Rue François le Bail, Caudan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 133 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 600 €/m²
- Fourchette basse
- 1 630 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 140 et 3 110 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 298 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 689 €/m² en 2025). Soit 2 576 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 506 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 118 €1 vente
- 20252 138 €1 vente
- Estimation2 600 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 26 Rue Francois le Bail le 11/06/2025 : 138 m² pour 295 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 26 Rue Francois le Bail | Maison26 Rue Francois le Bail · 138 m² · 2 138 €/m² | 138 m² | 295 000 € | 2 138 € |
| 27/02/2024 | 16 Rue Francois le Bail | Maison16 Rue Francois le Bail · 110 m² · 2 118 €/m² | 110 m² | 233 000 € | 2 118 € |
| 22/08/2023 | 3 Rue Francois le Bail | Vente3 Rue Francois le Bail · 131 m² | 131 m² de terrain | 22 600 € | — |
| 01/10/2022 | 3 Rue Francois le Bail | Vente3 Rue Francois le Bail · 46 m² | 46 m² de terrain | 6 900 € | — |
| 01/10/2022 | 3 Rue Francois le Bail | Vente3 Rue Francois le Bail · 37 m² | 37 m² de terrain | 5 550 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2022 | 3 Rue Francois le Bail | Vente3 Rue Francois le Bail · 108 m² | 108 m² de terrain | 16 200 € | — |
| 16/09/2022 | Rue Francois le Bail | VenteRue Francois le Bail · 230 m² | 230 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 12/07/2022 | 2 Rue Francois le Bail | Dépendance, Maison2 Rue Francois le Bail · 86 m² · 2 506 €/m² | 86 m² | 215 500 € | 2 506 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur habitat et activités compatibles les plus denses sans caractère central marqué
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019La commune en a 718 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 48,6 m · 3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 617 kWh/an1 490 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zonage pluvial
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Église Saint-Pierre-Saint-Paul
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2019 | Permis de construire05603619L0026 | 7 Rue Francois le Bail | AC 283 | 402 m² | 5 397 m² | commencé | COMMUNE DE CAUDAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRT GUERBETtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue François le Bail 56850 Caudan | 106,3 m² | 1954 | C | C |
| maison, 4 Rue François le Bail 56850 Caudan | 74 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue François le Bail 56850 Caudan | 91,6 m² | 1953 | D | B |
| maison, 38 Rue François le Bail 56850 Caudan | 109 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 3 Rue François le Bail 56850 Caudan | 36 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue François le Bail 56850 Caudan | 35,2 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue François le Bail 56850 Caudan | 40,3 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue François le Bail 56850 Caudan | 41,2 m² | — | C | B |
| maison, 26 Rue François le Bail 56850 Caudan | 138,8 m² | — | E | D |
| appartement, 3 Rue François le Bail 56850 Caudan | 37,8 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 3 Rue François le Bail 56850 Caudan | 34,9 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 3 Rue François le Bail 56850 Caudan | 27,8 m² | 2002 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI DE JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1 | SCI KER BELLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ALFY IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI BBBS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI DE LA LIBERATION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | THIVET LCTM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | DELEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | DE BERGERAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | TY LO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | TY XA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | COMMUNE DE CAUDAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE COPROPRIETE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI DE JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE CAUDAN | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | COMMUNE DE CAUDAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6630 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 2 | 100 m |
| Boucherie | — | 3,6 km |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | — | 4,6 km |
| Restaurant | 7 | 10 m |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | 3 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 100 m |
| Dentiste | 3 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,9 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 220 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 370 m |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | 2 | 290 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Jules Vernepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle publique Claude Debussypublic
- Ecole primaire privée Saint Josephprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)