Rue du Phare, Arzon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 81 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 630 €/m²
- Fourchette basse
- 4 140 €/m²
- Fourchette haute
- 9 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 450 et 7 920 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 828 €/m²), le quartier pour 36 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 8 229 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 5 078 €/m² en 2025). Soit 6 562 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 630 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202112 297 €1 vente
- 20227 020 €1 vente
- 20237 581 €1 vente
- Estimation6 630 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue du Phare le 03/07/2023 : 124 m² pour 940 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2023 | 10 Rue du Phare | Maison, Dépendance10 Rue du Phare · 124 m² · 7 581 €/m² | 124 m² | 940 000 € | 7 581 € |
| 23/05/2022 | Rue du Phare | Appartement, Local industriel. commercial ou assimiléRue du Phare · 433 m² | 433 m² | 685 000 € | — |
| 15/04/2022 | 12 Rue du Phare | Maison12 Rue du Phare · 198 m² · 7 020 €/m² | 198 m² | 1 390 000 € | 7 020 € |
| 02/02/2021 | 21 Rue du Phare | Maison21 Rue du Phare · 145 m² · 12 297 €/m² | 145 m² | 1 783 000 € | 12 297 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uba2secteur mixte à dominante résidentielle à densité faible
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020La commune en a 427 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 12,6 m · 4,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 727 kWh/an1 550 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EPR
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- GOLFE DU MORBIHAN ET SES ABORDS
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | Permis de démolir05600524Y0010 | 13 Rue du Phare | AE 152, AE 153, AE 154 | — | 2 826 m² | autorisé | particulier |
| 26/10/2021 | Permis de construire05600521Y0040 | 24 Rue du Phare | AE 387 | 1 logement, 154 m² | 750 m² | terminé | particulier |
| 24/12/2020 | Permis de construire05600520Y0035 | 14 Rue du Phare | AE 8 | 1 logement, 25 m² | 888 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Port-Navalo, à 170 mSon repère marque le niveau atteint par l'Océan Atlantique le 28 octobre 2023.
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 09/03/2008
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRL de la Presqu'île de Rhuysnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 2 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue du Phare 56640 Arzon | 106 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue du Phare 56640 Arzon | 106 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue du Phare 56640 Arzon | 43,2 m² | 1989 | C | A |
| maison, 13 Rue du Phare 56640 Arzon | 155 m² | — | E | E |
| maison, 19 Rue du Phare 56640 Arzon | 154 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI DU VIEUX PHARE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COLOTIS RES LE VIEUX PORT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ETAT MINISTERE EQUIPEMENT TRANSPORTS ET TOURISME | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | 5 RESIDENCE DU VIEUX PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ARIZONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COLOTIS RES LE VIEUX PORT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | EVIZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | DE BREHUIDIC | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 1,8 km, une boulangerie à 580 m, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,9 km, une crèche à 1,9 km, une école à 2,0 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 5 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 990 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,0 km |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | 1 | 370 m |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale