Rue de Kerguelen, Larmor-Plage
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 245 €/m²
5 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 10 Rue de Kerguelen, 390 000 € le 21/09/2022.
3 550 à 5 370 €/m²
Une vente sur deux entre 3 550 et 5 370 €/m², huit sur dix entre 2 730 et 6 590 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 300 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 681 €2 ventes
- 20224 929 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 20 Rue de Kerguelen | Vente | 276 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 24/03/2025 | 61 Rue de Kerguelen | Appartement, Dépendance | 73 m² | 280 000 € | — |
| 21/09/2022 | 10 Rue de Kerguelen | Maison | 73 m² | 390 000 € | 5 342 € |
| 02/06/2022 | 49 Rue de Kerguelen | Appartement, Dépendance | 228 m² | 186 000 € | — |
| 10/05/2022 | 4 Rue de Kerguelen | Maison | 106 m² | 449 950 € | 4 245 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2022 | 50 Rue de Kerguelen | Maison | 160 m² | 788 600 € | 4 929 € |
| 15/11/2021 | Rue de Kerguelen | Maison | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 13/09/2021 | 20 Rue de Kerguelen | Dépendance, Maison | 101 m² | 390 000 € | 3 861 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcarSecteur urbanisé, hors zone agglomérée, pouvant être densifié, situé en espaces proches du rivage
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Règlement local de publicité · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 6,6 m · 3,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 726 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 450 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Règlement local de publicité
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Permis de construire0561072500047 | 20 Bi Rue de Kerguelen | AR 492, AR 226 | 1 logement, 84 m² | 170 m² | autorisé | particulier |
| 01/08/2025 | Permis de construire0561072500051 | 46 Rue de Kerguelen | AR 257 | 1 logement, 106 m² | 155 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2025 | Permis de démolir0561072500008 | 32 Rue de Kerguelen | AR 232 | — | 172 m² | autorisé | particulier |
| 02/03/2016 | Permis de construire05610716L0007 | Rue de Kerguelen | AR 265 | 1 logement, 126 m² | — | terminé | particulier |
| 23/07/2014 | Permis de construire05610714L0017 | Rue de Kerguelen | AR 318 | 1 logement, 88 m² | 204 m² | commencé | particulier |
| 29/07/2013 | Permis de construire05610713L0016 | Rue de Kerguelen | AR 318 | 1 logement, 75 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 10/01/2001
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 85,9 m² | 1955 | D | D |
| maison, 24 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 80,5 m² | 1958 | C | B |
| maison, 34 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 105,4 m² | 1960 | F | E |
| maison, 38c Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 130,2 m² | 1983 | D | B |
| maison, 20 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 120 m² | — | F | F |
| appartement, 61 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 74,8 m² | 1996 | D | B |
| maison, 3 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 62,1 m² | 1950 | F | C |
| maison, 59 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 174,9 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 10 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 58,9 m² | 2008 | C | A |
| maison, 10 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 74 m² | 1968 | D | B |
| maison, 33 Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 80 m² | 1947 | D | D |
| appartement, Rue de Kerguelen 56260 Larmor-Plage | 41,4 m² | 2002 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | SCI DBM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | CREN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | CREN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.