Rue des Capucines, Hennebont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 010 €/m²
- Fourchette basse
- 1 260 €/m²
- Fourchette haute
- 2 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 470 €/m²), le quartier pour 55 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 177 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 1 990 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 338 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 357 €1 vente
- 20252 257 €1 vente
- Estimation2 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 4 Rue des Capucines, 158 000 € le 22/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue des Capucines | Maison, Dépendance | 70 m² | 158 000 € | 2 257 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue des Capucines | Maison, Dépendance | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 10/08/2023 | Rue des Capucines | Vente | 743 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 27/12/2022 | Rue des Capucines | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 113 976 m² | 337 200 416 € | — |
| 05/05/2022 | Rue des Capucines | Vente | 732 m² de terrain | 84 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2021 | 2 Rue des Capucines | Maison | 65 m² | 87 000 € | 1 338 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbcSecteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 45,6 m · 4,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 608 kWh/an1 486 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 772 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | Permis de construire05608324C0012 | Rue des Capucines | AE 595 | 2 logements, 166 m² | 648 m² | autorisé | MS HOLDING |
| 18/09/2023 | Permis de construire05608323C0030 | Rue des Capucines | AE 54 | 1 logement, 114 m² | 736 m² | terminé | particulier |
| 24/12/2021 | Permis de construire05608321C0073 | 2 Rue des Capucines | AE 56 | 1 logement, 133 m² | 732 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2016 | Permis de construire05608315C0053 | Rue des Capucines | AE 209 | 48 logements, 3 336 m² | 18 200 m² | terminé | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE LORIENT |
| 27/08/2015 | Permis de démolir05608315C0003 | Rue des Capucines | AE 209 | — | — | autorisé | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE LORIENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 51 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 66,3 m² | — | B | B |
| appartement, 14 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 65,4 m² | — | B | B |
| appartement, 14 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 48,8 m² | — | C | C |
| immeuble, 14 Rue des Capucines 56700 Hennebont | — | — | C | C |
| appartement, 14 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 66,2 m² | — | B | B |
| appartement, 12 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 51,2 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 77,6 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 52,2 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 65,6 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 52 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Rue des Capucines 56700 Hennebont | 78,2 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 13 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 18 | MS HOLDING | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 101 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 720 m |
| Poissonnerie | — | 910 m |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 4 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 810 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 570 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Hennebontgare routière576 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Pierre et Marie CURIEpublicULIS
- Lycée Victor Hugopublic
Entreprises domiciliées à 200 m137
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DESMAZIEREScommerce
- DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES MORBIHAN (DDFIP)administration publique
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DU MORBIHAN (DSDEN)administration publique
- ASS DEP PUPILLES ENSEIG PUBLIC (ADPEP)enseignement
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- BEDIMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.