Rue de Bailleul, Saint-Jans-Cappel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 200 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 3 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 039 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 419 €/m² en 2025). Soit 2 200 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 480 €1 vente
- 20221 273 €2 ventes
- 20231 736 €2 ventes
- 20242 838 €1 vente
- 20252 158 €4 ventes
- Estimation2 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 170 m² au 89 Rue de Bailleul, 420 000 € le 21/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 89 Rue de Bailleul | Maison | 170 m² | 420 000 € | 2 471 € |
| 15/04/2025 | 683 Rue de Bailleul | Maison, Dépendance | 40 m² | 51 000 € | 1 275 € |
| 03/03/2025 | 145 Rue de Bailleul | Maison, Dépendance | 86 m² | 179 000 € | 2 081 € |
| 07/02/2025 | 295 Rue de Bailleul | Maison | 111 m² | 248 000 € | 2 234 € |
| 30/05/2024 | 585 Rue de Bailleul | Dépendance, Maison | 100 m² | 283 760 € | 2 838 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 145 Rue de Bailleul | Maison, Dépendance | 86 m² | 138 000 € | 1 605 € |
| 10/01/2023 | 15 Rue de Bailleul | Dépendance, Maison | 93 m² | 173 500 € | 1 866 € |
| 30/12/2022 | 201 Rue de Bailleul | Dépendance, Maison | 103 m² | 210 000 € | 2 039 € |
| 25/07/2022 | Rue de Bailleul | Vente | 1 928 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 27/04/2022 | 606 Rue de Bailleul | Dépendance, Maison | 85 m² | 43 000 € | 506 € |
| 07/05/2021 | 151 Rue de Bailleul | Maison | 144 m² | 213 086 € | 1 480 € |
| 30/04/2021 | 563 Rue de Bailleul | Vente | 319 m² de terrain | 195 000 € | — |
| 19/02/2021 | 551 Rue de Bailleul | Maison | 190 m² | 190 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à vocation mixte identifiant les extensions récentes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Informations
- 1Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
- Servitudes d'utilité publique
- 1MONTS DE FLANDRE
- Altitude, pente du terrain
- 29,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 249 kWh/an1 345 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 50 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- MONTS DE FLANDRE
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2020 | Permis de construire05953519J0003 | Rue de Bailleul | C 978 | 1 251 m² | — | commencé | ROSE DES VENTS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 89 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 234,3 m² | — | D | D |
| maison, 145 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 84,6 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 120 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 40,7 m² | 1948 | D | B |
| maison, 295 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 106,7 m² | — | C | C |
| appartement, 120 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 38,4 m² | — | F | C |
| maison, 585 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 103,5 m² | — | D | B |
| maison, 145 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 88,2 m² | 1930 | E | D |
| maison, 15 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 53 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 115,2 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 119 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 45,5 m² | — | F | C |
| maison, 201 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 70 m² | 1947 | G | G |
| appartement, 120 Rue de Bailleul 59270 Saint-Jans-Cappel | 72,6 m² | 1930 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | HET WETHUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 120 | TISSERIN HABITAT - SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 161 | GEOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 892 | SCI CRJM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5148 | ASSOCIATION FONCIERE DE LA FLANDRE INTERIEURE AFFI | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | — | 2,5 km |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 1 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | — | 2,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 830 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 250 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jules Sagarypublic
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.