Rue des Magnolias, Verdun

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Prix dans la rue1 560 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone à destination principale d'habitat Risques2 plans de préventionInondation et risque industriel DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 1 sur 1 Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voie Quartier102 habitants100 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

147 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 72 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,5 M de points (février 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 560 €/m²

L'estimation 1 560Verdun 1 640en 2025Meuse 1 136en 2025

L'estimation est 5 % en dessous de Verdun et 37 % au-dessus de la Meuse.

Fourchette basse: 810 €/m²
Fourchette haute: 2 550 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 120 et 2 030 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 055 €2 ventes
20221 489 €1 vente
2023aucune vente
20241 673 €1 vente
Estimation1 560 €estimé

4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 5 Rue des Magnolias le 14/11/2024 : 85 m² pour 142 200 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/11/2024	5 Rue des Magnolias	Maison, Dépendance5 Rue des Magnolias · 85 m² · 1 673 €/m²	85 m²	142 200 €	1 673 €
07/06/2022	Rue des Magnolias	Dépendance, Maison, Local industriel, commercial ou assimiléRue des Magnolias · 94 m² · 1 489 €/m²	94 m²	140 000 €	1 489 €
28/12/2021	9 Rue des Magnolias	Maison, Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance9 Rue des Magnolias · 93 m² · 1 258 €/m²	93 m²	117 000 €	1 258 €
28/09/2021	Rue des Magnolias	Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimiléRue des Magnolias · 94 m² · 851 €/m²	94 m²	80 000 €	851 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 31/08/2021

UCZone à destination principale d'habitat

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 219,7 m · 4,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 249 kWh/an1 353 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Informations2

Zone d'assainissement collectif
Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Plans de prévention des risques2

PPRI Meuse Secteur Verdunnaturel
PPRT - VALTRIStechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 1 diagnostic sur 1 la donnent.

Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie

E · 1

Le diagnostic

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 7 Rue des Magnolias 55100 Verdun	75,8 m²	1972	E	E

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
8	Du Petit Moulin	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9001	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
9011	Du Petit Moulin	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants10255 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 697 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté3,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires100 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement93 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans8,8 %54,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,0 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 570 m, un médecin généraliste à 810 m, une pharmacie à 990 m, une crèche à 770 m, une école à 740 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,0 km
Supérette ou épicerie	—	1,2 km
Boulangerie	—	570 m
Boucherie	—	1,1 km
Poissonnerie	—	1,7 km
Fruits et légumes	—	1,1 km
Restaurant	—	670 m
Librairie ou presse	—	1,5 km
Banque	—	1,4 km
Bureau ou relais de poste	1	490 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	810 m
Pharmacie	—	990 m
Dentiste	—	810 m
Kinésithérapeute	—	1,1 km
Laboratoire d'analyses	—	1,2 km
Centre ou maison de santé	—	1,4 km
Urgences	—	1,8 km
Hôpital ou clinique	—	1,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	770 m
École maternelle ou élémentaire	—	740 m
Collège	1	350 m
Lycée	—	1,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,2 km
Gymnase	1	500 m
Stade ou terrain de sport	—	830 m
Cinéma	—	1,5 km
Bibliothèque	—	1,8 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,5 km
Police ou gendarmerie	—	1,6 km
France Services	1	490 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.