Rue Jules Guesde, Inzinzac-Lochrist
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 69 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 450 €/m²
- Fourchette haute
- 3 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 890 et 2 770 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 1 942 €/m²), le quartier pour 46 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 445 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 2 368 €/m² en 2025). Soit 2 310 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 330 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 774 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 9 Rue Jules Guesde | Dépendance, Maison9 Rue Jules Guesde · 91 m² · 2 088 €/m² | 91 m² | 190 000 € | 2 088 € |
| 30/04/2025 | Rue Jules Guesde | Maison, DépendanceRue Jules Guesde · 255 m² · 118 €/m² | 255 m² | 30 000 € | 118 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Jules Guesde | Appartement4 Rue Jules Guesde · 145 m² | 145 m² | 200 000 € | — |
| 24/01/2023 | 39 Rue Jules Guesde | Maison39 Rue Jules Guesde · 370 m² · 1 770 €/m² | 370 m² | 655 000 € | 1 770 € |
| 27/12/2022 | 6 Rue Jules Guesde | Vente6 Rue Jules Guesde · 4 932 m² | 4 932 m² de terrain | 337 200 416 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2022 | 6 Rue Jules Guesde | Vente6 Rue Jules Guesde · 576 m² | 576 m² de terrain | 1 € | — |
| 22/10/2021 | 27 Rue Jules Guesde | Dépendance, Appartement27 Rue Jules Guesde · 75 m² | 75 m² | 128 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023La commune en a 415 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 55,4 m · 6,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 606 kWh/an1 485 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2024 | Permis de construire05609023L0040 | 25 Rue Jules Guesde | AL 401 | 1 logement, 118 m² | 250 m² | commencé | particulier |
| 05/01/2023 | Permis de construire05609022L0027 | Rue Jules Guesde | AL 86 | 1 logement, 255 m² | 18 172 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon et inondation
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Echelle amont de l'écluse des Gorets à Hennebont, à 231 mSes repères marquent le niveau atteint par le Blavet le 4 janvier 1925, le 6 décembre 1929 et le 27 janvier 2026.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Echelle aval de l'écluse des Gorets à Hennebont, à 231 mSes repères marquent le niveau atteint par le Blavet le 4 janvier 1925, le 6 décembre 1929 et le 27 janvier 2026.
- Echelle aval de l'écluse du grand barrage à Hennebont, à 360 mSes repères marquent le niveau atteint par le Blavet le 4 janvier 1925, le 9 décembre 1929 et le 27 janvier 2026.
- Maison éclusière n°26 Le grand barrage, à 390 mSes repères marquent le niveau atteint par le Blavet le 26 janvier 1995, le 13 décembre 2000 et le 5 janvier 2001.
- Echelle amont de l'écluse du grand barrage à Hennebont, à 397 mSes repères marquent le niveau atteint par le Blavet le 4 janvier 1925, le 9 décembre 1929 et le 27 janvier 2026.
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 30/06/2022
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 91,5 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 52 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 52 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 67 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 78 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 67 m² | 1981 | B | A |
| immeuble, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | — | 1981 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 67 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 78 m² | 1981 | B | A |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 67 m² | 1981 | B | A |
| immeuble, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | — | 1981 | B | A |
| appartement, 6 Rue Jules Guesde 56650 Inzinzac-Lochrist | 46 m² | 1981 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 8 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 33 | SCI ARIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COMMUNE DE INZINZAC LOCHRIST | Commune | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 880 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 920 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 240 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Kerglawpublic