Quai Saint-Caradec, Hennebont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 470 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 573 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 446 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 288 €1 vente
- 20222 833 €1 vente
- 20232 773 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation2 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 75 m² au 27 Quai St Caradec, 208 000 € le 21/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 5 Quai St Caradec | Appartement, Dépendance | 79 m² | 130 000 € | — |
| 29/08/2024 | 3 Quai St Caradec | Dépendance, Appartement | 56 m² | 80 000 € | — |
| 21/09/2023 | 27 Quai St Caradec | Maison | 75 m² | 208 000 € | 2 773 € |
| 09/01/2023 | 5 Quai St Caradec | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 29/12/2022 | 9 Quai St Caradec | Dépendance, Appartement | 100 m² | 360 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2022 | 19 Quai St Caradec | Maison | 60 m² | 170 000 € | 2 833 € |
| 07/07/2022 | 5 Quai St Caradec | Dépendance | non mesurée | 19 500 € | — |
| 07/07/2022 | 5 Quai St Caradec | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 19/05/2022 | 5 Quai St Caradec | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 09/04/2021 | 25 Quai St Caradec | Maison | 80 m² | 183 000 € | 2 288 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NasSecteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPRi par débordement du Blavet aval · Site patrimonial remarquable d'Hennebont · Centre ville et faubourgs (basilique Notre-Dame-de-Paradis, remparts, Porte-prison, hôtel de Kerret
- Altitude, pente du terrain
- 1,1 m · 6,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 606 kWh/an1 485 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRi par débordement du Blavet aval
- Site patrimonial remarquable d'Hennebont
- Centre ville et faubourgs (basilique Notre-Dame-de-Paradis, remparts, Porte-prison, hôtel de Kerret
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi par débordement du Blavet aval, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 98,4 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 66,2 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 85 m² | — | E | B |
| maison, 19 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 66 m² | — | D | B |
| maison, 17 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 66,4 m² | — | E | E |
| maison, 27 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 80,5 m² | — | E | E |
| maison, 35 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 80 m² | 1947 | D | D |
| appartement, 13 Quai Saint-Caradec 56700 Hennebont | 50,9 m² | 2009 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | REGION BRETAGNE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ETSI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | HEBERTEAM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | ETSI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | BRESLACC | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | HASKO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | LES STANG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | SCI LODY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9009 | COMMUNE DE HENNEBONT | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 5 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | 5 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 15 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 570 m |
| Banque | 4 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 210 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | 3 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 320 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | 1 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 890 m |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dame du VoeuprivéULIS
- Ecole primaire privée Saint Joseph du guirielprivé
- Ecole primaire publique Jean MacépublicULIS
- Lycée Notre-Dame du Voeuprivé
Entreprises domiciliées à 200 m83
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GARDE DU VOEU D HENNEBONTarts et spectacles
- L&M HOLDINGfinance et assurance
- MENUISERIE LANCELOTconstruction
- SCI THELANARJOimmobilier
- ALFACELANTimmobilier
- JMCimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.