Mail François Giovannelli, Inzinzac-Lochrist
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 872 €/m²
15 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 9 Mail Francois Giovannelli, 150 000 € le 24/10/2025.
2 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 3 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 872 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 698 €3 ventes
- 20222 900 €5 ventes
- 20232 791 €1 vente
- 20242 813 €1 vente
- 20253 065 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Mail Francois Giovannelli | Local industriel. commercial ou assimilé | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 24/10/2025 | 9 Mail Francois Giovannelli | Appartement, Dépendance | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 13/10/2025 | 7 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 43 m² | 152 000 € | 3 535 € |
| 12/08/2025 | 9 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 43 m² | 155 000 € | 3 605 € |
| 16/07/2025 | 9 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 93 m² | 258 800 € | 2 783 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 7 Mail Francois Giovannelli | Appartement, Dépendance | 93 m² | 285 000 € | 3 065 € |
| 19/03/2024 | 9 Mail Francois Giovannelli | Appartement, Dépendance | 92 m² | 258 800 € | 2 813 € |
| 26/09/2023 | 9 Mail Francois Giovannelli | Appartement, Dépendance | 86 m² | 240 000 € | 2 791 € |
| 28/09/2022 | 7 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 18/07/2022 | 11 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 67 m² | 190 000 € | 2 836 € |
| 21/04/2022 | 7 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 30/03/2022 | 11 Mail Francois Giovannelli | Appartement, Dépendance | 44 m² | 139 000 € | 3 159 € |
| 10/03/2022 | 9 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 47 m² | 135 000 € | 2 872 € |
| 17/11/2021 | 9 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 47 m² | 126 000 € | — |
| 14/10/2021 | 7 Mail Francois Giovannelli | Appartement, Dépendance | 86 m² | 232 000 € | 2 698 € |
| 26/08/2021 | 9 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 15/06/2021 | 7 Mail Francois Giovannelli | Dépendance, Appartement | 43 m² | 105 100 € | 2 444 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaaSecteur aggloméré possédant un caractère central ou structurant marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 13 m · 16,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 602 kWh/an1 483 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2021Sitadel ; sur les 415 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Déclaration préalable0560902600056 | 7 Mail François Giovannelli | AK 276 | — | 1 239 m² | autorisé | particulier |
| 15/07/2025 | Permis de construire0560902500023 | 15 Mail Francois Giovannelli | AK 360 | 1 542 m² | — | autorisé | L'HERMITAGE |
| 15/07/2025 | Permis de construire0560902500024 | 15 Mail Francois Giovannelli | AK 210 | 1 542 m² | 1 580 m² | autorisé | L'HERMITAGE |
| 15/07/2025 | Permis de construire0560902500025 | 15 Mail Francois Giovannelli | AK 210 | 1 555 m² | 1 620 m² | autorisé | L'HERMITAGE |
| 27/03/2025 | Permis de construire05609024L0040 | Mail Francois Giovannelli | AK 23, AK 63, AK 93 | 26 logements, 1 492 m² | 1 874 m² | autorisé | KERGLAW |
| 27/03/2025 | Permis de construire05609024L0040 | Mail Francois Giovannelli | AK 23, AK 63, AK 93 | 1 492 m² | 1 874 m² | autorisé | KERGLAW |
| 17/12/2024 | Permis de construire05609024L0029 | 15 Mail Francois Giovannelli | . 1, AK 210, AK 351 | 2 416 m² | 1 671 m² | annulé | L'HERMITAGE |
| 17/12/2024 | Permis de construire05609024L0030 | 15 Mail Francois Giovannelli | . 1, AK 210, AK 355 | 2 150 m² | 1 376 m² | annulé | L'HERMITAGE |
| 17/12/2024 | Permis de construire05609024L0031 | 15 Mail Francois Giovannelli | . 1, AK 210, AK 355 | 3 046 m² | 1 573 m² | annulé | L'HERMITAGE |
| 17/12/2024 | Permis de construire05609024L0032 | 15 Mail Francois Giovannelli | AK 210 | 3 046 m² | 1 580 m² | annulé | L'HERMITAGE |
| 17/12/2024 | Permis de construire05609024L0033 | 15 Mail Francois Giovannelli | AK 210 | 2 322 m² | 1 620 m² | annulé | L'HERMITAGE |
| 15/10/2024 | Permis de construire05609024L0026 | Mail Francois Giovannelli | AL 428 | 4 logements, 468 m² | 658 m² | autorisé | L'HERMITAGE |
| 06/05/2024 | Permis d'aménager05609023L0003 | Mail Francois Giovannelli | AK 186, AK 186, AK 210 | — | 16 541 m² | terminé | COMMUNE DE INZINZAC LOCHRIST |
| 22/05/2023 | Permis de construire05609023L0015 | Mail Francois Giovannelli | AL 428, AL 247 | 5 logements, 43 m² | 658 m² | autorisé | L'HERMITAGE |
| 07/01/2022 | Permis de construire05609021L0045 | Mail Francois Giovannelli | AK 78, AK 79, AK 220 | 5 logements, 358 m² | — | commencé | GJM |
| 22/02/2021 | Permis de construire05609020L0043 | Mail Francois Giovannelli | AK 316 | 1 logement, 259 m² | 832 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 43,3 m² | 2011 | C | B |
| appartement, 7 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 43,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 51 m² | — | C | B |
| appartement, 9 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 70 m² | — | C | A |
| appartement, Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 87,3 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 9 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 85 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 44,2 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 9 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 43,6 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 9 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 49,4 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 9 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 92,9 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 7 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 92,3 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 9 Mail François Giovannelli 56650 Inzinzac-Lochrist | 92,2 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LE LOGIS BRETON | Société anonyme | propriétaire | 9 locaux |
| 3 | BLEU TURQUOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | LE LOGIS BRETON | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux |
| 7 | SCI DE GENDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | 4 | 300 m |
| Boucherie | 2 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 8 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | 1 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | 1 | 340 m |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique la Forgerinepublic
- Ecole maternelle publique les Luciolespublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Lochristprivé
Entreprises domiciliées à 200 m83
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS LES TRANSFORMEURSarts et spectacles
- FSA DISTRI (FSA DISTRI)commerce
- ASSOCIATION AGREEE POUR LA PECHE ET LA PROTECTION DU MILIEU AQUATIQUE DU PAYS DE LORIENT (A.A.P.P.M.A)arts et spectacles
- JEMIfinance et assurance
- LES 24 KAYAKarts et spectacles
- AMICALE DU PERSONNEL COMMUNAL D'INZINZAC-LOCHRISTautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.