Rue capitaine Blayo, Lorient
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 135 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 520 et 3 660 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 021 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 030 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 060 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 089 €4 ventes
- 20224 556 €1 vente
- 20232 647 €1 vente
- 20243 786 €1 vente
- 20255 000 €1 vente
- Estimation3 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 50 Rue Cap Blayo le 13/01/2025 : 38 m² pour 190 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Cap Blayo | Appartement, Dépendance14 Rue Cap Blayo · 122 m² | 122 m² | 275 275 € | — |
| 28/05/2025 | 12 Rue Cap Blayo | Dépendance, Appartement12 Rue Cap Blayo · 160 m² · 2 184 €/m² | 160 m² | 349 500 € | 2 184 € |
| 13/01/2025 | 50 Rue Cap Blayo | Maison50 Rue Cap Blayo · 38 m² · 5 000 €/m² | 38 m² | 190 000 € | 5 000 € |
| 04/06/2024 | 70 Rue Cap Blayo | Maison, Dépendance70 Rue Cap Blayo · 56 m² · 3 786 €/m² | 56 m² | 212 000 € | 3 786 € |
| 21/07/2023 | 48 Rue Cap Blayo | Maison48 Rue Cap Blayo · 68 m² · 2 647 €/m² | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2022 | 5 Rue Cap Blayo | Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé5 Rue Cap Blayo · 343 497 m² | 343 497 m² | 337 200 416 € | — |
| 28/03/2022 | 66 Rue Cap Blayo | Maison66 Rue Cap Blayo · 63 m² · 4 556 €/m² | 63 m² | 287 000 € | 4 556 € |
| 14/10/2021 | 59 Rue Cap Blayo | Dépendance, Maison59 Rue Cap Blayo · 88 m² · 2 273 €/m² | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 15/09/2021 | 15 Rue Cap Blayo | Appartement, Dépendance15 Rue Cap Blayo · 50 m² | 50 m² | 89 500 € | — |
| 03/08/2021 | 33 Rue Cap Blayo | Maison33 Rue Cap Blayo · 105 m² · 1 905 €/m² | 105 m² | 200 000 € | 1 905 € |
| 29/06/2021 | 24 Rue Cap Blayo | Maison24 Rue Cap Blayo · 140 m² · 2 821 €/m² | 140 m² | 395 000 € | 2 821 € |
| 24/02/2021 | 57 Rue Cap Blayo | Maison57 Rue Cap Blayo · 98 m² · 1 888 €/m² | 98 m² | 185 000 € | 1 888 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UacSecteur habitat et activités compatibles correspondant aux zones les moins denses de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 26 m · 5,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 706 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur bâti à protéger
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage pluvial
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre du droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 31/08/2024
- Sites potentiellement pollués
- 16 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR littoraux de Lorientnaturel
- PPRT DPL LORIENTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 66 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 94,8 m² | 1954 | D | D |
| maison, 46 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 116,1 m² | 1939 | E | E |
| maison, 46 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 116,1 m² | 1939 | E | E |
| maison, 57 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 91,8 m² | 1956 | D | D |
| maison, 53 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 142,6 m² | 1954 | D | D |
| maison, 14 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 151,1 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 15 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 66,3 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 87,7 m² | — | E | E |
| maison, 50 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 64,4 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 12 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 42 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 40,4 m² | 1937 | E | B |
| appartement, 5 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 35 m² | 1967 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TOCOHO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 8 | SC BERTHE-LE GUILLOCHET | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LIBELLANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | KERGENECK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | KERGENECK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | KERMELO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | SC ILHEOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 330 m |
| Boulangerie | 4 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | 1 | 200 m |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 7 | 300 m |
| Librairie ou presse | 2 | 330 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 4 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 240 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | — | 680 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Bois du ChâteaupublicREP
- Ecole maternelle publique Marcel PagnolpublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Thérèseprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m302
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FOUCRAY DECOcommerce
- ASS DES CASTORS DE L'OUESTautres services
- OKARE INGENIERIE (OKARE)activités scientifiques et techniques
- SCI MONISTROLimmobilier
- CELTIQUE COURTAGEfinance et assurance
- INDIVISION RIO-EVENimmobilier