Route d'Auray, Baud
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 604 €/m²
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au Rte D Auray, 193 500 € le 26/11/2025.
1 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 2 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 872 €/m²), le quartier pour 47 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 766 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 250 €/m² en 2025). Soit 1 872 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 600 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 604 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 764 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Rte D Auray | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 198 m² | 330 000 € | — |
| 26/11/2025 | Rte D Auray | Maison, Dépendance | 70 m² | 193 500 € | 2 764 € |
| 27/06/2025 | Rte D Auray | Local industriel. commercial ou assimilé | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 26/12/2023 | Rte D Auray | Maison | 96 m² | 154 000 € | 1 604 € |
| 25/11/2023 | Rte D Auray | Maison, Dépendance | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2023 | Rte D Auray | Maison | 74 m² | 255 000 € | 3 446 € |
| 25/10/2021 | Rte D Auray | Maison | 288 m² | 280 000 € | — |
| 08/10/2021 | 7 Rte D Auray | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance, Appartement | 191 m² | 165 000 € | — |
| 04/08/2021 | Rte D Auray | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaSecteur urbanisé (centralité)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 66,5 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 456 kWh/an1 425 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | Permis de construire0560102500023 | 17 Route d'Auray | AH 935, AH 936 | 3 logements, 7 m² | 784 m² | autorisé | particulier |
| 24/07/2025 | Permis de construire0560102500029 | 16 Route d'Auray | AH 570, AH 571 | 374 m² | 740 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Route d'Auray 56150 Baud | 60,9 m² | 1950 | D | B |
| maison, Route d'Auray 56150 Baud | 91,7 m² | 1960 | D | B |
| maison, Route d'Auray 56150 Baud | 126,7 m² | 1952 | C | A |
| maison, Route d'Auray 56150 Baud | 126,7 m² | 1952 | C | B |
| appartement, Route d'Auray 56150 Baud | 67 m² | 1948 | C | A |
| maison, Route d'Auray 56150 Baud | 40,9 m² | 1948 | D | B |
| maison, Route d'Auray 56150 Baud | 108 m² | 1951 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 3 | SCI DE LA COULEE VERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | BIAUD IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI BOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI EVELYNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SERMANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | BRIZEUX 29 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 5 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 5 | 260 m |
| Boucherie | 1 | 270 m |
| Poissonnerie | 1 | 370 m |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 8 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | 5 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 390 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 310 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 2 | 440 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 160 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 70 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 100 m |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 610 m |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | 1 | 230 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Baudgare routière118 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique françoise DOLTOpublic
Entreprises domiciliées à 200 m271
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- OFFICE CENTRAL DE LA COOPERATION A L'ECOLE ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DU MORBIHAN (OCCE 56)autres services
- CREDIT AGRICOLE DU MORBIHANfinance et assurance
- ARMONYS RESTAURATIONhébergement et restauration
- MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES (MMA IARD)finance et assurance
- BRETAGNE SUD AUTOCARStransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.