Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret, Hennebont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BN 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 3 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 736 €/m²), le quartier pour 15 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 725 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 729 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 389 €4 ventes
- 20222 363 €3 ventes
- 20232 597 €3 ventes
- 20242 783 €2 ventes
- 20252 485 €2 ventes
- Estimation2 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 2 Rue G le Senechal de Kerdreore, 147 000 € le 18/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 67 m² | 147 000 € | 2 194 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 67 m² | 186 000 € | 2 776 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
| 13/05/2024 | Rue G le Senechal de Kerdreore | Dépendance, Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2023 | 5 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 47 m² | 140 000 € | 2 979 € |
| 03/03/2023 | Rue G le Senechal de Kerdreore | Dépendance, Appartement | 67 m² | 174 030 € | 2 597 € |
| 07/07/2022 | Rue G le Senechal de Kerdreore | Dépendance, Appartement | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 30/06/2022 | Rue G le Senechal de Kerdreore | Dépendance, Appartement | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 31/03/2022 | 2 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 51 m² | 120 500 € | 2 363 € |
| 25/11/2021 | Rue G le Senechal de Kerdreore | Dépendance, Appartement | 67 m² | 150 000 € | 2 239 € |
| 02/11/2021 | 1 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 47 m² | 125 000 € | 2 660 € |
| 18/06/2021 | 1 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 51 m² | 120 000 € | 2 353 € |
| 28/05/2021 | 1 Rue G le Senechal de Kerdreore | Appartement, Dépendance | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbbSecteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 39 m · 1,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 608 kWh/an1 486 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 74,1 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 62,2 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 65,8 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 1 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 66,4 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 67,1 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 5 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 69,8 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 51 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 48 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 66 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 67,3 m² | 2005 | C | A |
| maison, Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 84,5 m² | 2004 | C | A |
| maison, Rue Gustan Le Sénéchal de Kerdréoret 56700 Hennebont | 88,7 m² | 2004 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | — | 710 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 830 m |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 760 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 490 m |
| Pharmacie | — | 730 m |
| Dentiste | — | 610 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m75
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FOOTBALL MISSIONarts et spectacles
- SONERION DAOU HA DAOUarts et spectacles
- JAJAAMimmobilier
- CARLOCimmobilier
- JULIEN MARTINS SARLconstruction
- ALMAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.