Boulevard de Légenèse, Carnac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 112 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 670 €/m²
- Fourchette basse
- 4 160 €/m²
- Fourchette haute
- 9 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 9 371 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 6 600 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202210 354 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20247 764 €2 ventes
- 202512 288 €1 vente
- Estimation6 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 118 m² au 38 Bd de Legenese, 1 450 000 € le 03/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 38 Bd de Legenese | Dépendance, Maison | 118 m² | 1 450 000 € | 12 288 € |
| 25/03/2025 | Bd de Legenese | Dépendance, Appartement | 100 m² | 1 191 000 € | 11 910 € |
| 07/02/2025 | 23 Bd de Legenese | Maison | 170 m² | 1 161 738 € | — |
| 05/12/2024 | 23 Bd de Legenese | Maison | 170 m² | 50 000 € | — |
| 01/08/2024 | 30 Bd de Legenese | Maison, Dépendance | 180 m² | 1 010 000 € | 5 611 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 88 Bd de Legenese | Appartement | 150 m² | 2 000 000 € | — |
| 19/01/2024 | 70 Bd de Legenese | Maison | 121 m² | 1 200 000 € | 9 917 € |
| 04/05/2023 | 32 Bd de Legenese | Dépendance, Appartement | 29 m² | 206 000 € | — |
| 26/08/2022 | 82 Bd de Legenese | Maison | 151 m² | 2 370 000 € | 15 695 € |
| 19/04/2022 | 22 Bd de Legenese | Maison | 120 m² | 601 400 € | 5 012 € |
| 04/03/2022 | Bd de Legenese | Appartement, Dépendance | 100 m² | 1 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ubd1pZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire du front de mer dans le secteur de l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · AVAP : secteur PBb
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP · Bains romains de la fontaine de Légénèse
- Altitude, pente du terrain
- 7,5 m · 1,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 709 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- AVAP : secteur PBb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- Bains romains de la fontaine de Légénèse
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Permis de construire0560342600027 | 80 Boulevard de Légenèse | AW 370 | 1 logement, 71 m² | 633 m² | autorisé | particulier |
| 29/04/2025 | Permis de construire0560342500008 | 88 Boulevard de Legenese | AW 292 | 1 logement, 246 m² | 554 m² | commencé | particulier |
| 26/05/2021 | Permis de construire05603421W0022 | 50 Boulevard de Legenese | AV 159, AV 388 | 2 logements | 647 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2020 | Permis de construire05603420W0022 | 3 Bis Boulevard de Legenese | AV 445 | 1 logement, 49 m² | 547 m² | terminé | TALITHAKOUM |
| 13/12/2018 | Permis de construire05603418W0074 | 1 Boulevard de Legenese | AV 557 | 1 logement, 142 m² | 1 220 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 90 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 88 m² | 1900 | C | B |
| maison, 80 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 144,9 m² | 1982 | D | B |
| maison, 38 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 124,6 m² | 1949 | F | F |
| maison, 72 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 225,5 m² | — | F | E |
| appartement, 9bis Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 114,5 m² | 1993 | C | B |
| maison, 20 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 125 m² | 1913 | E | C |
| maison, 23 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 113,3 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 88 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 46,7 m² | 1954 | E | B |
| appartement, 88 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 45,2 m² | 1954 | D | B |
| appartement, 88 Boulevard de Légenèse 56340 Carnac | 46,9 m² | 1954 | D | B |
| maison, 30 Boulevard de Legenese 56340 Carnac | 164 m² | — | F | C |
| maison, 70bis Boulevard de Legenese 56340 Carnac | 123,5 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | TALITHAKOUM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SOCIETE CIVILE DESNOS | Société civile | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LA VIEILLE MAISON | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | CROQUE-SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | SCI BELLE VUE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE LA RESIDENCE LES AGAPANTHES | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 bis | SCI AILE GOUARC'H | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | CARREC SEGAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI CAMARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 30 | SCI ALMAVIRO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SC CHARMONT-BERGER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SC PAMPELOW | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | PAJUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 58 | SCI MAITAGARIA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 70 | MIS COTTAGE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SOLON SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,0 km, une supérette ou épicerie à 830 m, une boulangerie à 960 m, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 2,5 km, une école à 2,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 830 m |
| Boulangerie | — | 960 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,2 km |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.