Rue Emile Zola, Hennebont
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Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 2 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 1 901 €/m²), le quartier pour 29 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 782 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 258 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20232 015 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 653 €2 ventes
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 7 Rue Emile Zola, 147 500 € le 30/01/2025.
2 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 3 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 864 €/m²), le quartier pour 35 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 357 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 553 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 408 €2 ventes
- 20233 136 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 254 €2 ventes
- Estimation2 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 20 Rue Emile Zola, 343 700 € le 31/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 20 Rue Emile Zola | Maison | 120 m² | 343 700 € | 2 864 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 68 m² | 147 500 € | 2 169 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 140 m² | 230 000 € | 1 643 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 88 m² | 100 000 € | 1 136 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Emile Zola | Maison | 118 m² | 370 000 € | 3 136 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2023 | 7 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 68 m² | 137 000 € | 2 015 € |
| 02/06/2022 | 2 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 80 000 € | 1 778 € |
| 11/05/2022 | 10 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 22 m² | 78 500 € | 3 568 € |
| 28/02/2022 | 3 Rue Emile Zola | Maison | 170 m² | 212 000 € | 1 247 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbbSecteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 32,3 m · 2,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 608 kWh/an1 485 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 772 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | Permis de construire0560832500010 | 20 Rue Emile Zola | AW 284 | 171 m² | 10 238 m² | terminé | COMMUNE DE HENNEBONT |
| 18/06/2024 | Permis de démolir05608324C0002 | 20 Rue Emile Zola | AW 284 | — | 10 200 m² | autorisé | COMMUNE DE HENNEBONT |
| 04/04/2023 | Déclaration préalable05608323C0064 | 20 Rue Emile Zola | AW 284 | 2 m² | 10 238 m² | autorisé | COMMUNE DE HENNEBONT |
| 05/10/2021 | Permis de construire05608321C0038 | 15 Rue Emile Zola | AW 83 | 745 m² | — | commencé | DEPARTEMENT DU MORBIHAN |
| 02/01/2021 | Déclaration préalable05608320C0209 | Rue Emile Zola | AX 170 | 11 m² | 29 454 m² | autorisé | COMMUNE DE HENNEBONT |
| 22/08/2018 | Permis de démolir05608318C0006 | 15 Rue Emile Zola | AW 83 | — | — | autorisé | DEPARTEMENT DU MORBIHAN |
| 18/05/2015 | Permis de construire05608314C0061 | 40 Rue Emile Zola | AW 83 | 138 m² | 31 605 m² | commencé | DEPARTEMENT DU MORBIHAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 384,2 m² | — | F | F |
| maison, 20 Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 159,4 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 88,8 m² | 1970 | E | B |
| maison, 3 Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 118,1 m² | — | D | D |
| maison, 53 Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 94 m² | 1977 | D | D |
| maison, 53 Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 94 m² | 1977 | D | D |
| maison, 5 Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 171 m² | 1950 | C | C |
| appartement, 7 Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 61,6 m² | — | D | D |
| maison, Rue Emile Zola 56700 Hennebont | 173,8 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LAUSANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | MARYVES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SYL'VALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ETAT MINISTERE DE L EDUCATION NATIONALE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | ETAT MINISTERE DE L EDUCATION NATIONALE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 5 locaux |
| 30 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 5 locaux |
| 40 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 9007 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | 2 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 630 m |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 2 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | 2 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | 2 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 550 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | 1 | 50 m |
| Lycée | 1 | 20 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 370 m |
| Gymnase | 1 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 230 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Hennebontgare routière901 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Paul LangevinpublicULIS
- Ecole élémentaire publique Paul Eluardpublic
- Ecole maternelle publique Paul Eluardpublic
- Lycée professionnel Émile Zolapublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Paul-Langevinpublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m93
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MUTUALIA GRAND OUESTfinance et assurance
- COMMUNE DE HENNEBONTadministration publique
- IZIMMOimmobilier
- JULES OLIVIER DISTRIBUTION (JOD)commerce
- NCA ENVIRONNEMENTactivités scientifiques et techniques
- SCM TOURNESOLservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.