Rue Saint Nicolas, Josselin
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 132 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 630 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 340 et 1 950 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 684 €/m²), le quartier pour 24 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 415 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 1 707 €/m² en 2025). Soit 1 616 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 630 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 879 €5 ventes
- 20221 714 €5 ventes
- 20231 396 €2 ventes
- 20241 606 €3 ventes
- 20252 170 €3 ventes
- Estimation1 630 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 36 Rue saint Nicolas le 26/12/2025 : 62 m² pour 145 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 36 Rue saint Nicolas | Maison36 Rue saint Nicolas · 62 m² · 2 339 €/m² | 62 m² | 145 000 € | 2 339 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue St Nicolas | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé1 Rue St Nicolas · 266 m² | 266 m² | 280 000 € | — |
| 27/03/2025 | Rue St Nicolas | MaisonRue St Nicolas · 90 m² · 667 €/m² | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue St Nicolas | Maison, Dépendance26 Rue St Nicolas · 53 m² · 2 170 €/m² | 53 m² | 115 000 € | 2 170 € |
| 06/09/2024 | Rue St Nicolas | Maison, DépendanceRue St Nicolas · 80 m² · 1 606 €/m² | 80 m² | 128 500 € | 1 606 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2024 | 49 Rue St Nicolas | Maison49 Rue St Nicolas · 99 m² · 2 222 €/m² | 99 m² | 220 000 € | 2 222 € |
| 19/06/2024 | 47 Rue St Nicolas | Maison, Dépendance47 Rue St Nicolas · 123 m² · 1 236 €/m² | 123 m² | 152 000 € | 1 236 € |
| 03/11/2023 | Rue St Nicolas | VenteRue St Nicolas · 23 m² | 23 m² de terrain | 50 € | — |
| 21/07/2023 | 57 Rue St Nicolas | Maison, Dépendance57 Rue St Nicolas · 79 m² · 1 266 €/m² | 79 m² | 100 000 € | 1 266 € |
| 19/04/2023 | 21 Rue St Nicolas | Maison21 Rue St Nicolas · 118 m² · 1 525 €/m² | 118 m² | 180 000 € | 1 525 € |
| 24/02/2023 | Rue St Nicolas | VenteRue St Nicolas · 1 071 m² | 1 071 m² de terrain | 34 807,5 € | — |
| 28/12/2022 | 39 Rue St Nicolas | Vente39 Rue St Nicolas · 181 m² | 181 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 28/12/2022 | 37 Rue St Nicolas | Dépendance, Maison37 Rue St Nicolas · 32 m² · 2 188 €/m² | 32 m² | 70 000 € | 2 188 € |
| 16/09/2022 | 53 Rue St Nicolas | Maison, Dépendance53 Rue St Nicolas · 75 m² · 2 520 €/m² | 75 m² | 189 000 € | 2 520 € |
| 06/09/2022 | Rue St Nicolas | VenteRue St Nicolas · 844 m² | 844 m² de terrain | 27 430 € | — |
| 18/08/2022 | 27 Rue St Nicolas | Maison27 Rue St Nicolas · 68 m² · 1 103 €/m² | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
| 30/06/2022 | 67 Rue St Nicolas | Maison67 Rue St Nicolas · 107 m² · 1 589 €/m² | 107 m² | 170 000 € | 1 589 € |
| 28/06/2022 | 55 Rue St Nicolas | Dépendance, Maison55 Rue St Nicolas · 70 m² · 1 714 €/m² | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 14/05/2022 | Rue St Nicolas | VenteRue St Nicolas · 229 m² | 229 m² de terrain | 6 870 € | — |
| 28/12/2021 | Rue St Nicolas | VenteRue St Nicolas · 808 m² | 808 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 18/11/2021 | 52 Rue St Nicolas | Local industriel. commercial ou assimilé52 Rue St Nicolas · 140 m² · 200 €/m² | 140 m² | 27 950 € | 200 € |
| 10/09/2021 | 53 Rue St Nicolas | Dépendance, Maison53 Rue St Nicolas · 75 m² · 1 933 €/m² | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
| 10/09/2021 | 49 Rue St Nicolas | Maison49 Rue St Nicolas · 99 m² · 1 879 €/m² | 99 m² | 186 000 € | 1 879 € |
| 27/07/2021 | 18 Rue St Nicolas | Maison18 Rue St Nicolas · 100 m² · 630 €/m² | 100 m² | 63 000 € | 630 € |
| 09/07/2021 | Rue St Nicolas | MaisonRue St Nicolas · 90 m² · 0 €/m² | 90 m² | 1 € | 0 € |
| 02/06/2021 | 2 Rue St Nicolas | Maison2 Rue St Nicolas · 105 m² · 886 €/m² | 105 m² | 93 000 € | 886 € |
| 31/03/2021 | 41 Rue St Nicolas | Maison41 Rue St Nicolas · 110 m² · 2 130 €/m² | 110 m² | 234 300 € | 2 130 € |
| 02/03/2021 | Rue St Nicolas | VenteRue St Nicolas · 808 m² | 808 m² de terrain | 12 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCfZone urbaine centrale faubourienne
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2018La commune en a 226 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 55,8 m · 7,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 468 kWh/an1 436 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC4 site patrimonial remarquable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Josselin
