Avenue Jean-Marie Bécel, Vannes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CV 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 127 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 930 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 6 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 069 €/m²), le quartier pour 33 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 723 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 107 €/m² en 2025). Soit 4 880 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 930 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 169 €5 ventes
- 2022515 €1 vente
- 20237 475 €1 vente
- 20245 600 €3 ventes
- 20254 919 €2 ventes
- Estimation4 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 13 Av Jean Marie Becel, 335 000 € le 15/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Av Jean Marie Becel | Maison | 78 m² | 335 000 € | 4 295 € |
| 13/03/2025 | 58 Av Jean Marie Becel | Dépendance, Maison | 106 m² | 587 590 € | 5 543 € |
| 06/09/2024 | 36 Av Jean Marie Becel | Maison, Dépendance | 54 m² | 287 000 € | 5 315 € |
| 02/08/2024 | 54 Av Jean Marie Becel | Maison | 125 m² | 700 000 € | 5 600 € |
| 18/01/2024 | 10 Av Jean Marie Becel | Maison, Dépendance | 40 m² | 583 500 € | 14 588 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2023 | 6 Av Jean Marie Becel | Appartement, Dépendance | 72 m² | 345 000 € | 4 792 € |
| 16/05/2023 | 64 Av Jean Marie Becel | Maison, Dépendance | 99 m² | 740 000 € | 7 475 € |
| 16/11/2022 | 15 Av Jean Marie Becel | Maison | 97 m² | 50 000 € | 515 € |
| 23/07/2021 | 42 Av Jean Marie Becel | Maison, Dépendance | 58 m² | 310 000 € | 5 345 € |
| 09/07/2021 | 6 Av Jean Marie Becel | Dépendance | non mesurée | 29 000 € | — |
| 01/07/2021 | 14 Av Jean Marie Becel | Maison | 253 m² | 1 054 650 € | 4 169 € |
| 27/04/2021 | 60 Av Jean Marie Becel | Maison | 180 m² | 580 566 € | 3 225 € |
| 18/03/2021 | 46 Av Jean Marie Becel | Maison | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 02/02/2021 | 10 Av Jean Marie Becel | Maison | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Zone de sismicité : aléa faible · Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service
- Informations
- 3Zonage assainissement collectif · Droit de préemption urbain · Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée
- Altitude, pente du terrain
- 24,6 m · 4,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an1 525 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 2794 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de sismicité : aléa faible
- Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage assainissement collectif
- Droit de préemption urbain
- Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2023 | Déclaration préalable05626023Y0617 | 9 Avenue Jean-Marie Becel | CV 41 | 14 m² | 40 092 m² | terminé | COMMUNE DE VANNES |
| 07/11/2022 | Déclaration préalable05626022Y0651 | 38 Rue Jean-Marie Becel | CW 116 | 1 logement, 133 m² | 1 026 m² | autorisé | particulier |
| 19/08/2022 | Permis de démolir05626022Y0016 | 42 B Av Jean Marie Becel | CW 119, CW 120, CW 258 | — | 231 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2019 | Déclaration préalable05626019Y0418 | 18 Av Jean Marie Becel | CW 159, CW 160 | — | 640 m² | autorisé | particulier |
| 22/11/2016 | Permis de construire05626016Y0192 | 56 Avenue Jean-Marie Becel | CW 128 | 1 logement, 101 m² | 473 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi bassins versants vannetaisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 68,8 m² | 2023 | D | D |
| maison, 40 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 153,4 m² | — | D | D |
| maison, 22 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 251,3 m² | 1957 | C | C |
| maison, 62 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 146,5 m² | 1930 | C | C |
| maison, 21 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 133,5 m² | — | E | E |
| maison, 13 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 71 m² | 1954 | E | E |
| maison, 58 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 103,3 m² | — | A | A |
| maison, 34 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 85,4 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Avenue Jean-Marie Bécel 56000 Vannes | 46,3 m² | 1980 | D | B |
| maison, 36 Avenue Jean Marie Becel 56000 Vannes | 64 m² | — | C | B |
| maison, 54 Avenue Jean Marie Becel 56000 Vannes | 140 m² | — | B | A |
| maison, 21 Avenue Jean Marie Becel 56000 Vannes | 143 m² | 1950 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | COMMUNE DE VANNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE VANNES | Commune | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE VANNES | Commune | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | VITAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9121 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | 2 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 300 m |
| Pharmacie | — | 730 m |
| Dentiste | 7 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 120 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Sacré-Coeurprivé
- Ecole primaire privée Nicolazic - La Salleprivé
- Ecole primaire publique Docteur Calmettepublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeurprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.