46 m² · 870 €/m²46 m²40 000 €870 €
10/03/202321 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement21 Boulevard Charlemagne · 322 m²322 m²400 000 €—
27/01/202363 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement63 Boulevard Charlemagne · 65 m² · 2 108 €/m²65 m²137 000 €2 108 €
29/11/202263 Boulevard CharlemagneAppartement, Dépendance63 Boulevard Charlemagne · 65 m² · 1 769 €/m²65 m²115 000 €1 769 €
24/05/202216 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement16 Boulevard Charlemagne · 87 m² · 1 897 €/m²87 m²165 000 €1 897 €
18/05/202244 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement44 Boulevard Charlemagne · 108 m² · 2 500 €/m²108 m²270 000 €2 500 €
22/04/202223 Boulevard CharlemagneAppartement23 Boulevard Charlemagne · 54 m²54 m²256 800 €—
28/02/202210 Boulevard CharlemagneVente10 Boulevard Charlemagne · 42 m²42 m² de terrain11 000 €—
16/02/202224 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement24 Boulevard Charlemagne · 152 m²152 m²428 000 €—
22/12/202128 Boulevard CharlemagneAppartement, Dépendance28 Boulevard Charlemagne · 80 m² · 2 275 €/m²80 m²182 000 €2 275 €
07/12/202110 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement10 Boulevard Charlemagne · 39 m² · 2 564 €/m²39 m²100 000 €2 564 €
06/05/20215 Boulevard CharlemagneDépendance, Appartement5 Boulevard Charlemagne · 46 m² · 2 670 €/m²46 m²122 800 €2 670 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 06/11/2025

UZone urbaine

Avis de l'ABF requis
  • Logement autorisé
  • Commerce sous condition
  • Bureau sous condition
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle de la zone U, sur edifiable.fr
Les 23 usages de la zone, un par un

Autorisé9

  • 21Logement
  • 22Hébergement
  • 36Hôtels
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 47Lieux de culte

Sous condition7

  • 11Exploitation agricole
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 51Industrie
  • 53Bureau

Interdit7

Voir les 7 destinations interdites
  • 12Exploitation forestière
  • 33Commerce de gros
  • 35Cinéma
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 52Entrepôt
  • 54Centre de congrès et d'exposition
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2014La commune en a 1148 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
220,8 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 36 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions15

  • Stationnement : Première couronne (1)
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
  • Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
  • Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
  • Minoration des règles de stationnement
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
  • Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
  • Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
  • Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
  • Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
  • Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
  • Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités

Informations16

  • Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
  • Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
  • Défense extérieure contre l'incendie
  • Annexes sanitaires : gestion des déchets
  • Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
  • Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
  • Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 4
  • Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
  • Annexes sanitaires : eau potable
  • Annexes sanitaires : assainissement
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Aléa sismicité : très faible
  • Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
  • Annexes sanitaires : eaux pluviales
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir

Monuments historiques protégés5

  • Parc Corbin
  • Immeuble
  • Villa Majorelle
  • immeuble
  • maison Lejeune
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/07/2026Déclaration préalable054395260080865 Boulevard CharlemagneCE 2961 logement165 m²autoriséTERRA NOSTRA CJ
17/11/2021Déclaration préalable05439521R111717 Bd CharlemagneCE 571 logement, 20 m²221 m²terminéparticulier
04/04/2014Permis de construire05439514R001412 Bd CharlemagneCE 321 logement, 70 m²—autoriséparticulier

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Installations classées
2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
26 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • PPRI Nancynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 27 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy42,9 m²1930DD
appartement, 12 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy54,6 m²—CC
appartement, 21 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy78 m²1900CC
appartement, 10 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy39,7 m²—DB
immeuble, 30 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy—1920EE
appartement, 59 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy74 m²—EE
appartement, 38 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy35,7 m²—EE
appartement, 41 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy46,1 m²—DD
appartement, 2bis Boulevard Charlemagne 54000 Nancy29,5 m²1975DC
appartement, 35 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy36,2 m²—GG
appartement, 35 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy43,6 m²—GG
immeuble, 35 Boulevard Charlemagne 54000 Nancy——FF

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 29

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI TongariroSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
2 bisEnedisSociété anonymepropriétaire1 local
2 terÉtat par Direction de L Immobilier de L ÉtatÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
2 bisÉtat par Direction de L Immobilier de L ÉtatÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
2 terUniversite de LorraineÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
2 bisUniversite de LorraineÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
5McocSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
5LouvalSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 18 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
12Nyn ImmobilièreSociété civile immobilièrepropriétaire11 locaux et 1 parcelle non bâtie
13SCI PiperSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15SCI Mangin PatrimoineSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
18SCI Charlemagne 18Société civilepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
20SCI CharlemagneSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
21Charlemagne 2Société civile immobilièrepropriétaire11 locaux
21Société Civile Immobilière Saint Lambert et par AbreviationSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23SCI CBLSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
24SCI MemelSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
28SCI Becker-LouviotSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
32SCI 1515Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
38SCI du 38 CharlemagneSociété civile immobilièrepropriétaire21 locaux
41Dix Neuf Cent NeufSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
41T2 FoyeSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
41BoxSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
44NRBTSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
48M I M ESociété civile immobilièrepropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
53IrpinoSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
55IrpinoSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
57SCI JogiSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
61Meurthe et Moselle HabitatBailleur socialpropriétaire3 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants580351 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 048 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires40,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0,6 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194549,6 %Des logements autour de la rue
Maisons10,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,9 %14,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2220 m
Supérette ou épicerie2160 m
Boulangerie7240 m
Boucherie—640 m
Poissonnerie—1,2 km
Fruits et légumes—630 m
Restaurant15150 m
Librairie ou presse110 m
Banque2410 m
Bureau ou relais de poste1440 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste11120 m
Pharmacie4260 m
Dentiste8150 m
Kinésithérapeute11260 m
Laboratoire d'analyses1340 m
Centre ou maison de santé—1,1 km
Urgences—2,0 km
Hôpital ou clinique—1,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3210 m
École maternelle ou élémentaire4160 m
Collège2380 m
Lycée1460 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1340 m
Gymnase2290 m
Stade ou terrain de sport1490 m
Cinéma—880 m
Bibliothèque—950 m
Conservatoire—1,7 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—810 m
Police ou gendarmerie—1,1 km
France Services—1,1 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées6

  • École élémentaire d'application Charlemagnepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)sans cantine170 m
  • École maternelle Charlemagnepublic200 m
  • Collège du Sacré-Coeurprivé280 m
  • Collège Fréderic Chopinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)440 m
  • Lycée Frédéric Chopinpublicinternat440 m
  • École élémentaire Emile Zolapublic470 m

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.