Avenue Jean-Marie Bécel, Vannes
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCV 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 127 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 930 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 6 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 060 et 5 890 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 069 €/m²), le quartier pour 33 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 723 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 107 €/m² en 2025). Soit 4 880 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 930 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 169 €5 ventes
- 2022515 €1 vente
- 20237 475 €1 vente
- 20245 600 €3 ventes
- 20254 919 €2 ventes
- Estimation4 930 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 13 Avenue Jean-Marie Bécel le 15/04/2025 : 78 m² pour 335 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison13 Avenue Jean-Marie Bécel · 78 m² · 4 295 €/m² | 78 m² | 335 000 € | 4 295 € |
| 13/03/2025 | 58 Avenue Jean-Marie Bécel | Dépendance, Maison58 Avenue Jean-Marie Bécel · 106 m² · 5 543 €/m² | 106 m² | 587 590 € | 5 543 € |
| 06/09/2024 | 36 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison, Dépendance36 Avenue Jean-Marie Bécel · 54 m² · 5 315 €/m² | 54 m² | 287 000 € | 5 315 € |
| 02/08/2024 | 54 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison54 Avenue Jean-Marie Bécel · 125 m² · 5 600 €/m² | 125 m² | 700 000 € | 5 600 € |
| 18/01/2024 | 10 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison, Dépendance10 Avenue Jean-Marie Bécel · 40 m² · 14 588 €/m² | 40 m² | 583 500 € | 14 588 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2023 | 6 Avenue Jean-Marie Bécel | Appartement, Dépendance6 Avenue Jean-Marie Bécel · 72 m² · 4 792 €/m² | 72 m² | 345 000 € | 4 792 € |
| 16/05/2023 | 64 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison, Dépendance64 Avenue Jean-Marie Bécel · 99 m² · 7 475 €/m² | 99 m² | 740 000 € | 7 475 € |
| 16/11/2022 | 15 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison15 Avenue Jean-Marie Bécel · 97 m² · 515 €/m² | 97 m² | 50 000 € | 515 € |
| 23/07/2021 | 42 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison, Dépendance42 Avenue Jean-Marie Bécel · 58 m² · 5 345 €/m² | 58 m² | 310 000 € | 5 345 € |
| 09/07/2021 | 6 Avenue Jean-Marie Bécel | Dépendance6 Avenue Jean-Marie Bécel | non mesurée | 29 000 € | — |
| 01/07/2021 | 14 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison14 Avenue Jean-Marie Bécel · 253 m² · 4 169 €/m² | 253 m² | 1 054 650 € | 4 169 € |
| 27/04/2021 | 60 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison60 Avenue Jean-Marie Bécel · 180 m² · 3 225 €/m² | 180 m² | 580 566 € | 3 225 € |
| 18/03/2021 | 46 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison46 Avenue Jean-Marie Bécel · 80 m² · 3 750 €/m² | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 02/02/2021 | 10 Avenue Jean-Marie Bécel | Maison10 Avenue Jean-Marie Bécel · 40 m² · 4 500 €/m² | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 2794 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 24,6 m · 4,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an1 525 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de sismicité : aléa faible
- Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage assainissement collectif
- Droit de préemption urbain
- Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2023 | Déclaration préalable05626023Y0617 | 9 Avenue Jean-Marie Becel | CV 41 | 14 m² | 40 092 m² | terminé | COMMUNE DE VANNES |
| 07/11/2022 | Déclaration préalable05626022Y0651 | 38 Rue Jean-Marie Becel | CW 116 | 1 logement, 133 m² | 1 026 m² | autorisé | particulier |
| 19/08/2022 | Permis de démolir05626022Y0016 | 42 B Av Jean Marie Becel | CW 119, CW 120, CW 258 | — | 231 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2019 | Déclaration préalable05626019Y0418 | 18 Av Jean Marie Becel | CW 159, CW 160 | — | 640 m² | autorisé | particulier |
| 22/11/2016 | Permis de construire05626016Y0192 | 56 Avenue Jean-Marie Becel | CW 128 | 1 logement, 101 m² | 473 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 68,8 m² | 2023 | D | D |
| maison, 40 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 153,4 m² | — | D | D |
| maison, 22 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 251,3 m² | 1957 | C | C |
| maison, 62 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 146,5 m² | 1930 | C | C |
| maison, 21 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 133,5 m² | — | E | E |
| maison, 13 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 71 m² | 1954 | E | E |
| maison, 58 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 103,3 m² | — | A | A |
| maison, 34 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 85,4 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 46,3 m² | 1980 | D | B |
| maison, 36 Avenue Jean Marie Becel 56000 Vannes | 64 m² | — | C | B |
| maison, 54 Avenue Jean Marie Becel 56000 Vannes | 140 m² | — | B | A |
| maison, 21 Avenue Jean Marie Becel 56000 Vannes | 143 m² | 1950 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Commune de Vannes | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Commune de Vannes | Commune | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Commune de Vannes | Commune | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | Vital | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9121 F | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | 2 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 300 m |
| Pharmacie | — | 730 m |
| Dentiste | 7 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 120 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Sacré-Coeurprivé
- École primaire privée Nicolazic - La Salle
- École primaire publique Docteur Calmette
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur