Résidence des Ajoncs d'Or, Guidel
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 77 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 890 et 4 190 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 614 €/m²), le quartier pour 40 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 253 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 3 670 €/m² en 2025). Soit 3 474 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 500 €3 ventes
- 20222 462 €1 vente
- 2023724 €1 vente
- Estimation3 510 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Res des Ajoncs D Or le 25/08/2023 : 296 m² pour 214 225 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2023 | 5 Res des Ajoncs D Or | Maison5 Res des Ajoncs D Or · 296 m² · 724 €/m² | 296 m² | 214 225 € | 724 € |
| 21/04/2022 | 5 Res des Ajoncs D Or | Maison5 Res des Ajoncs D Or · 296 m² · 2 462 €/m² | 296 m² | 728 800 € | 2 462 € |
| 04/02/2022 | Res des Ajoncs D Or | VenteRes des Ajoncs D Or · 700 m² | 700 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 02/11/2021 | 14 Res des Ajoncs D Or | Maison14 Res des Ajoncs D Or · 112 m² · 3 737 €/m² | 112 m² | 418 500 € | 3 737 € |
| 28/05/2021 | 11 Res des Ajoncs D Or | Maison, Dépendance11 Res des Ajoncs D Or · 80 m² · 3 500 €/m² | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2021 | 4 Res des Ajoncs D Or | Maison4 Res des Ajoncs D Or · 132 m² · 3 030 €/m² | 132 m² | 400 000 € | 3 030 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020La commune en a 909 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45,5 m · 4,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 762 kWh/an1 541 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2023 | Permis de construire05607823L0011 | 5a Residence des Ajoncs d'Or | CD 186 | 1 logement, 179 m² | 512 m² | annulé | particulier |
| 22/11/2021 | Permis de construire05607821L0086 | Residence des Ajoncs d'Or | CD 371, CD 221 | 1 logement, 142 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 28/05/2020 | Permis de construire05607820L0027 | 18 Residence des Ajoncs d'Or | CD 325 | 1 logement, 116 m² | 514 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7t Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 104,1 m² | 1985 | D | B |
| maison, 9c Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 274,2 m² | 2006 | C | A |
| maison, 1 Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 316 m² | — | C | B |
| maison, 15a Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 184,6 m² | 2020 | A | A |
| maison, Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 102,3 m² | 1999 | B | A |
| appartement, Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 31,8 m² | — | D | B |
| maison, 2bis Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 84,2 m² | 2004 | C | C |
| appartement, Résidence des Ajoncs d'Or 56520 Guidel | 30,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 4,4 km |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 890 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 880 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 3 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Prat-Foënpublic
Entreprises domiciliées à 200 m50
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI SEBERimmobilier
- MANOVAhébergement et restauration
- LD2Hfinance et assurance
- SCI IRENEimmobilier
- SCI RAISONNANCES SAVOYARDESimmobilier
- SCI LES AIGUILLESimmobilier