Rue de Léaulet, Brech
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 760 €/m²
- Fourchette haute
- 3 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 670 €/m²), le quartier pour 34 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 941 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 921 €/m² en 2025). Soit 2 785 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 200 €1 vente
- 20223 075 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 833 €2 ventes
- 20252 334 €6 ventes
- Estimation2 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 24 Rue de Leaulet, 131 000 € le 19/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 24 Rue de Leaulet | Maison | 68 m² | 131 000 € | 1 926 € |
| 11/09/2025 | 26 Rue de Leaulet | Maison | 188 m² | 619 000 € | 3 293 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue de Leaulet | Maison, Dépendance | 142 m² | 180 000 € | 1 268 € |
| 30/04/2025 | Rue de Leaulet | Maison | 122 m² | 265 000 € | 2 172 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue de Leaulet | Maison | 101 m² | 252 000 € | 2 495 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Rue de Leaulet | Maison | 115 m² | 410 100 € | 3 566 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue de Leaulet | Maison | 100 m² | 312 000 € | 3 120 € |
| 22/02/2024 | 8 Rue de Leaulet | Dépendance, Maison | 112 m² | 285 000 € | 2 545 € |
| 11/03/2022 | Rue de Leaulet | Dépendance, Maison | 200 m² | 615 000 € | 3 075 € |
| 26/05/2021 | 31 Rue de Leaulet | Maison | 65 m² | 208 000 € | 3 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,8 m · 7,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 538 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 738 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2026 | Déclaration préalable0560232600004 | 19 Rue de Leaulet | AC 457 | 2 logements, 88 m² | 468 m² | autorisé | particulier |
| 13/12/2024 | Permis de construire05602324T0048 | 9 Rue de Leaulet | ZR 594 | 1 logement, 160 m² | 275 m² | commencé | particulier |
| 27/10/2023 | Permis de construire05602323T0042 | Rue de Leaulet | ZR 564 | 10 logements, 580 m² | 842 m² | commencé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU MORBIHAN |
| 23/06/2021 | Permis d'aménager05602321T0001 | Rue de Leaulet | ZR 251 | — | 7 839 m² | terminé | CYRANO |
| 16/12/2020 | Permis de construire05602320T0067 | Rue de Leaulet | AC 872, AC 874 | 1 logement, 112 m² | 395 m² | terminé | SCI LES MESANGES |
| 16/10/2017 | Permis de construire05602317T0066 | 10 Rue de Leaulet | AC 89 | 2 logements, 165 m² | 599 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2017 | Permis de construire05602317T0032 | 10 Rue de Leaulet | AC 89 | 2 logements, 165 m² | 599 m² | autorisé | particulier |
| 19/04/2017 | Permis d'aménager05602316T0011 | 27 Rue de Leaulet | ZR 4 | — | 3 350 m² | commencé | particulier |
| 29/01/2014 | Permis de construire05602313P0047 | Rue de Leaulet | ZR 206, ZR 204P | 1 logement, 115 m² | 580 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/1995
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue de Léaulet 56400 Brech | 54,6 m² | — | C | B |
| maison, Rue de Léaulet 56400 Brech | 138 m² | 1975 | D | C |
| maison, 19 Rue de Léaulet 56400 Brech | 135 m² | — | F | F |
| maison, 1b Rue de Léaulet 56400 Brech | 111 m² | 2004 | C | C |
| maison, 22 Rue de Léaulet 56400 Brech | 95 m² | 1950 | G | G |
| maison, 12 Rue de Léaulet 56400 Brech | 98,2 m² | — | C | C |
| maison, 24 Rue de Léaulet 56400 Brech | 68 m² | 1960 | G | G |
| appartement, Rue de Léaulet 56400 Brech | 25,2 m² | 1977 | D | B |
| appartement, Rue de Léaulet 56400 Brech | 25,2 m² | 1977 | D | B |
| maison, 25 Rue de Léaulet 56400 Brech | 124,5 m² | 2004 | C | A |
| maison, 1a Rue de Léaulet 56400 Brech | 172 m² | 1969 | E | D |
| maison, 30 Rue de Léaulet 56400 Brech | 105 m² | 1972 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PLEINE CAMPAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 ter | SCI L'ER DE MER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | HELCA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 2 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 930 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 860 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Auraygare routière757 m
- Gare d'Auraygare voyageurs et fret861 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.