Rue du Manio, Lorient
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Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 3 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 667 €/m²), le quartier pour 14 % (106 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 518 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 637 €/m² en 2025). Soit 2 645 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 806 €3 ventes
- 20222 682 €5 ventes
- 20232 580 €4 ventes
- 20242 717 €4 ventes
- 20252 667 €1 vente
- Estimation2 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 52 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 4 Rue du Manio, 152 000 € le 18/03/2025.
3 150 €/m²
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 4 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 235 €/m²), le quartier pour 35 % (98 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 937 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 117 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 150 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 633 €2 ventes
- 20223 134 €4 ventes
- 20232 800 €3 ventes
- 20242 991 €2 ventes
- 20253 697 €1 vente
- Estimation3 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 52 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 58 Rue du Manio, 240 288 € le 30/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 35 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 53 m² | 128 000 € | — |
| 25/09/2025 | 37 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 60 m² | 162 696 € | — |
| 10/09/2025 | 41 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 67 m² | 125 000 € | — |
| 16/07/2025 | 107 Rue du Manio | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 30/04/2025 | 58 Rue du Manio | Dépendance, Maison | 65 m² | 240 288 € | 3 697 € |
Afficher les 47 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 57 m² | 152 000 € | 2 667 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue du Manio | Maison | 118 m² | 290 000 € | 2 458 € |
| 04/10/2024 | 107 Rue du Manio | Appartement | 44 m² | 120 000 € | 2 727 € |
| 13/08/2024 | 41 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 67 m² | 180 000 € | — |
| 26/07/2024 | 107 Rue du Manio | Appartement | 44 m² | 133 000 € | 3 023 € |
| 28/06/2024 | 57 Rue du Manio | Maison | 94 m² | 331 200 € | 3 523 € |
| 26/02/2024 | 39 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 51 m² | 138 000 € | 2 706 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 66 m² | 185 000 € | — |
| 26/12/2023 | 35 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 53 m² | 120 000 € | 2 264 € |
| 17/10/2023 | 96 Rue du Manio | Maison | 79 m² | 315 000 € | 3 987 € |
| 06/10/2023 | 35 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 70 m² | 185 375 € | — |
| 28/09/2023 | 107 Rue du Manio | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 27/07/2023 | 35 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 70 m² | 139 000 € | 1 986 € |
| 30/06/2023 | 107 Rue du Manio | Appartement | 38 m² | 110 000 € | 2 895 € |
| 09/06/2023 | 14 Rue du Manio | Maison | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 31/05/2023 | 107 Rue du Manio | Appartement | 38 m² | 120 000 € | 3 158 € |
| 05/05/2023 | 41 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 52 m² | 144 250 € | — |
| 07/03/2023 | 7 Rue du Manio | Maison | 120 m² | 167 000 € | 1 392 € |
| 20/02/2023 | 43 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 53 m² | 170 000 € | — |
| 18/01/2023 | 39 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 72 m² | 165 000 € | — |
| 23/12/2022 | 39 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 52 m² | 123 000 € | 2 365 € |
| 25/11/2022 | 55 Rue du Manio | Maison | 92 m² | 366 000 € | 3 978 € |
| 09/09/2022 | 35 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 53 m² | 149 500 € | — |
| 09/08/2022 | 107 Rue du Manio | Appartement | 44 m² | 118 000 € | 2 682 € |
| 22/07/2022 | 96 Rue du Manio | Maison | 79 m² | 292 850 € | 3 707 € |
| 15/07/2022 | 45 Rue du Manio | Maison | 125 m² | 320 000 € | 2 560 € |
| 28/06/2022 | 37 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 60 m² | 175 000 € | — |
| 01/06/2022 | 7 Rue du Manio | Appartement | 34 m² | 93 000 € | 2 735 € |
| 17/05/2022 | 43 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 53 m² | 69 000 € | — |
| 20/04/2022 | 27 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 105 m² | 187 500 € | 1 786 € |
| 19/04/2022 | 46 Rue du Manio | Maison | 99 m² | 200 000 € | 2 020 € |
| 31/03/2022 | 37 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 60 m² | 113 000 € | — |
| 29/03/2022 | 41 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 55 m² | 110 000 € | — |
| 04/03/2022 | 107 Rue du Manio | Appartement | 44 m² | 120 000 € | 2 727 € |
| 22/02/2022 | 35 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 53 m² | 100 000 € | — |
