Boulevard Victor Hugo, Tomblaine
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 129 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,7 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 320 €/m²
- Fourchette basse
- 1 620 €/m²
- Fourchette haute
- 3 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 960 et 2 700 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 361 €/m²), le quartier pour 34 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 239 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 174 €/m² en 2025). Soit 2 302 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 320 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 122 €2 ventes
- 20221 574 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 717 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 320 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 56 Bd Victor Hugo le 31/10/2024 : 50 m² pour 135 850 €.
2 460 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 970 et 3 000 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 678 €/m²), le quartier pour 49 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 325 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 353 €/m² en 2025). Soit 2 459 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 541 €1 vente
- 20222 685 €1 vente
- 20235 488 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 991 €2 ventes
- Estimation2 460 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 46 Bd Victor Hugo le 30/10/2025 : 155 m² pour 621 300 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 46 Bd Victor Hugo | Maison46 Bd Victor Hugo · 155 m² · 4 008 €/m² | 155 m² | 621 300 € | 4 008 € |
| 16/07/2025 | 80 Bd Victor Hugo | Dépendance, Maison80 Bd Victor Hugo · 150 m² · 1 973 €/m² | 150 m² | 296 000 € | 1 973 € |
| 31/10/2024 | 56 Bd Victor Hugo | Dépendance, Appartement56 Bd Victor Hugo · 50 m² · 2 717 €/m² | 50 m² | 135 850 € | 2 717 € |
| 04/10/2023 | 64 Bd Victor Hugo | Maison, Dépendance64 Bd Victor Hugo · 60 m² · 5 488 €/m² | 60 m² | 329 300 € | 5 488 € |
| 10/02/2023 | Bd Victor Hugo | VenteBd Victor Hugo · 192 m² | 192 m² de terrain | 120 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2022 | 56 Bd Victor Hugo | Appartement, Dépendance56 Bd Victor Hugo · 94 m² · 1 574 €/m² | 94 m² | 148 000 € | 1 574 € |
| 26/08/2022 | 56 Bd Victor Hugo | Maison56 Bd Victor Hugo · 143 m² · 2 685 €/m² | 143 m² | 384 000 € | 2 685 € |
| 06/04/2022 | 74 Bd Victor Hugo | Dépendance, Appartement74 Bd Victor Hugo · 126 m² | 126 m² | 307 000 € | — |
| 04/04/2022 | 60 Bd Victor Hugo | Vente60 Bd Victor Hugo · 784 m² | 784 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 11/10/2021 | 60 Bd Victor Hugo | Maison, Dépendance60 Bd Victor Hugo · 90 m² · 2 541 €/m² | 90 m² | 228 700 € | 2 541 € |
| 30/08/2021 | 56 Bd Victor Hugo | Appartement, Dépendance56 Bd Victor Hugo · 52 m² · 2 596 €/m² | 52 m² | 135 000 € | 2 596 € |
| 06/08/2021 | 56 Bd Victor Hugo | Appartement, Dépendance56 Bd Victor Hugo · 88 m² · 1 648 €/m² | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 08/03/2021 | Bd Victor Hugo | VenteBd Victor Hugo · 136 m² | 136 m² de terrain | 1 € | — |
| 11/01/2021 | Bd Victor Hugo | VenteBd Victor Hugo · 207 m² | 207 m² de terrain | 249 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
- Bureau sous condition
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2014La commune en a 407 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 202,2 m · 2,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 373 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 29 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH)
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Stationnement : Seconde couronne (2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Implantations : secteur n°2 - recul + discontinuité
- Hauteurs : 7 m hauteur de façade + gabarit n°1
Informations17
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
- Aléa affaissement (sondage salin)
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Tomblaine
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : eau potable
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Permis de construire0545262500027 | Boulevard Victor Hugo | AT 772, AT 773 | 1 logement, 334 m² | 1 475 m² | autorisé | particulier |
| 06/03/2024 | Permis de construire0545262400001 | 62 Boulevard Victor Hugo | AT 745, AT 768 | 3 logements, 503 m² | 1 228 m² | autorisé | particulier |
| 22/11/2023 | Permis de construire0545262300016 | 14 Bd Victor Hugo | AT 753 | 1 logement, 26 m² | 192 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2022 | Permis de construire0545262200016 | 62 Bd Victor Hugo | AT 436, AT 440, AT 681 | 3 logements, 487 m² | 3 071 m² | autorisé | SSCV VICTOR HUGO |
| 29/06/2022 | Permis de construire0545262200006 | 62 Bd Victor Hugo | AT 436, AT 440, AT 681 | 4 logements, 578 m² | 1 205 m² | commencé | SSCV VICTOR HUGO |
| 02/02/2022 | Permis de construire05452621N0033 | 82 Bd Victor Hugo | AS 1044, AS 1046, AS 1528 | 1 logement, 147 m² | 621 m² | autorisé | particulier |
| 01/02/2022 | Permis de construire05452621N0034 | 62 Bd Victor Hugo | AT 436 | 2 logements, 218 m² | 1 188 m² | autorisé | particulier |
| 03/01/2022 | Permis de construire05452621N0015 | 76 Bd Victor Hugo | AT 392, AT 418 | 1 logement, 274 m² | 760 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2019 | Permis de construire05452619N0024 | 56 Boulevard Victor Hugo | AT 486, AT 487, AT 676 | 4 logements, 397 m² | 823 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2019 | Permis de construire05452619N0007 | 46 Bd Victor Hugo | AT 452, AT 454 | 4 logements, 503 m² | 2 344 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2018 | Permis de construire05452617N0053 | Boulevard Victor Hugo | AT 452P, AT 454P | 4 logements, 404 m² | 1 539 m² | autorisé | particulier |
| 23/02/2018 | Permis de construire05452617N0066 | 56 Boulevard Victor Hugo | AT 551P | 1 logement, 127 m² | 332 m² | autorisé | particulier |
| 10/11/2017 | Permis de construire05452617N0048 | 56 Bd Victor Hugo | AT 487 | 1 logement, 143 m² | 526 m² | autorisé | particulier |
| 16/02/2016 | Permis de construire05452615N0040 | Bld Victor Hugo | AT 670 | 2 logements, 259 m² | — | commencé | particulier |
| 07/07/2015 | Permis de construire05452615N0017 | 78 Bd Victor Hugo | AT 671 | 1 logement, 183 m² | 1 076 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2014 | Permis de construire05452613N0043 | 14 Av Victor Hugo | AT 478 | 2 logements, 203 m² | 670 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Tomblainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 82 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 158 m² | 2025 | A | A |
| maison, 60 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 134,7 m² | — | C | A |
| maison, 46 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 155 m² | 2021 | A | A |
| maison, 80 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 166 m² | 1968 | C | B |
| appartement, 56a Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 51,8 m² | 2011 | C | B |
| maison, 78 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 86,2 m² | — | D | D |
| maison, 78 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 86,2 m² | — | D | D |
| appartement, 64 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 130 m² | — | C | A |
| maison, 70 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 129,9 m² | — | F | F |
| appartement, 56 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 46 m² | 2019 | D | B |
| maison, 56 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 186,7 m² | 2013 | B | A |
| maison, 74 Boulevard Victor Hugo 54510 Tomblaine | 160 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | ABC SERANI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI LAKE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | SCI VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | ISMAEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 2 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 760 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | — | 940 m |
| Kinésithérapeute | — | 810 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Brossolettepublic
- Ecole maternelle Pierre Brossolettepublic