Rue la Fontaine, Villeneuve-d'Ascq
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleLR 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 91 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 5 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 190 et 4 820 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 202 €/m²), le quartier pour 29 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 758 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 157 €/m² en 2025). Soit 3 962 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 970 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 258 €2 ventes
- 20224 268 €5 ventes
- 20232 926 €2 ventes
- 20244 045 €2 ventes
- 20254 536 €2 ventes
- Estimation3 970 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue la Fontaine le 23/05/2025 : 149 m² pour 591 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 62 Rue la Fontaine | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison62 Rue la Fontaine · 164 m² | 164 m² | 638 050 € | — |
| 23/05/2025 | Rue la Fontaine | MaisonRue la Fontaine · 149 m² · 3 966 €/m² | 149 m² | 591 000 € | 3 966 € |
| 15/01/2025 | 117 Rue la Fontaine | Maison, Dépendance117 Rue la Fontaine · 62 m² · 5 105 €/m² | 62 m² | 316 500 € | 5 105 € |
| 13/09/2024 | 71 Rue la Fontaine | Maison71 Rue la Fontaine · 80 m² · 3 938 €/m² | 80 m² | 315 000 € | 3 938 € |
| 01/07/2024 | 111 Rue la Fontaine | Maison111 Rue la Fontaine · 86 m² · 4 151 €/m² | 86 m² | 357 000 € | 4 151 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 3 Rue la Fontaine | Maison3 Rue la Fontaine · 132 m² | 132 m² | 695 000 € | — |
| 08/12/2023 | 78 Rue la Fontaine | Vente78 Rue la Fontaine · 1 138 m² | 1 138 m² de terrain | 720 000 € | — |
| 17/11/2023 | 1 Rue la Fontaine | Maison1 Rue la Fontaine · 64 m² · 3 750 €/m² | 64 m² | 240 000 € | 3 750 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue la Fontaine | Maison10 Rue la Fontaine · 80 m² · 2 102 €/m² | 80 m² | 168 150 € | 2 102 € |
| 20/10/2022 | 101 Rue la Fontaine | Maison101 Rue la Fontaine · 97 m² · 4 268 €/m² | 97 m² | 414 000 € | 4 268 € |
| 15/09/2022 | 151 Rue la Fontaine | Maison151 Rue la Fontaine · 117 m² · 4 786 €/m² | 117 m² | 560 000 € | 4 786 € |
| 02/06/2022 | 36 Rue la Fontaine | Maison36 Rue la Fontaine · 164 m² · 4 415 €/m² | 164 m² | 724 000 € | 4 415 € |
| 03/05/2022 | 26 Rue la Fontaine | Maison26 Rue la Fontaine · 88 m² · 3 261 €/m² | 88 m² | 287 000 € | 3 261 € |
| 23/03/2022 | 77 Rue la Fontaine | Maison77 Rue la Fontaine · 81 m² · 3 889 €/m² | 81 m² | 315 000 € | 3 889 € |
| 03/01/2022 | 53 Rue la Fontaine | Appartement, Dépendance53 Rue la Fontaine · 70 m² · 3 700 €/m² | 70 m² | 259 000 € | 3 700 € |
| 16/07/2021 | 129 Rue la Fontaine | Maison129 Rue la Fontaine · 199 m² · 4 523 €/m² | 199 m² | 900 000 € | 4 523 € |
| 24/02/2021 | 82 Rue la Fontaine | Maison82 Rue la Fontaine · 127 m² · 7 992 €/m² | 127 m² | 1 015 000 € | 7 992 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCA4.1Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013La commune en a 1182 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 23,7 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 182 kWh/an1 320 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Permis de construire0590092600010 | 80 Rue la Fontaine | LM 212 | 1 logement, 170 m² | 1 412 m² | autorisé | particulier |
| 07/10/2025 | Déclaration préalable0590092500221 | 107 Rue la Fontaine | 00 107 | 1 logement, 55 m² | 240 m² | autorisé | particulier |
| 01/09/2023 | Permis de construire05900923O0044 | Rue la Fontaine | LM 119, LM 160, LM 159 | 1 logement, 321 m² | 1 138 m² | terminé | particulier |
| 22/08/2023 | Permis de démolir05900923O0026 | 107 Rue la Fontaine | LK 36 | — | 235 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2021 | Permis de construire0590092000092 | 46 Rue la Fontaine | LR 55 | 31 logements, 2 099 m² | 3 560 m² | terminé | SCI PROJECTIM HABITAT |
| 09/01/2017 | Permis de construire0590091600048 | Rue la Fontaine | LM 68 | 1 logement, 119 m² | 1 116 m² | terminé | particulier |
| 27/05/2016 | Permis de construire0590091500104 | Rue la Fontaine | LR 552 | 1 logement, 182 m² | 482 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2015 | Permis de construire0590091500002 | Rue la Fontaine | LK 356, LK 358 | 1 logement, 198 m² | 905 m² | terminé | particulier |
| 17/03/2014 | Permis de construire0590091300061 | 119 B Rue la Fontaine | LK 29 | 1 logement, 154 m² | 355 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2014 | Permis de construire0590091300060 | 129 Rue la Fontaine | LK 25 | 1 logement, 199 m² | 3 213 m² | commencé | particulier |
| 20/12/2013 | Permis de construire0590091300050 | Rue la Fontaine | LR 501 | 1 logement, 125 m² | 277 m² | terminé | particulier |
| 23/04/2013 | Permis d'aménager0590091300001 | Rue la Fontaine | LK 25, LK 26, LK 29 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PER - Villeneuve-d'Ascqnaturel
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 64 Rue la Fontaine 59491 Villeneuve-d'Ascq | 147,1 m² | — | C | C |
| maison, 155 Rue la Fontaine 59491 Villeneuve-d'Ascq | 179 m² | — | D | D |
| appartement, 35 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 70 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 35 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 18,6 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 24 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 102,7 m² | — | F | E |
| appartement, 30 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 66,6 m² | — | C | C |
| appartement, 53 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 70,5 m² | 2010 | C | C |
| maison, 66 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 148,8 m² | — | C | C |
| appartement, 88 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 8,2 m² | — | D | B |
| appartement, 88 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 12,4 m² | — | D | B |
| appartement, 88 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 11 m² | — | D | B |
| maison, 62 Rue la Fontaine 59650 Villeneuve-d'Ascq | 168 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI FONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI FONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | SCI FREDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 73 | JSBA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 77 | CORDOBA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 20 médecins généralistes et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | 1 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 3 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 250 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 760 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 440 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | 2 | 250 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 660 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 590 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 340 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Molièrepublic