| 11/02/2022 | 39 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 60 m² | 110 000 € | — |
| 14/12/2021 | 23 Rue du Manio | Maison, Dépendance, Appartement | 108 m² | 125 000 € | — |
| 15/11/2021 | 7 Rue du Manio | Appartement | 30 m² | 42 840 € | 1 428 € |
| 23/08/2021 | 59 Rue du Manio | Maison | 107 m² | 345 000 € | 3 224 € |
| 15/07/2021 | 104 Rue du Manio | Maison | 142 m² | 290 000 € | 2 042 € |
| 09/07/2021 | 9 Rue du Manio | Dépendance, Appartement | 66 m² | 170 107,69 € | — |
| 28/05/2021 | 43 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 70 m² | 107 000 € | — |
| 28/05/2021 | 41 Rue du Manio | Appartement, Dépendance | 52 m² | 94 000 € | 1 808 € |
| 19/05/2021 | 39 Rue du Manio | Appartement | 72 m² | 130 000 € | 1 806 € |
| 30/04/2021 | 15 Rue du Manio | Vente | 367 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 12/04/2021 | 15 Rue du Manio | Maison | 120 m² | 1 500 € | 13 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UacSecteur habitat et activités compatibles correspondant aux zones les moins denses de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre du droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif · Zonage pluvial
- Altitude, pente du terrain
- 29,7 m · 3,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 706 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 1515 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage pluvial
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2021 | Permis de démolir05612121L0017 | 23 Rue du Manio | DL 949 | — | 427 m² | autorisé | particulier |
| 17/09/2021 | Permis de démolir05612121L0011 | 59 Rue du Manio | DL 656 | — | 818 m² | autorisé | particulier |
| 11/09/2019 | Permis de démolir05612119L0012 | 58 Rue du Manio | DL 964 | — | — | autorisé | particulier |
| 02/10/2013 | Permis de construire05612113L0051 | 72 Rue du Manio | DL 624, DL 625, DL 627 | 1 logement, 193 m² | 682 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2018
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR littoraux de Lorientnaturel
- PPRT DPL LORIENTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue du Manio 56100 Lorient | 59,1 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue du Manio 56100 Lorient | 33,5 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue du Manio 56100 Lorient | 88,8 m² | 1957 | C | A |
| appartement, 43 Rue du Manio 56100 Lorient | 48,3 m² | — | D | D |
| maison, 46 Rue du Manio 56100 Lorient | 129,4 m² | 1969 | D | D |
| maison, 15 Rue du Manio 56100 Lorient | 95 m² | — | D | D |
| appartement, 39 Rue du Manio 56100 Lorient | 73 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 4 Rue du Manio 56100 Lorient | 25,1 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 107 Rue du Manio 56100 Lorient | 43 m² | — | D | B |
| maison, 60 Rue du Manio 56100 Lorient | 64,2 m² | 1870 | D | D |
| appartement, 37 Rue du Manio 56100 Lorient | 50,2 m² | 1960 | E | E |
| immeuble, 39 Rue du Manio 56100 Lorient | — | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | COMMUNE DE LORIENT | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5 A | OLLIVIER | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5 | OLLIVIER | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI DAURIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 19 | DU MANIO | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | SAUVEGARDE 56 | Association | propriétaire | 1 local |
| 25 | SAUVEGARDE 56 | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | BMD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | DU SOLEIL PAR M COURANT JACKY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | SC STOPPANI-LE HEN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | LE MANIO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 71 | LE MANIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 bis | SCI 9 RUE BOMPARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 107 quinquies | SCI 9 RUE BOMPARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 107 D | SCI 9 RUE BOMPARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 107 E | SCI 9 RUE BOMPARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 107 A | SCI 9 RUE BOMPARD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 111 | DU MANIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | EAH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 3 | 350 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 6 | 260 m |
| Librairie ou presse | 1 | 430 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | 2 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 760 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 890 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lorient-Bretagne Sudgare voyageurs et fret945 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Diwanprivésans cantine
- Ecole primaire privée Sainte ThérèseprivéULIS
- Ecole primaire publique le ManiopublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.