Boulevard Tolstoi, Tomblaine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 226 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 220 €/m²
- Fourchette basse
- 1 330 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 217 €/m²), le quartier pour 24 % (96 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 214 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 353 €/m² en 2025). Soit 2 221 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 918 €6 ventes
- 20222 328 €4 ventes
- 20232 148 €1 vente
- 20242 356 €3 ventes
- 20252 326 €7 ventes
- Estimation2 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 9 Bd Tolstoi, 174 400 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd Tolstoi | Maison | 90 m² | 174 400 € | 1 938 € |
| 27/11/2025 | 109 Bd Tolstoi | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 109 m² | 1 800 000 € | 16 514 € |
| 14/11/2025 | 35 Bd Tolstoi | Dépendance, Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 11/09/2025 | 87 Bd Tolstoi | Maison | 76 m² | 212 900 € | 2 801 € |
| 25/08/2025 | 91 Bd Tolstoi | Maison | 91 m² | 157 500 € | 1 731 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 35 Bd Tolstoi | Dépendance, Maison | 64 m² | 166 250 € | 2 598 € |
| 16/06/2025 | 91 Bd Tolstoi | Vente | 39 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 11/04/2025 | Bd Tolstoi | Dépendance, Maison | 78 m² | 145 000 € | 1 859 € |
| 26/07/2024 | 91 Bd Tolstoi | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 € |
| 31/05/2024 | 93 Bd Tolstoi | Maison | 75 m² | 204 450 € | 2 726 € |
| 16/04/2024 | 80 Bd Tolstoi | Maison | 125 m² | 294 500 € | 2 356 € |
| 28/02/2024 | 144 Bd Tolstoi | Vente | 850 m² de terrain | 225 500 € | — |
| 01/12/2023 | 148 Bd Tolstoi | Local industriel. commercial ou assimilé | 260 m² | 173 000 € | 665 € |
| 10/10/2023 | 105 Bd Tolstoi | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 744 m² | 850 000 € | — |
| 03/07/2023 | 103 Bd Tolstoi | Local industriel. commercial ou assimilé | 518 m² | 600 000 € | — |
| 29/06/2023 | 113 Bd Tolstoi | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 560 m² | 1 560 000 € | 342 € |
| 09/01/2023 | Bd Tolstoi | Maison | 130 m² | 279 300 € | 2 148 € |
| 05/12/2022 | Bd Tolstoi | Vente | 13 386 m² de terrain | 1 € | — |
| 26/09/2022 | 121 Bd Tolstoi | Vente | 1 177 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 12/07/2022 | Bd Tolstoi | Vente | 308 m² de terrain | 265 800 € | — |
| 04/07/2022 | Bd Tolstoi | Maison | 222 m² | 552 500 € | 2 489 € |
| 24/05/2022 | Bd Tolstoi | Maison | 90 m² | 195 000 € | 2 167 € |
| 22/02/2022 | 80 Bd Tolstoi | Dépendance, Maison | 84 m² | 280 800 € | 3 343 € |
| 25/01/2022 | 20 Bd Tolstoi | Maison | 80 m² | 127 000 € | 1 588 € |
| 03/11/2021 | 32 Bd Tolstoi | Maison | 80 m² | 127 000 € | 1 588 € |
| 26/10/2021 | 95 Bd Tolstoi | Maison, Dépendance | 82 m² | 142 000 € | 1 732 € |
| 31/08/2021 | 30 Bd Tolstoi | Maison | 80 m² | 127 000 € | 1 588 € |
| 20/05/2021 | Bd Tolstoi | Vente | 291 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 09/04/2021 | Bd Tolstoi | Maison | 163 m² | 463 000 € | 2 840 € |
| 26/03/2021 | 87 Bd Tolstoi | Maison | 76 m² | 205 000 € | 2 697 € |
| 25/01/2021 | 35 Bd Tolstoi | Dépendance, Maison | 86 m² | 180 950 € | 2 104 € |
| 05/01/2021 | Bd Tolstoi | Vente | 291 m² de terrain | 232 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Autorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 12Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH) · Stationnement : Seconde couronne (2) · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines · …
- Informations
- 16Plan d'exposition au bruit des aérodromes · Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Tomblaine · Annexes sanitaires : gestion des déchets · …
- Altitude, pente du terrain
- 207,7 m · 4,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 28 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH)
- Stationnement : Seconde couronne (2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Implantations : secteur n°2 - recul + discontinuité
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Hauteurs : 7 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Tomblaine
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 4
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Sel
- Défense extérieure contre l'incendie
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2023 | Permis de construire0545262300015 | Boulevard Tolstoi | AP 295 | 1 logement, 209 m² | 9 405 m² | commencé | particulier |
| 29/03/2022 | Permis de construire05452621N0053 | Boulevard Tolstoi | AP 31, AP 315, AP 316 | 1 logement, 138 m² | 5 637 m² | terminé | SCI G-B |
| 30/05/2018 | Permis de construire05452618N0008 | 144 Boulevard Tolstoi | AP 520 | 1 logement, 259 m² | 850 m² | terminé | particulier |
| 13/10/2017 | Permis de construire05452617N0044 | 158 Boulevard Tolstoi | AP 490 | 1 logement, 147 m² | 1 943 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- St Margueritte Restaurant les Charmilles Rue Danton, à 323 mla Meurthe, le 31 décembre 1947 et le 19 mai 1983
- TOMBLAINE, à 464 mla Meurthe, en octobre 2006
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/12/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Tomblainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 59 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 48 m² | — | C | B |
| maison, 158 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 138,1 m² | 2019 | A | A |
| maison, 9 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 105 m² | — | E | D |
| maison, 29 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 79,8 m² | 1974 | C | C |
| maison, 87 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 77,2 m² | 1975 | C | B |
| maison, 51 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 144 m² | — | E | C |
| maison, 91 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 89 m² | 1948 | G | F |
| maison, 9 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 105 m² | 1967 | E | D |
| appartement, 22 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 95,8 m² | 1995 | E | E |
| maison, 156 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 135,8 m² | — | F | C |
| maison, 36 Boulevard Tolstoi 54510 Tomblaine | 95,8 m² | 1998 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 26
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 bis | LACHAPELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 80 | COPROPRIETAIRES DU CHEMIN SIS A TOMBLAINE AR 254-255-256-257 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 80 A | COPROPRIETAIRES DU CHEMIN SIS A TOMBLAINE AR 254-255-256-257 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 D | METROPOLE DU GRAND NANCY | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | EL HAMZAOUI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 103 | SAING | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | SAHA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 109 A | SCI SLM 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 109 | SCI SLM 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 113 | GRANDE MOSQUEE DE TOMBLAINE | Association | propriétaire | 4 locaux |
| 113 | CHAMPION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 117 | CHAMPION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 118 | PT INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 119 | HABITAT LORRAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 121 bis | FIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 130 | METROPOLE DU GRAND NANCY | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 130 | FRANK IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 130 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 990 m |
| Boulangerie | 1 | 70 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Brossolettepublic
- Ecole maternelle Pierre Brossolettepublic
Entreprises domiciliées à 200 m124
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54)autres services
- COMMUNE DE TOMBLAINEadministration publique
- SOCIETE ETUDES ET GESTION AERONAUTIQUE (SEGA)activités scientifiques et techniques
- BRIDROUX (CHALET REFUGE DES 3 FOURS)hébergement et restauration
- SHOW DEVANTarts et spectacles
- SERVILOR (SERVILOR)transport
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.