Rue du Douët Neuf, Ploemeur
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleEK 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 6 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 700 et 5 380 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 792 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 852 €/m² en 2025). Soit 4 456 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 510 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 801 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 060 €5 ventes
- 20243 750 €5 ventes
- 20253 725 €2 ventes
- Estimation4 510 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
16 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 62 Rue du Douet Neuf le 11/04/2025 : 160 m² pour 419 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 62 Rue du Douet Neuf | Maison62 Rue du Douet Neuf · 160 m² · 2 619 €/m² | 160 m² | 419 000 € | 2 619 € |
| 04/04/2025 | 39 Rue du Douet Neuf | Maison39 Rue du Douet Neuf · 118 m² · 4 831 €/m² | 118 m² | 570 000 € | 4 831 € |
| 27/09/2024 | 36 Rue du Douet Neuf | Maison, Dépendance36 Rue du Douet Neuf · 96 m² · 3 750 €/m² | 96 m² | 360 000 € | 3 750 € |
| 22/07/2024 | 52 Rue du Douet Neuf | Maison52 Rue du Douet Neuf · 108 m² · 3 611 €/m² | 108 m² | 390 000 € | 3 611 € |
| 22/07/2024 | 35 Rue du Douet Neuf | Maison35 Rue du Douet Neuf · 102 m² · 6 176 €/m² | 102 m² | 630 000 € | 6 176 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 59 Rue du Douet Neuf | Maison, Dépendance59 Rue du Douet Neuf · 180 m² · 3 430 €/m² | 180 m² | 617 400 € | 3 430 € |
| 02/04/2024 | 54 Rue du Douet Neuf | Maison, Dépendance54 Rue du Douet Neuf · 58 m² · 5 172 €/m² | 58 m² | 300 000 € | 5 172 € |
| 20/12/2023 | 47 Rue du Douet Neuf | Maison47 Rue du Douet Neuf · 150 m² · 2 600 €/m² | 150 m² | 390 000 € | 2 600 € |
| 07/04/2023 | Rue du Douet Neuf | MaisonRue du Douet Neuf · 84 m² · 5 060 €/m² | 84 m² | 425 000 € | 5 060 € |
| 16/03/2023 | 7 Rue du Douet Neuf | Dépendance, Maison7 Rue du Douet Neuf · 40 m² · 7 000 €/m² | 40 m² | 280 000 € | 7 000 € |
| 07/02/2023 | 56 Rue du Douet Neuf | Maison56 Rue du Douet Neuf · 60 m² · 5 500 €/m² | 60 m² | 330 000 € | 5 500 € |
| 09/01/2023 | 5 Rue du Douet Neuf | Maison5 Rue du Douet Neuf · 65 m² · 2 846 €/m² | 65 m² | 185 000 € | 2 846 € |
| 17/03/2022 | Rue du Douet Neuf | VenteRue du Douet Neuf · 2 656 m² | 2 656 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 25/10/2021 | 38 Rue du Douet Neuf | Maison38 Rue du Douet Neuf · 109 m² · 3 853 €/m² | 109 m² | 420 000 € | 3 853 € |
| 07/10/2021 | 39 Rue du Douet Neuf | Maison39 Rue du Douet Neuf · 118 m² · 4 199 €/m² | 118 m² | 495 500 € | 4 199 € |
| 05/07/2021 | 39 Rue du Douet Neuf | Maison39 Rue du Douet Neuf · 118 m² · 3 748 €/m² | 118 m² | 442 300 € | 3 748 € |
| 25/06/2021 | 25 Rue du Douet Neuf | Maison, Dépendance25 Rue du Douet Neuf · 120 m² · 3 333 €/m² | 120 m² | 400 000 € | 3 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbmZone pavillonnaire en extension des hameaux anciens et partie des villages côtiers sans caractère particulier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017La commune en a 1059 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 3,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 726 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Règlement local de publicité
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | Permis de construire05616224L0075 | 62 Rue du Douet Neuf | EK 82 | 1 logement, 157 m² | 921 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2024 | Permis de construire05616224L0042 | Le Douet Neuf | EI 199 | 12 logements, 771 m² | 1 106 m² | autorisé | particulier |
| 02/04/2024 | Permis de démolir05616224L0003 | 47 Rue du Douet Neuf | EI 196 | — | 548 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2024 | Permis de construire05616224L0012 | 47 Rue du Douet Neuf | EI 196 | 1 logement, 127 m² | 548 m² | autorisé | particulier |
| 06/03/2020 | Permis de construire05616220L0006 | Rue du Douet Neuf | EI 357 | 2 logements, 241 m² | 526 m² | commencé | SARL TY BREIC'H DEVELOPPEMENT |
| 19/07/2018 | Permis de démolir05616218L0007 | 41 Rue du Douet Neuf | EI 358 | — | — | autorisé | SARL TY BREIC'H DEVELOPPEMENT |
| 14/09/2017 | Permis d'aménager05616217L0004 | Le Douet Neuf | EI 178, EI 179, EI 189 | — | 10 124 m² | terminé | CM-CIC AMENAGEMENT FONCIER |
| 07/06/2017 | Permis de démolir05616217L0002 | 43 Rue du Douet Neuf | EI 193 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRL Ploemeur-Anse du Stolenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 66 Rue du Douët Neuf 56270 Ploemeur | 125,3 m² | 1992 | C | C |
| maison, 39ter Rue du Douët Neuf 56270 Ploemeur | 118,6 m² | 2021 | A | A |
| maison, 59 Rue du Douët Neuf 56270 Ploemeur | 162,8 m² | 1960 | D | B |
| maison, 36 Rue du Douët Neuf 56270 Ploemeur | 123,8 m² | — | D | D |
| maison, 54 Rue du Douët Neuf 56270 Ploemeur | 56,3 m² | 1950 | D | B |
| maison, 52 Rue du Douët Neuf 56270 Ploemeur | 97,7 m² | 1970 | E | E |
| maison, 47 Rue du Douët Neuf 56270 Ploemeur | 95,9 m² | 1940 | F | F |
| maison, 62 Rue du Douet Neuf 56270 Ploemeur | 102,7 m² | 1968 | D | D |
| maison, 35 Rue du Douet Neuf 56270 Ploemeur | 135,9 m² | — | C | C |
| maison, 58 Rue du Douet Neuf 56270 Ploemeur | 84,1 m² | 1979 | C | A |
| maison, 56 Rue du Douet Neuf 56270 Ploemeur | 65,7 m² | — | E | B |
| maison, 7 Rue du Douet Neuf 56270 Ploemeur | 55 m² | 1948 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | FATBP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE PLOEMEUR | Commune | propriétaire | 8 parcelles non bâties |
| 18 | LE FOYER D ARMOR | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | 27DN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | DOUED NEVEZ | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | BREIC'H INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 54 bis | ALBA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | ALBA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | JAMATICE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | COMMUNE DE PLOEMEUR | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,4 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | — | 640 m |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 2,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m46
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- KONTINUUM (KONTINUUM)activités scientifiques et techniques
- OSMOSE EVENEMENTSautres services
- MOLOKAIIarts et spectacles
- SCI LOANimmobilier
- 27DNimmobilier
- EFGimmobilier