Rue de Verdun, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 600 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 267 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 274 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 381 €2 ventes
- 20222 171 €1 vente
- 20232 622 €2 ventes
- 20241 944 €1 vente
- 20252 267 €4 ventes
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 16 m² au 11 Rue de Verdun, 57 100 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 11 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 16 m² | 57 100 € | 3 569 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 119 m² | 270 400 € | 2 272 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 142 500 € | 2 262 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue de Verdun | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 13/01/2025 | 23 Rue de Verdun | Appartement | 44 m² | 59 000 € | 1 341 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 23 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 108 m² | 210 000 € | 1 944 € |
| 23/05/2024 | 38 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 207 m² | 689 000 € | 3 329 € |
| 13/10/2023 | 23 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 66 m² | 138 000 € | 2 091 € |
| 03/08/2023 | 11 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 36 m² | 113 500 € | 3 153 € |
| 22/03/2023 | 23 Rue de Verdun | Dépendance | 12,5 m² | 8 500 € | 680 € |
| 02/09/2022 | 23 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 66 m² | 143 300 € | 2 171 € |
| 19/07/2022 | 5 Rue de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 139 m² | 230 000 € | 1 655 € |
| 28/12/2021 | 8 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 66 m² | 194 300 € | — |
| 20/12/2021 | 17 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 114 m² | 347 100 € | — |
| 17/08/2021 | 19 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 54 m² | 134 000 € | 2 481 € |
| 29/06/2021 | 22 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 120 m² | 278 000 € | — |
| 07/06/2021 | 23 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 193 m² | 382 000 € | — |
| 19/05/2021 | 23 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 197 m² | 449 350 € | 2 281 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 14Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines · …
- Informations
- 18Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Aléa mouvement de terrain - Aléa faible · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3 · …
- Monuments historiques protégés
- 6porte Désilles · maison Bouret · Villa Les Pins · …
- Altitude, pente du terrain
- 217,2 m · 5,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 344 kWh/an1 395 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 38 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Stationnement : Centre (C)
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
Informations18
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Aléa mouvement de terrain - Aléa faible
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2
Monuments historiques protégés6
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- porte Désilles
- maison Bouret
- Villa Les Pins
- Siège de la société Pont-à-Mousson
- immeuble
- Maison Huot
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | Permis d'aménager0543952400005 | Rue de Verdun | BZ 149 | — | 2 500 m² | commencé | METROPOLE DU GRAND NANCY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue de Verdun 54000 Nancy | 57,5 m² | — | D | C |
| appartement, 18 Rue de Verdun 54000 Nancy | 57,5 m² | — | G | C |
| immeuble, 14 Rue de Verdun 54000 Nancy | — | — | D | C |
| appartement, 14 Rue de Verdun 54000 Nancy | 39,9 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue de Verdun 54000 Nancy | 22 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue de Verdun 54000 Nancy | 20,7 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 11 Rue de Verdun 54000 Nancy | 32,2 m² | — | E | E |
| appartement, 23 Rue de Verdun 54000 Nancy | 28,5 m² | 1910 | D | B |
| appartement, 24 Rue de Verdun 54000 Nancy | 39,8 m² | 1974 | E | B |
| appartement, 24 Rue de Verdun 54000 Nancy | 22,3 m² | 1974 | D | B |
| appartement, 14 Rue de Verdun 54000 Nancy | 57,7 m² | — | E | E |
| appartement, 24 Rue de Verdun 54000 Nancy | 45 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | CILLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LE BELFORT | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 11 | DU PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 11 | SCI DU CHATEAU DU VAL | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 11 | NEW GOLD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | FOURY ETMC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | TM HOLDING | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI PENELOPE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | BENEDIKT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | LE CHARNAY | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 22 | SC VATNAJOKULL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | SEVEN IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | EMIVER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | NICOVER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | KREPIJEFF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI DELAHAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 31 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | UNIVERSITE DE LORRAINE | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 32 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | UNIVERSITE DE LORRAINE | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 60 m |
| Boulangerie | 3 | 100 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | 7 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 140 m |
| Banque | 1 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 160 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 370 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 430 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 290 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 120 m |
| Gymnase | 4 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | 1 | 360 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement813 m
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement848 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret888 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-Dame Saint-SigisbertprivéULIS
- Ecole élémentaire d'application Boudonvillepublic
- Ecole maternelle d'application Boudonvillepublicsans cantine
- Ecole supérieure technique privée Ecole PIGIERprivé
- Lycée Notre-Dame - Saint-Sigisbertprivé
- Site de l'Institut de formation-CFA ARTEMYS de Nancyprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.