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Aucadastre

Chaussée des Bernaches, Carnac

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250 m
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167 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 67 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

6 140 €/m²

L'estimation 6 140Carnac 5 926en 2025Morbihan 3 438en 2025
l'estimation 4 % au-dessus de Carnac, 79 % au-dessus du Morbihan
Fourchette basse
4 640 €/m²
Fourchette haute
7 930 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (60 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 054 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 5 926 €/m² en 2025). Soit 6 048 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 140 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20215 370 €17 ventes
  2. 20225 738 €12 ventes
  3. 20236 955 €8 ventes
  4. 20245 419 €14 ventes
  5. 20256 000 €9 ventes
  6. Estimation6 140 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

60 appartements mesurés. 73 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 5 Chs des Bernaches, 169 000 € le 28/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

6 000 €/m²

L'estimation 6 000Carnac 5 302en 2025Morbihan 2 493en 2025
l'estimation 13 % au-dessus de Carnac, 141 % au-dessus du Morbihan
Fourchette basse
3 750 €/m²
Fourchette haute
8 460 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 445 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 5 937 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 906 €1 vente
  2. 20227 669 €2 ventes
  3. 20238 286 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation6 000 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 73 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 36 Chs des Bernaches, 580 000 € le 01/09/2023.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/11/20255 Chs des BernachesAppartement60 m²169 000 €2 817 €
29/07/2025Chs des BernachesAppartement, Dépendance38 m²230 000 €6 053 €
26/06/20255 Chs des BernachesAppartement25 m²140 000 €5 600 €
05/05/20255 Chs des BernachesAppartement25 m²150 000 €6 000 €
29/04/2025Chs des BernachesAppartement, Dépendance35 m²207 800 €5 937 €
Afficher les 68 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/04/2025Chs des BernachesAppartement, Dépendance34 m²210 000 €6 176 €
07/04/2025Chs des BernachesDépendance, Appartement38 m²190 000 €5 000 €
07/01/2025Chs des BernachesDépendance, Appartement29 m²200 000 €6 897 €
06/01/2025Chs des BernachesAppartement25 m²152 500 €6 100 €
09/10/2024Chs des BernachesAppartement, Dépendance71 m²290 240 €4 088 €
20/09/2024Chs des BernachesAppartement, Dépendance45 m²293 500 €6 522 €
11/09/2024Chs des BernachesAppartement, Dépendance26 m²123 000 €4 731 €
11/09/2024Chs des BernachesAppartement, Dépendance34 m²234 470 €6 896 €
31/07/2024Chs des BernachesAppartement, Dépendance45 m²195 000 €4 333 €
26/07/2024Chs des BernachesAppartement, Dépendance17 m²83 910 €4 936 €
15/05/20245 Chs des BernachesAppartement25 m²60 500 €2 420 €
04/04/20247 Chs des BernachesDépendance, Appartement21 m²145 000 €6 905 €
29/03/2024Chs des BernachesDépendance, Appartement69 m²536 400 €7 774 €
21/03/2024Chs des BernachesDépendance, Appartement36 m²185 000 €5 139 €
13/03/2024Chs des BernachesDépendance, Appartement42 m²220 000 €5 238 €
20/02/2024Chs des BernachesAppartement15 m²84 000 €5 600 €
08/02/20247 Chs des BernachesAppartement, Dépendance21 m²149 040 €7 097 €
08/01/20247 Chs des BernachesDépendance, Appartement26 m²205 000 €7 885 €
