Rue de Vannes, Allaire
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 117 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,6 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 010 €/m²
- Fourchette haute
- 2 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 330 et 1 930 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 545 €/m²), le quartier pour 30 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 638 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 1 710 €/m² en 2025). Soit 1 600 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 620 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021958 €1 vente
- 20222 158 €3 ventes
- 20231 618 €2 ventes
- 20241 792 €1 vente
- 20251 854 €2 ventes
- Estimation1 620 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 18 Rue de Vannes le 12/09/2025 : 111 m² pour 244 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 18 Rue de Vannes | Maison18 Rue de Vannes · 111 m² · 2 203 €/m² | 111 m² | 244 500 € | 2 203 € |
| 05/08/2025 | 37 Rue de Vannes | Maison37 Rue de Vannes · 95 m² · 1 505 €/m² | 95 m² | 143 000 € | 1 505 € |
| 06/11/2024 | 16 Rue de Vannes | Maison, Dépendance16 Rue de Vannes · 120 m² · 1 792 €/m² | 120 m² | 215 000 € | 1 792 € |
| 14/10/2024 | Rue de Vannes | Dépendance, AppartementRue de Vannes · 52 m² · 1 827 €/m² | 52 m² | 95 000 € | 1 827 € |
| 22/08/2023 | 24 Rue de Vannes | Dépendance, Maison24 Rue de Vannes · 68 m² · 2 132 €/m² | 68 m² | 145 000 € | 2 132 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/03/2023 | 14 Rue de Vannes | Maison14 Rue de Vannes · 68 m² · 1 103 €/m² | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
| 15/12/2022 | 20 Rue de Vannes | Maison20 Rue de Vannes · 72 m² · 2 292 €/m² | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 10/10/2022 | 15 Rue de Vannes | Maison15 Rue de Vannes · 116 m² · 1 293 €/m² | 116 m² | 150 000 € | 1 293 € |
| 07/03/2022 | 22 Rue de Vannes | Maison22 Rue de Vannes · 139 m² · 2 158 €/m² | 139 m² | 300 000 € | 2 158 € |
| 22/07/2021 | 16 Rue de Vannes | Maison, Dépendance16 Rue de Vannes · 120 m² · 958 €/m² | 120 m² | 115 000 € | 958 € |
| 13/07/2021 | 20 Rue de Vannes | Maison20 Rue de Vannes · 336 m² | 336 m² | 340 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uacentre-bourg traditionnel d'Allaire, caractérisée par une certaine densité urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015La commune en a 439 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 64,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 617 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain (DPU) institué par la délibération du conseil communautaire en date du 18/12/2023
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2022 | Permis de construire05600122F1015 | 6 Rue de Vannes | AO 216, AO 360, AO 361 | 33 m² | 538 m² | terminé | CADIIIX |
| 04/05/2021 | Déclaration préalable05600121F0027 | 13 Rue de Vannes | ZP 136, ZP 137 | 22 m² | 3 115 m² | autorisé | OGEC ECOLE STE ANNE |
| 06/03/2020 | Déclaration préalable05600120F0008 | 16 Rue de Vannes | AO 199, AO 489 | 1 logement | 370 m² | autorisé | particulier |
| 30/09/2015 | Permis de démolir05600115F0001 | 23 Rue de Vannes | ZP 404 | — | 1 999 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Vilaine avalnaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue de Vannes 56350 Allaire | 94,9 m² | — | F | E |
| appartement, 22e Rue de Vannes 56350 Allaire | 34,7 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 22 Rue de Vannes 56350 Allaire | 72,5 m² | — | C | A |
| maison, 22 Rue de Vannes 56350 Allaire | 104 m² | 1977 | D | D |
| maison, 22 Rue de Vannes 56350 Allaire | 104 m² | 1977 | D | D |
| immeuble, Rue de Vannes 56350 Allaire | — | 2006 | C | A |
| maison, 18 Rue de Vannes 56350 Allaire | 119,3 m² | — | D | C |
| maison, 37 Rue de Vannes 56350 Allaire | 88 m² | 1974 | E | E |
| appartement, Rue de Vannes 56350 Allaire | 53,5 m² | — | C | A |
| maison, 16 Rue de Vannes 56350 Allaire | 142,7 m² | 1948 | B | A |
| maison, Rue de Vannes 56350 Allaire | 76,1 m² | — | F | C |
| maison, 24 Rue de Vannes 56350 Allaire | 119,2 m² | 1965 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | CADIIIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 13 | ASSOCIATION D'EDUCATION POPULAIRE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI LES 2J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 ter | DD DUSSAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | DD DUSSAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | COMMUNE DE ALLAIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5345 | CADIIIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6411 | SCI BLOYET GMLC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 1 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 3 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | 1 | 450 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Hilaireprivé
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Ecole primaire publique Eugène et M Renaudeaupublic
Entreprises domiciliées à 200 m84
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- OHINENEhébergement et restauration
- ROCHERYimmobilier
- OGER ARNAUD (AMBULANCES-TAXIS-POMPES FUNEBRES OGER ARNAUD)santé et action sociale
- SCI MBCHimmobilier