Rue des Trois Ballots, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 2 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 796 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 2 209 €/m² en 2025). Soit 1 936 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 912 €2 ventes
- 20221 821 €5 ventes
- 20231 699 €2 ventes
- 20242 017 €1 vente
- 20252 093 €4 ventes
- Estimation1 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 71 Rue des Trois Ballots, 182 000 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 71 Rue des Trois Ballots | Maison, Dépendance | 119 m² | 182 000 € | 1 529 € |
| 19/09/2025 | 64 Rue des Trois Ballots | Maison, Dépendance | 67 m² | 157 200 € | 2 346 € |
| 18/08/2025 | 18 Rue des Trois Ballots | Appartement, Dépendance | 254 m² | 250 000 € | — |
| 26/06/2025 | 99 Rue des Trois Ballots | Maison | 106 m² | 207 900 € | 1 961 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue des Trois Ballots | Maison | 76 m² | 169 000 € | 2 224 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 11 Rue des Trois Ballots | Maison | 90 m² | 181 500 € | 2 017 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue des Trois Ballots | Maison | 98 m² | 145 000 € | 1 480 € |
| 10/03/2023 | 97 Rue des Trois Ballots | Maison | 142 m² | 272 150 € | 1 917 € |
| 18/10/2022 | 7 Rue des Trois Ballots | Maison | 92 m² | 167 000 € | 1 815 € |
| 03/06/2022 | 77 Rue des Trois Ballots | Maison | 77 m² | 158 950 € | 2 064 € |
| 31/05/2022 | 72 Rue des Trois Ballots | Maison | 85 m² | 154 750 € | 1 821 € |
| 24/05/2022 | 10 Rue des Trois Ballots | Maison | 98 m² | 140 000 € | 1 429 € |
| 04/04/2022 | 48 Rue des Trois Ballots | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 165 000 € | 825 € |
| 14/03/2022 | 40 Rue des Trois Ballots | Dépendance | 256 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 25/02/2022 | 91 Rue des Trois Ballots | Dépendance, Maison | 107 m² | 352 000 € | 3 290 € |
| 03/11/2021 | 94 Rue des Trois Ballots | Maison, Dépendance | 67 m² | 141 500 € | 2 112 € |
| 12/05/2021 | 104 Rue des Trois Ballots | Vente | 45 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 28/04/2021 | 14 Rue des Trois Ballots | Maison | 85 m² | 145 500 € | 1 712 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR2.1Villes d'appui et villes relais - Tissu mixte dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Informations
- 10DPU - Application du droit de préemption urbain · Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière / Catégorie 4 · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille · Site patrimonial remarquable de Comines
- Altitude, pente du terrain
- 17,2 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 216 kWh/an1 333 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière / Catégorie 4
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- PM1 Plans de prévention des risques naturels : PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Site patrimonial remarquable de Comines
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | Permis de démolir0591522500012 | 91 Rue des Trois Ballots | AE 366 | — | 778 m² | autorisé | particulier |
| 20/04/2022 | Permis de construire05915222O0006 | 46 & Rue des Trois Ballots | AI 45, AI 46 | 48 m² | 856 m² | terminé | KOMILYS |
| 06/01/2022 | Permis d'aménager05915221O0003 | 91 Rue des Trois Ballots | AE 187 | — | 1 746 m² | terminé | particulier |
| 20/03/2018 | Permis de construire05915217O0021 | 48 Te Rue des Trois Ballots | AI 515 | 1 logement, 152 m² | 922 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2017 | Permis d'aménager05915217O0003 | Rue des Trois Ballots | AI 47 | — | 1 247 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 66 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 68,1 m² | — | D | B |
| appartement, 63 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 33,3 m² | — | D | B |
| appartement, 63 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 45,8 m² | — | D | B |
| maison, 63 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 79,1 m² | — | D | B |
| maison, 47b Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 72,4 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 111,7 m² | — | G | F |
| appartement, 63 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 44 m² | 1930 | E | B |
| maison, 49b Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 121,4 m² | — | D | D |
| maison, 71 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 83,8 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 48,1 m² | 1930 | D | B |
| maison, 64 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 80,4 m² | — | D | D |
| maison, 74 Rue des Trois Ballots 59560 Comines | 88,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ODEVU | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SCI MF | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LA GONTIEROISE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | MANCIUS GROUPEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | MANCIUS GROUPEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 40 | LOUISE ET LUCIE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | DMFA 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 bis | KOMILYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SOLIHA-SOLIDAIRES POUR L HABITAT-METROPOLE NORD | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | LES TROIS BALLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LE BEAU CHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | LE HAUT DE PERONNE BIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 104 D | POLLET BATIMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 104 | SCI LYS EVOLUTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 104 E | POLLET BATIMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 104 | POLLET BATIMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 boulangeries, 12 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 840 m |
| Boulangerie | 5 | 240 m |
| Boucherie | 2 | 270 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 5 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 6 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | 1 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 10 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 290 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 290 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cominesgare voyageurs uniquement410 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Simone VeilpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.