21/12/20237 Chs des BernachesDépendancenon mesurée40 000 €
11/12/2023Chs des BernachesDépendance, Appartement46 m²351 000 €7 630 €
27/11/2023Chs des BernachesAppartement35 m²196 000 €5 600 €
17/10/2023Chs des BernachesDépendance, Appartement44 m²260 000 €5 909 €
01/09/202336 Chs des BernachesMaison70 m²580 000 €8 286 €
25/08/20237 Chs des BernachesAppartement, Dépendance30 m²203 863 €6 795 €
03/07/2023Chs des BernachesDépendance, Appartement29 m²215 000 €7 414 €
25/05/2023Chs des BernachesAppartement, Dépendance26 m²185 000 €7 115 €
15/05/20237 Chs des BernachesDépendance, Appartement42 m²238 200 €
15/05/2023Chs des BernachesDépendance, Appartement36 m²222 000 €6 167 €
28/03/2023Chs des BernachesDépendance, Appartement23 m²181 850 €7 907 €
27/12/20225 Chs des BernachesDépendance, Appartement25 m²138 300 €5 532 €
02/11/2022Chs des BernachesDépendance, Appartement21 m²139 000 €
28/10/2022Chs des BernachesDépendance, Appartement26 m²190 000 €7 308 €
07/10/2022Chs des BernachesDépendance, Appartement30 m²200 000 €
30/09/2022Chs des BernachesAppartement, Dépendance71 m²320 000 €4 507 €
19/09/2022Chs des BernachesDépendance, Appartement53 m²354 000 €6 679 €
25/08/2022Chs des BernachesAppartement27 m²160 500 €5 944 €
07/07/20227 Chs des BernachesDépendance, Appartement37 m²243 270 €6 575 €
20/06/2022Chs des BernachesDépendancenon mesurée4 000 €
16/05/20225 Chs des BernachesDépendance, Appartement25 m²136 900 €5 476 €
15/04/2022Chs des BernachesDépendance, Appartement19 m²86 000 €4 526 €
25/03/2022Chs des BernachesDépendance, Appartement24 m²145 000 €
25/03/2022Chs des BernachesAppartement, Dépendance48 m²308 000 €6 417 €
23/02/202220 Chs des BernachesMaison91 m²650 000 €7 143 €
21/02/2022Chs des BernachesDépendance, Appartement17 m²80 000 €4 706 €
04/02/20225 Chs des BernachesAppartement25 m²125 000 €5 000 €
11/01/202236 Chs des BernachesMaison83 m²680 200 €8 195 €
03/01/2022Chs des BernachesAppartement, Dépendance43 m²256 500 €5 965 €
15/12/2021Chs des BernachesAppartement, Dépendance57 m²336 448 €5 903 €
13/12/2021Chs des BernachesLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement100 m²250 000 €
26/11/2021Chs des BernachesDépendance, Appartement33 m²177 195 €5 370 €
19/11/2021Chs des BernachesDépendance, Appartement33 m²190 000 €5 758 €
09/11/20217 Chs des BernachesDépendance, Appartement30 m²152 000 €5 067 €
16/10/202142 Chs des BernachesMaison127 m²750 000 €5 906 €
30/08/2021Chs des BernachesAppartement, Dépendance33 m²195 000 €5 909 €
15/07/2021Chs des BernachesDépendance, Appartement31 m²198 000 €6 387 €
02/07/2021Chs des BernachesAppartement33 m²175 000 €5 303 €
24/06/20215 Chs des BernachesDépendance, Appartement25 m²138 000 €5 520 €
20/05/20215 Chs des BernachesAppartement25 m²123 000 €4 920 €
18/05/20215 Chs des BernachesAppartement25 m²105 000 €4 200 €
30/04/20215 Chs des BernachesAppartement25 m²126 400 €5 056 €
30/04/2021Chs des BernachesAppartement, Dépendance76 m²329 400 €
22/04/2021Chs des BernachesAppartement, Dépendance25 m²120 000 €4 800 €
16/04/20217 Chs des BernachesAppartement61 m²239 000 €3 918 €
13/04/20217 Chs des BernachesDépendance, Appartement30 m²175 000 €5 833 €
07/04/2021Chs des BernachesAppartement, Dépendance34 m²155 000 €4 559 €
23/03/2021Chs des BernachesAppartement, Dépendance26 m²160 000 €6 154 €
15/01/2021Chs des BernachesDépendance, Appartement35 m²191 000 €5 457 €
06/01/20215 Chs des BernachesDépendance, Appartement50 m²124 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 07/11/2024

UbcpZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAP

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
3Périmètre de droit de préemption urbain · AVAP : secteur PC4 · Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique
3PPRL de la commune de Carnac · Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP · Trois anciens greniers à sel du Bréno
Altitude, pente du terrain
2,8 m · 2 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 709 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2015Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • AVAP : secteur PC4
  • Zone à risque d'exposition au plomb

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPRL de la commune de Carnac
  • Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
  • Trois anciens greniers à sel du Bréno
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/02/2022Permis de construire05603421W0116Chaussee des BernachesAV 545, AV 5441 logement, 254 m²904 m²commencéparticulier
10/09/2015Permis de construire05603415P0025Chaus des BernachesAV 424, AV 4221 logement, 180 m²1 306 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRL de Carnac-Plagenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 5 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac25 m²1983CB
appartement, 14 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac50,4 m²EC
appartement, 5 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac25,3 m²1983EC
appartement, 1 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac23,8 m²EB
appartement, 5 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac25,6 m²1983DB
appartement, 1 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac47,5 m²CB
appartement, 40 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac26 m²1988EC
appartement, 1 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac33,7 m²1991DB
appartement, 5 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac25,2 m²1983DB
appartement, 5 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac25,2 m²1983DB
appartement, 5 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac25,3 m²1983CB
immeuble, 40 Chaussée des Bernaches 56340 Carnac1988EB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 29

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
5ONYSSASociété à responsabilité limitéepropriétaire9 locaux
5SARL FREDISASociété en nom collectifpropriétaire8 locaux
5MEJOU MELSociété à responsabilité limitéepropriétaire6 locaux
5GARDEYSociété à responsabilité limitéepropriétaire5 locaux
5SARL LES ROCHERSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
7MARMORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7ROLLINGSociété anonymepropriétaire1 local
12FRIBOURG BLANC CARNACSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
30SCI KARNAGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
36 ICARNAC BERNACHESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
36 HGUEHO-MAHYSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
36 LSCI MARYLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36CO LOTIS AV DES GOELANDSPersonne moralepropriétaire39 parcelles non bâties
36COMMUNE DE CARNACCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
36GUEHO-MAHYSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 parcelle non bâtie
36SCI MARYLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
8035SCI BARDERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
8035VERCINSociété civilepropriétaire1 local
8101SARL JOUANNOSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
8101ANTHILDESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8101LE MOULINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8101SCI BARDERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8101VALENTDROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8441GLEYEN-LARDIER-SCHLOSSER-CREHINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8441L'IMMOBILIERE DE L'OSCARSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
8441SISUNSociété civilepropriétaire2 locaux
8498MURPHYSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
8498SCI BEAUSEJOURSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8512LBHSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants95 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 560 m, une supérette ou épicerie à 550 m, une boulangerie à 510 m, un médecin généraliste à 750 m, une pharmacie à 810 m, une crèche à 2,1 km, une école à 1,8 km.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché560 m
Supérette ou épicerie550 m
Boulangerie510 m
Boucherie640 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumesau-delà de 5 km
Restaurant8250 m
Librairie ou presse1430 m
Banque1,5 km
Bureau ou relais de poste1,2 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste750 m
Pharmacie810 m
Dentiste1,6 km
Kinésithérapeute910 m
Laboratoire d'analysesau-delà de 5 km
Centre ou maison de santéau-delà de 5 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2,1 km
École maternelle ou élémentaire1,8 km
Collège1,8 km
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1160 m
Gymnase2,0 km
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma1480 m
Bibliothèque1,6 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,6 km
Police ou gendarmerie2,1 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.