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Permis de construire05609126K0009 | 20 Rue saint Nicolas | AD 275 | — | 187 m² | autorisé | particulier |
| 12/02/2026 | Permis d'aménager05609125K0001 | Rue saint Nicolas | AE 106, AE 414 | — | 10 665 m² | autorisé | SA D'HLM D'ARMORIQUE |
| 19/07/2023 | Permis de construire05609123K0009 | 2 Rue saint-Nicolas | AD 325 | — | 325 m² | terminé | MAVALSO |
| 17/03/2023 | Permis de construire05609122K0030 | 56 Rue saint Nicolas | AE 475 | 112 m² | 1 071 m² | commencé | particulier |
| 03/11/2022 | Permis de construire05609122K0024 | Rue saint Nicolas | AE 473, AE 473 | 14 logements, 1 088 m² | 7 880 m² | terminé | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION |
| 03/11/2022 | Permis de construire05609122K0025 | Rue saint Nicolas | AD 522, AD 523, AD 522 | 23 logements, 1 449 m² | 7 838 m² | terminé | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION |
| 01/08/2022 | Permis de construire05609122K0018 | 50 Rue saint Nicolas | AE 474 | 1 logement, 114 m² | 844 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2022 | Permis de démolir05609121K0001 | 33 Rue saint Nicolas | AD 239 | — | 261 m² | terminé | particulier |
| 23/09/2021 | Permis d'aménager05609121K0001 | Rue saint Nicolas | AE 473 | — | 7 827 m² | autorisé | COMMUNE DE JOSSELIN |
| 30/04/2021 | Permis de construire05609121K0004 | Rue saint Nicolas | AE 434 | 140 m² | 860 m² | terminé | POTIER |
| 11/07/2018 | Permis de démolir05609118K0003 | 4 Rue saint Nicolas | AD 323 | — | 733 m² | autorisé | PLOERMEL COMMUNAUTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Station VIGICRUES de Josselin amont écluse, à 261 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Oust le 2 février 1913, le 4 janvier 1925, le 9 mars 1941, le 4 février 1950, le 14 février 1974, le 30 janvier 1978, le 5 février 1988, le 21 janvier 1995, le 29 décembre 1999, le 13 décembre 2000, le 5 janvier 2001, le 7 février 2014 et le 28 janvier 2026.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- Ecluse de Josselin échelle aval, à 275 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Oust le 4 janvier 1925 et le 29 novembre 1930.
- garages de l'Hôtel du Château, à 414 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Oust le 21 janvier 1995, le 29 décembre 1999, le 13 décembre 2000 et le 5 janvier 2001.
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Oustnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 81 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 69,9 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 84,1 m² | — | C | A |
| maison, 39 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 27,5 m² | — | C | A |
| maison, 36 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 66 m² | — | F | C |
| maison, 12 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 110 m² | — | E | C |
| maison, 48bis Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 145,1 m² | 2000 | C | A |
| maison, 48bis Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 145,1 m² | 2000 | C | A |
| maison, 26 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 65,9 m² | — | D | B |
| maison, 48 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 101 m² | 1980 | B | A |
| maison, 49 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 140 m² | — | D | D |
| maison, 47 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 123 m² | — | C | A |
| maison, 61 Rue Saint Nicolas 56120 Josselin | 130 m² | 1965 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | POTIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 | LA PETITE PLACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5712 | COMMUNE DE JOSSELIN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 120 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 12 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | 4 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | 3 | 470 m |
| Kinésithérapeute | — | 920 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 510 m |
| Bibliothèque | 1 | 320 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 250 m |
| Police ou gendarmerie | — | 830 m |
| France Services | 1 | 390 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Roncierprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)