Avenue des Salines, Carnac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 186 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 050 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 7 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 755 €/m²), le quartier pour 51 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 062 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 4 993 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 333 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20245 373 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 42 Av des Salines, 558 200 € le 22/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 19 Av des Salines | Appartement, Dépendance | 190 m² | 450 000 € | — |
| 27/05/2025 | 17 Av des Salines | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 692 m² | 2 820 000 € | — |
| 22/11/2024 | 42 Av des Salines | Dépendance, Maison | 119 m² | 558 200 € | 4 691 € |
| 22/11/2024 | Av des Salines | Maison | 68 m² | 400 000 € | 5 882 € |
| 20/08/2024 | 20 Av des Salines | Dépendance, Appartement | 138 m² | 466 000 € | 3 377 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | 16 Av des Salines | Vente | 582 m² de terrain | 360 000 € | — |
| 17/01/2024 | 42 Av des Salines | Maison | 134 m² | 720 000 € | 5 373 € |
| 13/10/2022 | 20 Av des Salines | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 82 m² | 190 000 € | 2 317 € |
| 14/04/2022 | 20 Av des Salines | Dépendance, Appartement | 138 m² | 382 900 € | 2 775 € |
| 15/07/2021 | 4 Av des Salines | Maison, Dépendance | 165 m² | 550 000 € | 3 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversité commerciale à protéger ou à développer
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Altitude, pente du terrain
- 7,8 m · 2,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 760 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversité commerciale à protéger ou à développer
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | Permis de construire05603424W0020 | 22 Avenue des Salines | BD 1296 | 1 logement, 95 m² | 344 m² | terminé | SCI CARNAC SURF |
| 04/03/2024 | Permis de construire05603423W0101 | Avenue des Salines | BD 793 | 1 logement, 127 m² | 582 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2023 | Permis de construire05603423W0033 | Avenue des Salines | BD 436, BD 1129, BD 1127 | 100 m² | 9 737 m² | autorisé | DISTRIBUTION CASINO FRANCE |
| 09/06/2023 | Déclaration préalable05603423W0144 | 46 Avenue des Salines | AP 584 | 2 m² | — | terminé | AXIONE |
| 04/05/2020 | Permis de construire05603420W0037 | 2 Bis Avenue des Salines | BD 715 | — | 287 m² | commencé | particulier |
| 25/03/2019 | Permis de construire05603418W0114 | 22 Avenu des Salines | BD 1295 | 1 logement, 114 m² | — | terminé | particulier |
| 28/06/2018 | Permis de construire05603418W0019 | 9 Avenue des Salines | BD 1053 | 1 logement, 108 m² | 631 m² | terminé | particulier |
| 05/07/2017 | Permis de construire05603417W0030 | 15 Avenue des Salines | BD 1128, BD 1130, BD 704 | 120 m² | 9 737 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2014 | Permis de construire05603413P0033 | 2bis Av des Salines | BD 714 | 1 logement, 165 m² | 292 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Avenue des Salines 56340 Carnac | 134 m² | — | E | D |
| maison, 46bis Avenue des Salines 56340 Carnac | 73,1 m² | 1992 | C | A |
| maison, 8 Avenue des Salines 56340 Carnac | 73,9 m² | — | C | B |
| maison, 40 Avenue des Salines 56340 Carnac | 53,9 m² | 1961 | F | F |
| appartement, 10 Avenue des Salines 56340 Carnac | 62 m² | 1982 | D | B |
| appartement, 20 Avenue des Salines 56340 Carnac | 80,5 m² | 1967 | C | C |
| maison, 32 Avenue des Salines 56340 Carnac | 147,4 m² | 1958 | D | D |
| maison, Avenue des Salines 56340 Carnac | 63,3 m² | — | D | B |
| maison, 48 Avenue des Salines 56340 Carnac | 118,4 m² | — | D | B |
| maison, 19 Avenue des Salines 56340 Carnac | 202,5 m² | — | F | F |
| maison, 46bis Avenue des Salines 56340 Carnac | 54,5 m² | 1992 | E | B |
| appartement, 20 Avenue des Salines 56340 Carnac | 176,2 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | ALIDADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LES SALINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | L'OCEANIC | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 15 | L'IMMOBILIERE GROUPE CASINO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 17 | L'IMMOBILIERE GROUPE CASINO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | CARNAC SURF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LE VERGER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | DU NOYER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | SCI CARNAC CASINO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 40 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | 2 | 320 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 14 | 200 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | 4 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 400 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 6 | 400 m |
| Kinésithérapeute | — | 860 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.